❶ 二手房公積金貸款要求
法律主觀：
一、二手房公積金貸款的條件1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。2.對於經中心審批同敬戚意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。二、申請貸款二手房需要哪些資料(一)買賣雙方提交的資料：1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》;(二)購房人(借款人)需提交的資料：1、收入證明;2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;3、配偶身份證;4、若購房人為企業法人的，需提供法人營業執照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料;5、若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件。(三)賣房人需提交的資料：1、賣房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委託人公證委託書和身份證;2、房屋共有人同意出售的書面文件;3、所售房屋的產權證明文件;4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;5、若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等文件。三、二手房房貸有什麼風險在二手房貸款中，銀行有時會存在無法按時收回貸款的風險，這些風險並非無法避免，只要加強防範，很多都是可以避免的。那麼，究竟二手房房貸有什麼風險。1、大部分銀行在有中介公司或貸款公司做階段性擔保的情況下，憑房地產交易中心抵押登記的收件收據發放貸款。一些造假者偽造收件收據或對收件收據的復印件進行變造，使收件收據看起來有抵押登記的內容，進而騙取貸款。因為收件收據上顯示不出抵押銀行，有的人甚至將一張收件收據送到兩家銀行要求放款。銀行可以和房地產交易中心聯網，查詢交易登記內容後，基本上可以杜絕此類風險。2、利用他人證件及資料申請貸款，在銀行批准貸款後，用偽造的證件或由他人冒名來簽訂抵押借款合同，這種合同當然無效，銀行發現後也難以憑借合同追究責任。3、交易無效。這是由賣方帶來的風險，到房地產交易中心辦理過戶登記的不是真正的權利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現糾紛，法院會判決交易無效，銀行便被捲入其中。這種風險的防範取決於房地產交易中心的審核嚴格程度。4、假按揭。先杜撰一個權利人，再將所謂權利人的房屋出售給借款人，用這些虛構的材料向銀行申請按揭貸款。申請獲批准後，辦理交易過戶登記時，僅僅提供銀行的抵押材料，抵押完成後便可得到銀行的放款，以此騙取利率較低和年限較長的住房貸款。這種騙術有一個特徵，就是他項權利證明和房產證的發證日期不一致，除非其再次造假。要發現此類造假最好的辦法是，銀行跟蹤送房地產交易中心，但銀行的工作量將大大增加。銀行不妨通過查驗交易時的契稅憑證及發票，以比對日期。以上就是本文的全部內容，希望能對大家有所幫助，能給大家解答疑問。他們一天24小時在線，叢茄能隨時為大家解答法律疑惑。
法律客觀：
1、到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限;2、簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保);3、辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續;4、借款人用房產抵押辦理完抵滲稿察押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
❷ 二手房用公積金貸款的條件
二手房可以公積金貸款。住房公積金貸款申請條件如下:
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2、借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款；
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
6、貸款人須有本省城鎮常住戶口或有效居留身份；
7、同意用所購住房做抵押。
公積金的領取需要以下條件:
1、在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
2、在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
3、完全喪失勞動能力,並且與所在單位終止勞動關系時；
4、戶口遷出本市或者出境定居時；
5、非本市籍職工調離本市時；
6、職工償還購房貸款本息時,可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
7、在職工死亡或被宣告死亡時,職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額,職工的住房哪激公積金帳戶同時作銷戶處理。
希望以上內容能對您有所幫助,如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
【法律依據】:
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,並且應當符合以下要求:
一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存源爛住房公李裂襪積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
❸ 貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款嗎謝謝
貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
1，分類：
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
2，申請方法：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
參考資料：網路-組合貸款
❹ 二手房公積金貸款需要什麼條件
我們買新房，可以申請公積金貸款。但如果二手房也想申請公積金貸款，就不太容易了，對房產和貸款人都有一定的限制。
01二手房要求
二手房想申請公積金貸款，房子的五證必須齊全，否則不能申請公積金貸款，尤其是房子的房地產權屬證明。另外，如果買的是小產權的二手房，公立學校、醫院等單位房，違章搭建的二手房，是不能申請公積金貸款的，因為這類房屋的所有人沒有不動產權證。
02借款人的要求
申請公積金貸款買房，用戶需要是繳存住房公積金的職工，且公積金繳存年限已滿六個月，期間無間斷。其次，公積金繳存賬戶處於正常狀態。如果被封存，不能申請公積金貸款，但是可以提取公積金。
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除了以上兩個條件，申請房貸還需要滿足一些基本的要求，比如辦理房貸需要的材料，收入證明，銀行流水證明，個人徵信報告，首付憑證等。這些也是辦理公積金貸款必不可少的材料。
需要注意的是，公積金貸款只能辦理兩次，也就是說，二手房公積金貸款如果是第三套房子，是不能辦理的。還有，用戶在辦理公積金貸款時，無論是配偶還是自己的名字，都不能有未結清的公積金貸款，否則不能辦理公積金貸款。
相關問答：
相關問答：買二手房能申請公積金貸款嗎？有哪些流程？
提起買房，很多朋友都想著貸款來支付房價，那麼是否可以用公積金貸款買二手房呢？確實，通過公積金念彎貸款買房已經成為一種普遍現象，其實不僅是新房可以用公積金貸款，二手房也是可以通過公積金貸款來買的。 那麼二手房貸款需要滿足哪些條件呢？二手房公積金貸款如何辦理呢？
一、二手房公積金貸款需要滿足以下條件： 1、申請方搭談需要連續足額的繳納公積金超過12個月，且之前並未使用過公積金貸款； 2、申請方必須確保有穩定的工作和收入，並且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款； 3、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低於30％的首付款； 4申請方需要提供住房公積金管理中心認同的抵押物。
二、二手房公積金貸款流程如下：
1、申請 准備申請二手房貸款的職工應提交借款人（知高碰配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（一式三份），以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，並書面填寫申請表。 此後，公積金相關業務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規范。
2、擔保 二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
3、審核 按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過後公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。
4、放款 借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，並通知銀行放款。
5、還款 辦完上述一系列流程後，最後就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。 最後小編要提醒各位貸款者故意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應該按期還款，千萬不要出現逾期的情況。
以上給大家簡單的介紹了一下二手房公積金貸款的辦理流程，這對想通過公積金貸款來購買二手房的朋友是有一定的幫助的。公積金貸款的優點很多，借款人可以付出相對較少的利息，同時還款方式靈活，很適合購買房子的時候辦理，是我們買房籌資的重要渠道。
❺ 二手房公積金貸款條件有哪些
很多人都想要用公積金貸款買房，因為公積金貸款買房可以減少貸款利率，但是很多朋友都想知道二手房公積金貸款條件有哪些?
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准;
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可敏枯的方式提供擔保。
二手房公積金貸款流程：
第一步貸款咨詢
借款申請人向受託銀行進行貸款咨詢，受託銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之後，對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交受託銀行：
第二步提橋游洞交申請
1、借款人及賣方夫妻雙方身磨燃份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);
3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;
4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法;
5、《合肥市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);
6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;
7、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
第三步貸款受理、銀行初審
1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;
2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;
4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。
第四步簽訂合同
貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
第五步交易過戶
房屋買賣雙方到房產局辦理房屋「兩證」交易過戶手續。
第六步銀行復審
受託銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
第七步管理中心終審
管理中心對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審。
第八步銀行抵押
銀行由受託銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》。
第九步銀行放款
終審通過後，由管理中心將貸款資金通過受託銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。
❻ 二手房組合貸款是什麼申請條件有哪些
購買房產的貸款方式主要有四種：抵押貸款、商業貸款、公積金貸款、組合貸款。組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。通俗點來說的話，組合貸款就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上限才使用的。下面我們就具體來了解一下二手房組合貸款的相關知識吧！
一、申請二手房組合貸款的條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同和協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款20%的首期付款；
5、按時足額繳存住房公積金，並有住房資金管理同意給予公積金貸款的證明。
二、申請二手房組合貸款的程拍頌序
1、借款人向住房資舉賀絕金管理申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房資金管理審批；
2、憑住房管理審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。貸款行受理後根據借款人提供的資料，對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復；
3、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）；
4、到產權部門辦理貸款擔保手續。辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
（1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材正姿料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《房地產抵押權證明書》。
（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管；
5、辦理住房抵押保險手續。借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續；
6、簽訂《劃款扣款協議書》；
7、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入售房方在貸款行開立的賬戶。
❼ 二手房可以公積金貸款嗎
購買二手房能用公積金貸款。但是公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件，比如：
1、使用公積金貸款，房屋面積不能大於144_；
2、購買二手房使用公積金貸款，借款人年齡與申請銀喚貸款鋒大凱期限加在一起，不能超過其法定退休年齡，專業技術人員可延長5年；
3、二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年；
4、購買的二手房必須屬於商品住房、經濟適用房、限價商品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產權房則不可以使用公積金貸款。仿伏
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❽ 二手房可以公積金貸款嗎
二手房可以公積金貸款，只要提供買賣雙方的資料，填寫申請表，由管理中心審批，審批通過後繳納擔保費，等待貸款發放。申請人申請公積金貸款的，應當提供擔保。
一、二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金;
2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工;
3、申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額;
4、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例;
5、有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
二、買二手房的貸款方式有哪些
1、公積金貸款
優點：公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。對於房齡的要求可能要更加少一些，比如購買的是二手房，二手房的房齡再加上貸款的年限，不能超過50年，就能夠申請成功。
缺點：按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款復雜一些，審批時間也較長。貸款的房產性質有一定限制，僅限普通住宅，40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。
2、商業貸款
優點：貸款的額度高，買新房，交付了不少於規定首付比例的首付款，餘下房款都可以貸款。辦理流程、手續簡單。房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款。貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。
缺點：貸款成本相應高，對於購房者來說，要根據自身的經濟實力和適應能力進行合理的選擇。
3、組合貸款
優點：利息適中，商業貸款部分，採用商業貸款利息，公積金貸款部分，採用公積金貸款利息。由於是公積金貸款和商業貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。
缺點：辦理時間較長，因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。