購房簽約在公積金貸款

『壹』 公積金貸款買房流程

公積金貸款買房是埋埋禪指職工在條件下申請貸款購房，而公積金貸款則是指銀行向符合條件的職工提供低息長期的房屋貸款。

公積金貸款申請流程包括測算貸款額度和期限提出貸款申請以及液余簽約等幾個步驟。公積金貸款買房是一種比較常見的購房方式，有利於職工解決購房資金不足的題。相關，符合條件的職工可以通過向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請並攜帶相應資料進行審核，如果審核通過則可以獲得低息長期的公積金貸款。不同銀行對於公積金貸款的審批標准和貸款額度也有所不同，具體還需實際情況進行咨詢和比較。

公積金貸款買房需要滿足哪些條件？ 公積金貸款買房需要滿足一系列條件，包括單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）已連續繳存公積金超過6個月已在城鎮有固定住所等。具體要求和標准可以咨詢當地的住房公積金管理中心或者公積金貸款承辦銀行。

公積金貸款買房是一種比較常見的購房方式，有利於職工解決購房資金不足的題。相關，符合條件的職工可以通過向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請並攜帶相應資料進行審核，如果彎塵審核通過則可以獲得低息長期的公積金貸款。不同銀行對於公積金貸款的審批標准和貸款額度也有所不同，具體還需實際情況進行咨詢和比較。

【法律依據】：
《住房公積金管理條例》 第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

『貳』 買房公積金貸款流程

一、提供相關資料，待銀行進行初審

初審是對申請人所提交的材料進行審核，其中包括申請人是否有貸款的資格和償還能力以及貸款的額度和期限。申請人可以先到銀行領取借款申請書，然後根據材料中列出的材料進行准備，只有等審核通過之後，才能進行下一個流程。

二、借款人與貸款銀行簽訂合同

資料審核通過之後，申請人需要簽訂兩份合同，一份是和銀行簽訂汪握滲的抵押合同，另一份是申請人、開發商以及銀行一同簽訂的借款合同。

三、辦理借款合同住房抵押合同公證

該環節主要是為了證明合同的真實性和合法性，需要申請人攜帶填好的公證申請表、個人身份證明以及抵押合同等資料到當地的公證機構進行辦理。

四、辦理房地產抵押登記

待合同公證過之後，申請人可以攜帶銀行授權的委託書困脊、產權登記申請書、公證過的借款合同以及抵押合同到當地的房管部門進行登記申請皮叢。需要注意的是，無論是新房還是二手房，在申請期間所產生的費用，都應該由申請人來承擔。

五、辦理所購房屋的保險手續

保險是銀行為了減小貸款風險實行的一項措施，通常銀行都會有指定的保險公司，並且協助申請人辦理相關手續。等所有手續完了之後，銀行就會開始放款了，申請人一定要按照合同約定，定期還款。

編輯總結：業主在申請住房公積金貸款之前，需要事先到當地銀行了解清楚相關的貸款種類、貸款額度以及相關的貸款資料。在申請的時候，將資料一次性帶齊，避免一趟又一趟的來回奔跑。以上關於買房公積金貸款流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助、如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

『叄』 個人拿著購房合同可以去住房公積金貸款嗎

法律主觀：

可以的。辦理個人住房公積金貸款的流程：1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;2、中心審批後向申請人發放委託通知書;3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;5、申請人持保證後的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產管理處辦理抵押登記。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料塌鬧。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、畝雹建造、翻建、大修自住住房時團耐罩，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『肆』 公積金貸款買房流程詳解 讓公積金不再「沉睡」

在如今房價居高不下的形勢下，越來越多的年輕人選擇貸款買房。除了商業貸款外，很多人選擇用公積金貸款買房，因為公積金貸款的貸款利率要低於商業貸款。今天小編就來為大家介紹公積金貸款買房的具體操作流程及申請條件，一起來看。

住房公積金貸款買房流程

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;

2、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;

3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;

4、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;

5、借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;

6、貸款人規定的其他條件。

需提交資料：

個人資料：

申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;

借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;

交購房款的氏叢有效憑證復印件4份;

借款人及配偶的收入證明各4份;

合法的購房合同原件4份;

以及借款人及其配偶的印章;

另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。

房屋建審資料：

商品房預(銷)售許可證或房改批復;

建設工程規劃許可證;

建設工程施工許可證;

建設用地規劃許可證;

國有土地使用證;

建審平面圖及樓層平面圖。

公積金貸款買房流程：

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包巧鉛括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構孝核好辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

公積金貸款利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額;

2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度;

3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的「沖還貸」，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

商業貸款手續流程

第一步：簽約納稅簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》;按開發商的具體要求繳納首付款;與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

第二步：提交申請貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。(1)填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權證收押合同》4、《授權委託書》5、《承諾書》6、《談話記錄》

(2)提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。

第三步：銀行審核銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。第四步：簽訂貸款相關合同銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。第五步：貸款人按月還款貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。

按揭貸款買房流程

一、操作流程圖提供咨詢—>受理申請—>貸前調查—>貸款審批—>貸款發放—>貸款回收—>貸款管理

二、流程中各環節簡要說明

1、提供咨詢、受理申請、貸前調查(1)提供咨詢經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。(2)受理申請借款人在向建設銀行咨詢後，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。(3)貸前調查經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。

2、貸款審批(1)經辦行審批許可權內經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人(2)經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。

3、貸款發放簽訂合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。(1)簽訂合同貸款審批後，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質)押人、保證人)與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。(2)辦理抵(質)押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵(質)押合同及收妥抵(質)押物後，信貸部門應按抵(質)押物逐項登記「抵(質)押物及權證登記簿」同時根據抵(質)押價值填制「中國建設銀行抵(質)押物收妥通知書」加蓋經辦人名章、業務部門公章及借款人或抵(質)押人名章後，連同抵(質)押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。(3)合同生效後填制各類會計憑證。(4)辦理貸款劃付手續會計部門收到信貸部門的發放款通知並審核無誤後，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款

4、貸款回收(1)委託扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委託扣款協議。(2)櫃台還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃台經辦人辦理。

5、貸後管理(1)日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款台帳、貸款日常通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵(質)押物日常保管，直至貸款結清。(2)清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息後，信貸部門應銷記「抵(質)押物及權證登記簿」同時填制「中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書」通知會計部門和抵(質)押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤後據此辦理清戶撤押手續。(3)檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款後，定期將收集齊全的有關資料整理後，將合同正本交檔案專管員，並辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清後信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

結語：其實，公積金並不只是像人們了解的那樣只能用於買房，如果你想讓公積金發揮更多的作用，也可以提出來挪作他用。只是，某住房公積金管理中心的相關工作人員建議，提取公積金租房需要去公安局開無房證明、房租發票等。為了每次取幾百塊錢太麻煩，如果你有以後買房的打算，還是攢著以後需要的時候一口氣取出來比較劃算。

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『伍』 住房公積金怎麼進行貸款買房

用住房公積金貸款買房的步驟如下：1、申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（所有部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續。2、市公積金管理中心將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行。3、委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》。4、借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》。5、借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》。6、借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。《住房公積金管理條例》第二十五條，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。 職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

『陸』 買房住房公積金貸款怎麼辦理流程

『柒』 用住房公積金貸款買房的步驟是怎樣的

編者按：經常有朋友問，如何使用公積金貸款買房，公積金貸款是怎麼回事，到底要怎麼辦呢?事實上，許多購房者對如何使用公積金貸款都不清楚。有必要進行一次知識的普及，一起來看看下面的解說。相信會對你有幫助。

1、什麼是住房公積金貸款?

答:住房公積金貸款是指由管理中心以住房公積金為資金來源，委託人民銀行規定的商業銀行，向符合住房公積金貸款條件的購買自住房的職工發放的住房貸款。借款人貸款時必須提供貸款擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，管理中心有權依法處分其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還貸款本息的連帶責任。

2、申請住房公積金貸款應具備哪些基本條件?

答：申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：(1)具有完全民事行為能力;(2)借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上;(3)借款人必須是購房合同(協議)約定的主要產權人;所購住房為合肥地區范圍內的(其開發商必須是與管理中心及委託銀行有按揭業務簽約協議的)、經濟適用住房、單位集資建房、現住公房及產權清晰且無房產爭議的二手房;(4)具有合肥市城鎮常住戶口或有效居留身份;(5)具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;(6)提供管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;(7)購買新建普通商品房首付比例應不低於房價的20%;購買房齡10年以內的二手房,首付比例不低於房價的30%,購買房齡10年以上20年以內的二手房,首付比例不低於房價的40%;(8)具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。

3、住房公積金貸款有哪幾種擔保方式?如何使用公積金貸款買房?

答：住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一：(1)以所購房屋為抵押提供擔保;目前，以該種方式為主。(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券(國家規定不可質押的除外)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保;以有價證券和定期儲蓄存單擔保的，按銀行規定的額度質押。(3)第三方保證擔保。

4、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同(協議)，是否會影響申請住房公積金貸款?

答:雙方都符合借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人);如僅一方符合，購房合同(協議)上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。

5、什麼叫做按時足額繳存?

答：按時足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發生漏繳或未繳的現象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因為單位能按月正常繳存住房公積金的，說明該單位履行義務的意識較強，職工收入穩定，償還貸款有保障。

6、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的?

答:目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內的，貸款最高成數為7成,房齡在10-20年的,貸款最高成數為6成。在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月還款能力系數(09年暫定為0.5)實際可貸年限(共有產權人、參與還款人不列入計算范圍)。

7、住房公積金貸款年限有哪些規定?

答：住房公積金貸款年限最長不超過20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款;購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

8、住房公積金貸款的利率是如何規定的?目前利率是多少?

答：按中國人民銀行規定的利率標准執行。目前公積金貸款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起執行)。

9、購買商業用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款?

答:不可以。必須是用於購買、建造、翻建、大修自住住房。

（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 簽完購房合同多久辦理住房公積金貸款

法律分析：看情況的：一、購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後一年之內可以申請公積金貸款。二、購買二手房的，採取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內可以申請公積金貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。