2018杭州住房按揭貸款

⑴ 2018杭州最新二套房貸款利率多少一般上浮多少

杭州有些銀行貸款利率已經開始松動了

工商銀行和銀行的個別網點，開始執行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商業銀行方面，中信銀行有個別網點將首套房貸利率上浮10％，二套上浮15％；外資銀行方面，曾經利率高漲的匯豐銀行，已經將首套房和二套房的房貸利率分別下調至上浮10％和11％。這些銀行的房貸利率新政均是從10月份開始執行，前提是購房者徵信等各方面資質都良好。

目前杭州大部分銀行的首套房利率上浮20%，二套房的利率基本維持上浮25%左右。下面是杭州部分銀行的貸款利率情況

假設商業貸款200萬，貸款期限為30年：

利率上浮20%，每月月供需要11837.15元；"現在大部分銀行二套房利率都是上浮20%-25%，首付6成以上，其中杭州銀行、建設銀行二套房上浮20%；農業銀行、銀行、中信銀行、郵政儲蓄、工商銀行二套房執行的都是利率上浮25%"銀行首套利率上浮30%，二套利率上浮40%；郵政銀行首套利率上浮30%，二套40%，基本上剩下的銀行全部都是首套房利率上浮40%，二套房上浮50%。

比如杭州人，想要在海寧買房，首套房首付4成到5成，並且房貸利率在基準利率上上浮30%-40%，二套房首付6成，利率上浮40%-50%。"從5月份起，有不少銀行二套住宅商業按揭利率調整至基準利率的1.2倍甚至更高。包括建設銀行、工商銀行、銀行、招商銀行、郵儲銀行等多家銀行二套住宅利率則普遍上浮20%。也有少數銀行二套住宅利率上浮25%~30%，如渤海銀行、平安銀行以及華夏銀行。

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⑵ 2018杭州二套房首付幾成有貸款未結清也可以貸款嗎

杭州認房又認貸，只要有貸款記錄就算二套房，有一套貸款未結清首付60%，有兩套貸款未結清不能貸款（包括外地的）"杭州二套貸款首付最低60%，公積金和商業貸款都一樣

有房貸沒有結清是不配畢能申請公積金貸款的，現在銀行貸款緊縮，首套房商業貸款利率都上浮，還難申請，你的這種情況估計更加難申請。""杭州購買二套房首付最低60%

二套房認定標准

1、自己有住房，給成年子女購房

如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套房。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女盯差，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

4、有全款購買住房，再貸款購房

過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

6、先商業貸購房，再使用公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作培則芹二套房。

7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

8、婚後共同貸款購房，離異後再購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

9、名下有商業公寓，再購普通住宅

根據目前政策，商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

""杭州二套房貸款首付對子60%

（1）職工家庭名下無房，有住房貸款記錄並已結清的。

（2）職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄並已結清的。

（3）職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。""商業貸款

在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。

公積金貸款

在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。"

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⑶ 杭州買房首付是多少

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杭州是一座地理位置優越的城市，城市的經濟發展非常快速，而且城市的氣候也非常舒適。所以吸引了很多人在這里買房定居，要想在杭州買房子就要先交納一定的首付，那麼杭州買房首付是多少呢？下面一起來看看吧。
一、杭州買房首付是多少
(一)商業貸款
1、在杭州市沒有住房並且沒有房屋貸款記錄的，需要支付的首付款比例最低是30%。
2、在杭州市沒有住房但是有房屋貸款記錄的，需要支付的首付款比例最低是60%。
3、在杭州市已經擁有1套住房，需要支付的首付款比例最低是60%。
(二)公積金貸款
1、在杭州市沒有住房並且沒有房屋貸款記錄的，需要支付的首付款比例最低是30%。
2、在杭州市沒有住房但是有房屋貸款記錄的，需要支付的首付款比例最低是60%。
3、在杭州市已經擁有1套住房，需要支付的首付款比例最低是60%。
另外如果是沒有就業、沒有固定的經濟收入來源、並且還款能力不佳的買房人，那麼需要支付的首付款比例最低是60%。
二、2018杭州買房條件
1、在杭州市限購區域內暫時停止對已經擁有一套及以上住房的屬於杭州市戶口的成年單身(含離異)人士或者是已經擁有兩套及以上住房的屬於杭州市戶口的家庭出售新建商品住房和二手房。
2、不屬於杭州市戶口的居民購買首套住房的時候，需提供自購房之日起前三年內在杭州市連續繳納滿兩年及以上的社會保險的繳納證明，並且暫時停止向擁有一套及以上住房的不屬於杭州市戶口的居民出售新建商品住房。
3、戶口如果是由外地遷入到桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，需要自戶口遷入之日起滿兩年，才可以在限購區域內購買住房，並且要按照杭州市的限購政策來執行。
4、如果是企業購買杭州市住房，那麼需要滿三年後才可以上市進行交易。
5、限購區域包括：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區、大江東產業集聚區。
以上就是關於杭州買房首付是多少和2018杭州買房條件的相關內容介紹，各位想要在杭州購買房屋的朋友可以詳細了解一下，畢竟對於家庭來講，能買到房子是很開心的事情，可以改善家人的居住環境和生活質量。

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⑷ 公積金貸款額度計算方法和最高貸款額度是多少（浙江省杭州市）

一、杭州市貸款額度計算方法：

個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區、蕭山區、餘杭區和富陽區倍數定為15倍）。

住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數/月數。

個人可貸額度計算結果四捨五入，精確至千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。

二、最高貸款額度：

2018年，杭州市個人住房貸款最高額度100萬元，其中，單繳存職工最高額度50萬元，雙繳存職工最高額度100萬元。

(4)2018杭州住房按揭貸款擴展閱讀

職工申請貸款應當符合個人信用審查標准。對申請人（包括配偶、共有權人、共同還款承諾人）經查詢人民銀行個人信用報告等個人信用信息，存在下列情形的，不予貸款：

1、個人貸款或信用卡逾期所欠款項尚未還清；

2、近24個月內存在單張信用卡（單筆個人貸款）連續3期（含）以上或累計6期（含）以上逾期記錄的；

3、近5年內因信用不良被追究法律責任的；

4、近3年內利用虛假材料騙提、騙貸住房公積金的；

5、列入杭州市失信「黑名單」3年內的。

其中對信用卡逾期記錄系因未繳納年費所致，且無任何交易記錄的，或因助學貸款所致的情形，申請人可提供書面情況說明，並簽署按時還款承諾書後，准予貸款。

職工徵信報告中有信用卡顯示為凍結或呆賬狀態的，需職工解除凍結或消除呆賬，提供相關情況說明，並根據徵信審查有關規定進行認定。

⑸ 2018杭州二手房貸款利率多少

目前杭州各銀行利率上浮情況（基站利率是4.9%）

銀行首套住宅二套住宅

工商銀行15%20%

銀行15%20%

招商銀行15%20%

郵儲銀行15%20%

建設銀行15%20%

交通銀行15%20%

杭州銀行15%20%

渤海銀行22%30%

平安銀行20%25%

華夏銀行20%~25%25%~30%商業貸款：基準利率4.9%，二套房利率上浮10%

公積金貸款：五(含)年期以下2.75%,五年期以上為3.25%，二套房利率上浮10%

但是具體的貸款利率還需要看銀行的政策，政策比較嚴的話利率肯定會上浮，不會管你是不是首套，貸款額度寬松的話通常會打折，打個8折也有可能。杭州多家銀行的首套房貸利率已上浮20%，而少數幾家銀行最低上浮15%。其中，光大銀行、中信銀行、平安銀行、民生銀行、杭州銀行等多家銀行執行首套房貸利率上浮20%，利率為5.88%。而像工商銀行、農業銀行、交通銀行等國有銀行的首套房貸款利率相對較低，最低上浮15%，利率為5.635%。但其貸款門檻相對較高，比如，工商銀行、交通銀行的個人信貸部經理均表示，只做與開發商有合作關系的新房貸款。

二套房方面，多家銀行表示上浮幅度為25%，其中平安銀行、光大銀行、民生銀行、中信銀行等銀行已在執行，而農業銀行、江蘇銀行、廣發銀行、興業銀行的二套房貸利率相對較低，其中農業銀行、江蘇銀行的二套房貸利率上浮20%，廣發銀行和興業銀行則只上浮15%。目前，杭州房貸基準利率為4.9%。今年3月初，大部分銀行執行首套住宅商業按揭利率上浮10%。然後，從5月份起，有不少銀行首套住宅商業按揭從基準利率上浮10%上調至上浮15%，二套住宅商業按揭利率調整至基準利率的1.2倍甚至更高。

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