① 公積金反貸是什麼意思
公積金反貸是什麼意思
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為
1.買房全款反貸指的是貸款人一次性付完全款的後，再向金融機構貸款，然後金融機構給開發商打完房款後，開發商再按照相應的分配率把款返還到貸款人的手中，這是一種不常見的政策。
② 退房貸款如何處理
購房者應當盡早與銀行聯系，辦理提前還款事宜，退房後按揭貸款並沒有因此中止，購房者還必須要償還按揭貸款，避免利息損失，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。
由於購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應一並返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。
但是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免上述意外情況的發生了。
目前，部分購房者對銀行和開發商之間各自的關系存在誤解或模糊的認識，有人認為按揭貸款是由於買房才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了；或者想著要退房了，乾脆就停止了每月的還房款了。其實，買家與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。購房者雖然退了房，但因為買家已經從銀行借貸出款項用於購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，在手續未完全辦理清楚之前，房貸還是要按時還的。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第三十條之規定：「抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出資人，借款合同終止。」從而接收還款，終止借款合同。
③ 住房貸款利息要多久能退回
住房貸款利息7個工作日內能退回。
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限。
中國的房貸利率都是由央行規定的，央行向各個商業銀行下發文件，要求各個商業銀行在對個人住房貸款利率的浮動區間下限為基準利率的0.7倍，所以房貸利息會在中國人民銀行發布的基準利率上進行浮動。