❶ 二手房抵押貸款怎麼辦理
隨著現代資金鏈也在不斷的運轉，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那麼二手房抵押貸款怎麼辦理呢？可能 很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來看看相關知識吧！希望對大家有所幫助。
一、准備材料
首先確定貸款銀行，准備貸款材料，提出貸款申請（1年之內的銀行流水進賬必需滿足條件，根據貸款的數額計算），領取並填寫二手房抵押貸款申請表，交給相關工作人員審閱。
二、評估
房地產評估機構到房源處進行評估工作，然後向銀行出具評估報告。這一階段大概耗時3-5個工作日左右，根據約定情況而定。交易方需交納評估費。
三、簽約合同
雙方簽訂二手房抵押貸款合同並進行二手房公證，開始辦理抵押登記。
四、銀行審批
貸款銀行會根據貸款人提交的材料進行資質審核，若符合條件，銀行根據房屋評估價格及綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等審批。審批過程一般在5個工作日左右。
五、過戶放貸
等審批通過後，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會出具的按揭申請審等材料辦理房屋產權過戶。再辦理二手房抵押登記和保險手續，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。通過轉賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。
文章結語：在辦理二手房抵押貸款手續之前，要了解自身的經濟情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價值和評估價值兩者較低的價格為放貸依據，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評估機構。
❷ 二手房抵押貸款流程
①首先買賣雙方需要簽訂正式的購房協議書，並且要通過貸款的方式來支付自己的首付款。
②買賣雙方需要到當地的房地產交易現場去列印一份房產買賣協議書，同時要在房管局的現場簽訂私產房屋代收代付協議，這樣才能夠明確交易資金代收代付的委託關系。
③接下來就是對二手房進行評估，而這個評估價就是貸款額度的依據。
④在支付了首付款之後，巧宴買家需要帶上相關的材料到銀行去申請二手房的抵押貸款，銀行會對買家的申請進行審核，如果審核通過的話，那麼銀指寬陪行會和買家簽訂正式的貸款協議書。
⑤接下來買賣雙方需要帶上資料以及證件需要辦理過戶手續，通常要帶上房產證，土地證，另外是要到當地的房產局去辦理手續的。
⑥唯蠢接著要去房產局辦理房屋的抵押手續，銀行在收到抵押證明之後就可以發放貸款。
❸ 二手房抵押貸款怎麼辦理
二手房抵押貸款必備哪些資料
1、請求人及愛人的身份證
2、請求人及愛人的戶口本
3、請求人的婚姻文件，包含結婚證或民政局開具的未婚文件
4、請求人的收入文件
5、請求人有其它銀行借貸的，還需求提供原借貸合同及後一期的銀行對帳單
6、家庭其他財產文件，如另處房產證、股市、基金、現金存摺、車輛行駛證等等。
二手房抵押貸款的具體流程
(1)買賣雙方欲買賣的房子，已經過房地產買賣管理仔明或部門的上市調查(無需調查的，不經此程序);
(2)購房人與售房人簽定房子買賣協議;
(3)有條槐洞件的購房人向借貸銀行提出借貸請求，並提供有關文件資料;
(4)買賣雙方到借貸銀行指定，或認可的評價機構進行房子評價(銀行假如以為房子報價合乎房子價值，能念伍夠不經此程序);
(5)律師事務所對借貸人的資信文件資料，和評價陳述進行鑒證、查詢、調查，出具《法律意見書》：
(6)借貸銀行進行調查，告訴借貸請求人是否贊同借貸;
(7)買賣雙方處理產權過戶手續，過戶後，借貸人到銀行處理借貸手續;
(8)購房人與借貸銀行簽定二手房典當借貸合同;
(9)買賣雙方將過戶後的房子所有權證送交借貸銀行處理典當登記手續;
(10)借貸合同收效後，借貸銀行依據借貸合同劃付資金;
(11)借貸人按月還款;
(12)借貸人還清借貸本息，解除典當擔保。
❹ 二手房抵押貸款流程
在日常生活中，極有可能由於工作和其它原因，需要一筆資金進行周轉，因而會向銀行進行貸款。那麼二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要哪些條件，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房抵押貸款流程
1、貸款人應准備好貸款材料，並填寫「住房抵押申請書」;
2、銀行對貸款人提供的資料、申請書進行審查;
3、貸款人需向銀行提交產權證、保險單等;
4、貸款人與銀行簽訂「住房抵押貸款合同」
5、銀行將貸款劃入賬戶，貸款人需每月按時還款。
二、二手房抵押貸款申請條件
1、貸款者需要提交自己的身份證，身份證必須處於有效期內。
2、貸款者能夠提供穩定收入的證明，而且擁有良好的信用記錄，並且有能力償還貸款。
3、用於抵押的房子的產權信息必須清楚，而且房子是被允許上市交易的。
4、貸款人能夠提交當時購買房子所簽訂的合同或者協議。
5、既然是用二手房抵押跟銀行貸款，那麼就需要同意將房屋作為抵押物交給銀行。
三、二手房抵押貸款資料
1、貸款人本人的房產證，以及工作收入的證明。
2、貸款人的身份證及戶口簿，若是已結婚，還需要帶上配偶的身份證。
3、貸款人的結婚證明，若是未結婚，則需要到當地民政局開還未結婚的證明。
4、如果說該房產在之前就有過貸款，那麼需要將原貸款合同交予銀行，就行核對賬單。
5、如果銀行有要求提交其它的貸款材料或者文件的話，需要另作準備。
關於二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要什麼材料，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若准備二手房抵押貸款，那麼在事先就要准備好材料，以免後期浪費太多的時間。
❺ 2017二手房按揭貸款首付多少
2017二手住宅貸款的首付是多少？二手住宅貸款的最初支付與很多因素有關，因此最初支付不是固定的，情況不同，也會影響二手住宅貸款的最初支付額.讓我們具體了解一下.
1、申請二手住宅貸款，申請人用貸款購買套房的，申請二手住宅貸款的首付在30%以上，申請人的名義已經有住宅的，申請住宅貸款的，申請二手住宅貸款的，是計算的套房，首付比例增加，要求的首付在60%以上
2、二手住宅貸款的最初支付不僅與第哪滾一套房和第二套房有關，還與二手住宅的總價有關.
3、最初的支付決於比例，但二手住宅貸款初次付款的實際金額因二手住宅的總價格而異.第一套房二手住宅貸款，張三買總價100萬的房子，需要30萬的首付.李四買合計價格為90萬的二手住宅，只需准備27萬的廳辯首付.
4、首次購房貸款，首付款20%(面積144_以下)，30%(144_以上)，但必須是銀行評價(利率85%，具體以銀行為基準，各銀行不李伏余同)像房價過高的城市，購房按現在的購房價格計算，一般在40%-55%之間
5、因此，個人二手住宅貸款的最初支付額不是統一的，具體來說要看個人申請二手住宅貸款的情況.此外，不同的銀行政策也會有所不同.在申請二手房抵押貸款之前，最好咨詢當地貸款銀行.
❻ 二手房應該怎麼貸款二手房貸款的流程
以住房為抵押品來申請貸款的行為在生活中屢見不鮮，但是，眾所，房子亦是有好壞之分的，新房自然不或雀用為其的價值擔心，可二手房要怎麼貸款呢？為了使二手房的房主能夠安心的以二手房貸款為抵押來貸款，接下來我們將對二手房怎麼貸款作一個全面的分析。
什麼是二手房貸款
二手房貸款指的是購房人以其在住房二級市場上交易的樓宇作為抵押，向銀行申請到的一定數額的貸款，用於支付購房所需要的款項，再由購房的人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或者其他的金叢爛融機構按一定的利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款一般來說指的是貸款、貼現、透支等的出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中了的貨幣和貨幣資金投放出去，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款的利息收入，增加銀行的自身積累。
二手房貸款的流程
1．首先，賣家會和你一起到銀行申請二手房按揭貸款。
2．賣家提供身份證、戶口本、結婚證復印件。如是單身，則需提供單身證明。
3．簽署賣房人的聲明，並開一個銀行的賬號。
4．買房人簽署的貸款申請合同等材料，並需要提供身份證、結婚證和戶口本復印件並提供個人收入證明，以及你所想買房的房產證及土地證的復印件，還有你們雙方的合同及該房產的評估的報告。
5．如果你們的合同是40萬，評估的價格也是40萬的話，你需先支付低額12萬的首付款，賣家會打一個十二萬的首付款收到給你。復印件也要提供給對應的銀行。
6．銀行的材料及產生的費用就上面所挪列的內容。
7．待銀行貸的款批復後，你們就可以去過戶交稅了。
8．待過完戶產證辦理到你的名下後，你把房產證以及土地證的原件拿到銀行。銀行會幫你辦理一個它項權證。
9．它項權證辦好之後，交由銀行處理。隨後銀行就可以放款了。
二手房貸款的申辦程序
⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣的協議或房屋買賣的合滲團漏同；⑵符合條件的購房人向貸款的銀行提出借款的申請，並提供有關的證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定的評估機構進行房屋評估；⑷律師事務所對借款人的資信證明的材料和評估的報告進行鑒證、調查、分析；⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請的人是否同意貸款；⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶之後，借款人到銀行辦理貸款的手續；⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款的合同；⑻買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理相應的抵押登記手續；⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付相應數額的資金；⑽借款人需要按月還款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
不要為房屋的等次煩惱，二手房亦可以作為申請貸款的條件。只是二手房貸款的流程相對比較復雜，需要耐下心來，一步一步的完成。
❼ 二手房貸款抵押流程
貸款購房流程：簽約-面簽-批貸-過戶-取證
去銀行面簽需要買方攜帶：身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，已婚的再帶結婚證。賣方攜帶：身份證，戶口本，房產證。（具體情況需要跟銀行提前溝通）
銀行在全部材料齊全之後開始審批，審批時間為15-20個工作日。
審批通過之後辦理過戶手續。
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