⑴ 房子封頂才能辦按揭嗎
客戶去貸款買房，結果被告知要房子封頂之後才能辦理房貸的話，可能是因為當地政府的硬性規定，要在封頂後結構驗收合格才行。比如山西就是如此規定的，必須要等房子封頂後方可辦理房貸購買此房屋。不過大家需要注意，不同省份的規定會有所不同。也有的地區貸款買期房的話，只要房地產開發商已經取得了預售許可證，以及依法辦理了土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證，五證齊全、具備售房資格就行，不一定非得等到房子封頂。
對此，客戶只要耐心等待就好。而客戶如果不想等太久的話，也可以選擇換一套現房，然後自然就可以馬上申請房貸來購買了。而貸款買的期房，一般自房屋交付之日起的90天內就可以拿到房屋產權證了。
未封頂的房子要求購房者辦理按揭貸款是否合理?
這個問題其實是否合理主要看開發商是否已經取得《商品房預售許可證》，因為地區不同辦理《商品房預售許可證》時的規定也有所不同，我們這里是：多層必須封頂，電梯樓必須達到總層數的2/3，才能辦理。所以我覺得合理，開發商能夠讓購房者辦理貸款，那說明開發商已經將該批次的房屋手續備案至銀行。銀行能夠通過開發商的手續，就意味著開發商的手續齊全，最起碼的《商品房預售許可證》是有的。
一、《商品房預售許可證》可以辦理之後，就表示該《商品房預售許可證》審批下的房屋可以銷售。但實際是開發商一般都是分期開發小區，有可能一期的房子有《商品房預售許可證》。售樓部只懸掛著一期《商品房預售許可證》，同時也在銷售二期房屋。因為很多購房者不了解《商品房預售許可證》的含義，還以為開發商懸掛《商品房預售許可證》後，就能銷售全部的房屋，這個理解是錯的。《商品房預售許可證》中有登記開發商該批次銷售房屋的樓號，沒有登記的則不予銷售，所以買房的時候要查看清楚，自己所定購的房屋樓號是否已在《商品房預售許可證》中顯示。
二、開發商辦理《商品房預售許可證》之後，該房屋才能辦理正式的《商品房買賣合同》，合同上面有明確的付款時間。合同簽署後前察，開發商都會盡可能盡快的讓需要辦理按揭貸款的購房者辦理按揭手續，縮短回款時間。至於房屋是否封頂或交工，前提是取得《商品房預售許可證》後，和辦理按揭手續的時間就沒有太大的關系。坦羨
三、我覺得期房辦理按揭貸款是合理的。但也可以反過來想一下，越早辦理銀行按揭，越早地讓悔拍還完銀行的貸款。比如說需要貸款15年，早貸一年的時間，早還完一年。所以對於需要按揭購房者來說辦理貸款是遲早的問題，早辦理早還完，不是更好嗎?
⑵ 是不是只有房子封頂才能放貸
正常都是房子封頂以後才放款。
房貸申請一般是需要等封頂後才放款的。一般是根據相關政策的提示來執行放款要求的，就是在買房的時候，要重視這個房子的期房情況。房貸申請一般是需要等封頂後才放款的。一般是根據相關政策的提示來執行放款要求的，就是在買房的時候，要重視這個房子的期房情況。
房子沒封頂可以辦貸款，不影響辦理按揭貸款，需要明確一點，我國允許商品房進行預售，只要有《商品房預售許可證》就可以辦理貸款。並且該開發商已經支付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，持有工程規劃許可證就可以辦理按揭貸款。
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⑶ 房子沒封頂能辦貸款嗎
現在國內的房價是越來越高了，有能力全款買房的朋友也變得越來越少，從而買房資金也成了一個比較頭疼的問題，購買房子的性質包括期房和現房，房子處於未封頂的情況下，可以辦理房屋貸款嗎？辦理房屋貸款需要准備哪些手續？需要滿足哪些條件？現在就有小編來帶大家了解一下有關於房屋辦理貸款的內容。
一、房子沒封頂能辦貸款嗎
1、房子是否封頂是不會直接影響到房子辦理貸款的，也就是說房子處於未封頂的狀態下是可以辦理貸款，不過前提是這個房子是已經拿到了商品房預售許可證的情況下才具備辦理貸款的資格。
2、樓盤房地產開發商必須也要繳納土地出讓金之後才可以獲得土地使用證明，在兩點條件同時具備的情況下，辦理貸款是沒有任何問題的。
二、辦理貸款時辦理人需要符合哪些條件
1、明確規定現在辦理房屋貸款的年齡是要達到18周歲以上，並且個人的徵信記錄分是不得低於80分以下的。
2、貸款辦理人也要在當地具備穩定的工作和固定的收入，這兩點條件是銀行評判貸款的重點，畢竟有穩定的工作才能具備穩定的還款時間和能力。
3、銀行是不會針對個人徵信記錄有問題的人群開放貸款資格的，畢竟放貸款對於銀行來說也是會造成一定的風險，所以銀行那方面也是會為自己的風險做一個大概的評估。
三、在辦理貸款時需要准備哪些手續
我們需攜帶房子的購房合同，個人身份證，結婚證，居住證等證明到當地的銀行去簽訂房屋貸款合同，手續不齊全是會直接影響到辦理貸款的時間，這點大家也是需要提前去做准備的。
文章總結：辦理房屋貸款是可以給人們減輕不少經濟上的壓力，但前提是一定要做好充分的准備以及具備還款能力的情況下再去提交申請會更加的穩妥。
⑷ 房貸申請是需要等封頂後才放款的嗎
房貸申請一般是需要等封頂後才放款的。一般是根據相關政策的提示來執行放款要求的，就是在買房的時候，要重視這個房子羨攜的期房情況。銀行為了避免部分不必要的麻煩，所以會親自安排工作人員到該樓盤進行視察，在沒有達到封頂狀態的情況下是不予放款的。
購房貸款九大注意事項
1向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果誇大自己的收入水平，一旦被發現，銀行將很難再信任你。
2申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
3貸款盡量貸整數
銀行貸款都是按整數貸，不會帶到千位。如果你貸款32.5萬，將會很難放款，所以盡量選擇貸32萬或33萬。
4買房前盡量少辭職
如果你老跳槽，銀行會懷疑你的誠信，貸款時就會有難度。如果馬上巧態要買房，建議暫時不要辭職，等到貸款下發後再辭職。
5辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
6要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
7每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。
8盡量選擇雙周供省利息
盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生孝派源的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
9還貸之後：銷抵押
提前還款後往往會忘記去產權部門辦理抵押注銷，貸款雖然還清，房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
⑸ 樓盤封頂才能公積金貸款嗎
面對高昂的房價，購房者都會選擇貸款買房，現在很多工作單位都會給自己的員工繳納公積金，公積金貸款買房的利率比其他貸款利率要低，所以購房者都會首選公積金貸款。今天小編就跟大家聊聊我們用公積金貸款買房需要注意什麼，以及樓盤是否封頂後才能用公積金貸款。
一、樓盤封頂才能公積金貸款嗎
樓盤封頂後才能辦理公積金貸款，因為樓盤未封頂那麼開發商就沒有預售許可證，而開發商必須有五證才能賣房，少一證都不行。只有等到樓盤封頂後，開發商取得預售許可證，才能用公積金貸款購買。五證是指：《商品房預售許可證》、《建設工程施工許可證》、《建築工程用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國家土地使用證》。
二、公積金貸款買房需要注意什麼
1、注意公積金繳存時間：現在很多城市都有這樣的規定，公積金繳存的時間不夠都是不可以辦理公積金貸款買房的。所以大家在用公積金貸款買房時，要注意查看下自己的繳存時間，如果時間不夠，那麼就要把買房的計劃推遲了。
2、注意個人徵信：無論申請人是商業貸款還是公積金貸款買房，在銀行都要有良好的信譽。如果你有信用卡逾期未還、生活費欠繳等不良記錄，那你在用貸款購房時會比較困難甚至無法用各種方式貸款買房。所以我們一定要記住按時歸還信用卡，如果怕記不住可以在手機上設置自動歸還。
3、注意公積金貸款額度：由於樓市調控的升級，很多城市都把公積金貸款額度下調了。這對於購房者來說不是一件好事，我們在申請公積金貸款時要注意公積金貸款的額度。
4、注意申貸資料：如果你的申請材料存在造假、缺失等現象，那麼公積金管理中心就會拒絕申請，提醒大家，在申請公積金貸款時，一定要把資料全部備全。
小編總結：以上就是小編整理的我們用公積金貸款買房需要注意的四個方面，以及樓盤是否封頂後才能辦理公積金貸款，希望可以給大家的生活帶來幫助。
⑹ 買期房，是不是要等到來年樓房封頂才能開始辦理按揭貸款
按揭款不是交完首付就需要立刻還得,是要等房子封頂才開始還貸款的。
國家有相關規定在房屋主體沒有封頂之前銀行是不會發放貸款的。但是房屋封頂如果購房人不履行辦理貸款的責任並償還貸款屬於購房人單方違約，房產商有權將房屋另作處置的。
若是需要申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要直接聯系當地櫃台個貸部門提供個人信息以及所購房產情況辦理申請。
(6)買房貸款要房子封頂才能貸下來嗎擴展閱讀：
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
⑺ 公積金貸款必須得樓盤封頂才可以貸款嗎
公積金貸款必須得樓盤封頂才可以貸款。
建設部規定要樓盤封頂時才能申請按揭貸款（包括公積金貸款和商業貸款）。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款條件如下：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件，即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種「住房保障型」的金融支持；
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
《個人住房貸款管理辦法》第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。