『壹』 什麼是房貸主貸人和次貸人主貸人和次貸人有什麼區別
隨著現代社會經濟的快速發展，人們也越來越重視生活質量，對生活的觀念也產生了很大的變化。因此人們為了生活的更加舒適都會考慮的方式買房，從而緩解自己經濟上的壓力。然而在 貸款 中還存在主貸人和次貸人，那麼，什麼是房貸主貸人和次貸人？主貸人和次貸人有什麼區別？
什麼是房貸主貸人和次貸人？
一般情況下，在 銀行 住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」，(常說的主貸人)，另一方作為「共和貸款人」(常說的次貸人)。「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人。貸款時可判空以選擇其他人作為共同貸款人，也就是主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
另外，在貸款時還需注意幾點情況：
1、夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，掘敬瞎雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
2、需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸 首付 比例提高， 利率 水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
3、朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩一稿蠢些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，也容易對房屋產權歸屬造成分歧。
主貸人和次貸人有什麼區別？通常情況下，在申請房屋貸款的時候若是一人的銀行流水或收入情況不足以支付每月還貸金額，就會有一個主貸人和次貸人來共同申請房屋貸款，一般都是由夫妻雙方來分別作為房屋的主貸人和次貸人。那麼房貸主貸人和次貸人有什麼區別？
區別一：貸款記錄在 徵信 的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產生一條 借款 記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
區別二： 貸款年限 不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
區別三：資質要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
區別四：公積金中還貸款的順序不同。使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
通過上面的陳述，現在是否對主貸款人和次貸款人有所了解了呢。次貸款人也是共同貸款人，如果一個家庭一個人去貸款就可以批下來的話，也就不需要次貸款人了，也能避免麻煩。但是如果貸款困難，增加一個次貸款人，就很有可能提高通過審批的概率的。
『貳』 房貸申請的「主貸人」和「共同貸款人」怎樣選擇
申請住房貸款的時候，很多夫妻都會為在「貸款人」一欄里填入誰的名字犯難，因為在「貸款人」里只能填入他們中一人姓名，由他或是她來充當我們常說的「主貸人」，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔貸款。那麼，房貸申請中主貸人和參貸人怎樣選擇呢？
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。
但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。舉個例子，即使夫妻共同貸款購買的住房產權證上只有丈夫的姓名，妻子也可以申請成為住房貸款的「共同貸款人」。
那麼到底誰來當「主貸人」，誰來做「共同貸款人」呢？年齡是一個很重要的因素。
在商業住房貸款中，對於貸款時間和年齡的加和有這樣一條規定，「主貸人」的年齡加上住房貸款的年限，男性不能超過65，女性不能超過60，住房貸款的期限最長為30年。所以說，丈夫超過了35歲，妻子超過了30歲，年齡是在選擇誰當「主貸人」的時候需要考慮進的因素。
特別是有的夫妻，如果每月的還貸能力有限，希望通過盡可能長的貸款期限，來減少每月的還貸壓力，以不影響生活中其他的資金需求，像是子女的教育費用，養老金的儲備等等，在選擇「主貸人」的時候，要把夫妻中符合更長貸款期限要求的一方，作為住房貸款的「主貸人」。