❶ 二手房按揭貸款的具體步驟
1、買賣雙方簽訂銷售合同或協議，並同意以二手房貸款方式支付首付款及首付款比例。
2、買賣雙方在房地產交易市場列印《房地產買賣協議》，並在當地房管局簽署《私有房產收付款協議》，明確交易資金收付款的委託關系。
3、購房並支付首付後，到銀行申請二手房按揭貸款，買賣雙方應攜帶材料和相關證件辦理過戶。
二手房貸款的注意事項
1、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數衫陵，即為房產的最高貸款額度。
2、二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是「房齡貸款年限≤30年」。
3、二手房貸款流程中應注意貸款成數和利率。目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。第一次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3。87%來執行。
4、二手房貸款流程中應注意貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和蘆塌殲工資發放銀行等條件來選擇。
5、二手房貸款流程中應注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
6、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
7、二手房貸款陪沖流程中應注意借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
❷ 二手房貸款審批要什麼資料
二手房貸款審批需要的資料是：申請二手房貸款的借款人的資料，申請人需提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同等。一般來說，在申請二手房貸款的時候，貸款銀行會審核借款人的每月收入，個人信用記錄、二手房房齡、負債率等情況，進行綜合評定來判斷申請人是否具備辦理二手房貸款的資格。如果借款人符合貸款的條件，貸款銀行還會根據以上信息，來決定借款人具體的貸款金額、貸款利率。二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用於支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
❸ 二手房貸款需要給銀行提供什麼材料
個人二手住房貸款提交資料是：1．個人二手住房貸款借款申請書；2．具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件；3．在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件；4．貸款人認可的經濟收入證明；5．借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；6．擬購二手住房的《房產評估報告》。7．貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
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❹ 買二手房貸款要考慮哪些因素小心被拒貸
有的朋友說購買二手房申請貸款比較難，這主要是根據目前很多貸款購買二手房的實鎮廳際情況判斷出來的，但其實不管是購買新房還是二手房都有可能遇到申請貸款受阻的情況，所以大家在決定貸款購買二手房的時候就應該提前去了解一下貸款購買二手房的注意事項，今天小編就來講講，買二手房貸款要考慮哪些因素？小心被拒貸！
1、注意貸款資格
貸款購買二御備隱手房的話，購房者首先要關注的就是貸款資格的問題，並不是購房者自己准備滾輪好了首付款就可以去申請銀行貸款了，每個地區對於貸款購買房屋都有不同的要求，並且每個銀行對於申請銀行貸款的規定也都是不一樣的。審批期間，銀行先通過建委網站來查詢購房者的貸款資格，確認購房者具備貸款資格。
2、注意收入證明
我們在申請銀行貸款的時候是需要提供一些貸款資料的，其中就包括了收入證明，貸款收入證明是證明購房者還款能力的重要憑證，一般是購房者所在單位開具的收入狀況證明。所以如果購房者提供的收入證明不滿足銀行的條件的話，那麼申請貸款買二手房就會遇到麻煩了，如果申請人已婚，購房者可選擇以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，這樣能提高成功申請貸款的幾率。
3、注意房齡
貸款購買二手房有一點不同的是，二手房房齡的大小也是影響銀行貸款非常重要的因素，銀行會考察二手房屋的房齡，通常要求二手房的房齡不超過20－25年，如果二手房的房齡比較大，超過了這個限制的話，購房者想要申請貸款購買二手房不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。
4、注意貸款方式
大家也不要太過擔心貸款購買二手房了，貸款購買二手房除了有很多需要考慮的問題之外，還有一點好處是購房者可以事先想一下的，那就是貸款方式的選擇。貸款購買二手房在選擇貸款方式上要比購買新房要隨意一些，在滿足不同的貸款方式的條件的情況下，購房者可根據自己的實際情況選擇，但是購買新房的話，開發商有合作銀行，並且通常不支持使用公積金貸款購買新房。
貸款購買二手房有好的一方面，也有一些讓購房者比較擔心的問題，不管是購買新房還是二手房，如今買房子，大多數的購房者都是通過貸款的方式購買的，所以購房者在申請貸款之前最好做好充足的准備，以上就是關於貸款購買二手房要考慮哪些因素的介紹了。
❺ 銀行二手房貸款對於收入證明是怎樣要求的
銀行二手房貸款一般是對最近6個月的收入證明。具備條件如下：