⑴ 2018二手房貸款新政策，二手房貸款需要注意的事項
二手房是現在很羨扮多買房子的人會考慮的一種房子，畢竟每一年新的樓房上新並不會很多，二手房一般都是比較早開發的樓盤，很多二手房的地帶也是非常好的，二手房的價格也沒有新房子那麼高，所以很多人都很喜歡，下面就來看一下2018二手房貸款新政策。
一、首付問題
想要貸款購買二手房首付肯定是大家很關心的一個問題，如果以前沒有貸款記錄，也沒有自己的住房那麼就屬於首次購買房子，第一次購買房子的人首付至少要總額的30%，其他的費用可以辦理貸款，不同的地區首付需要支付的費用都有所不同，像一線城市首付的比例是總額的35%。所以對大部分的人來說首付也是拿不出來的。
二、非首套購房用戶的首付金額
如果以前已經貸款購買過房子，那麼二手普遍自主房的首付是總額的60%，非普通自住房首付的費用不能低於總額的80%，而且25年以上個人貸款的發放也需要暫停，一線城市二線城市購買二手房首付的比例也有所提升，需要總額的50%。房子越貴兄旦灶需要支付的首付費用當然也是越高的。
三、二手房貸款金額評估
二手房貸款到底能貸遲棗多少和貸款的年限，還有對二手房的評估價格高低有很大關系，會根據房齡，房子的朝向，裝修情況，房子面積，樓層等情況進行評估，然後核算出一個合理的參考價格。如果評估出來的值比較高，那麼首付就可以低一些，但是繳納的稅額就會增高，如果評估低，那麼首付就需要增加，通常買二手房的人為了能夠讓評估變高，就會把房子裝修以後再做評估，如果首付資金充足，那麼想要減少契稅就要降低成交價，讓評估價格減少一些。
四、購房用戶的兩種類型
現在購買房子的人一種是投資，還有一種就是自己住，對於投資買房的人員來說，雖然房子的價格還是很高，但是不管是貸款還是全額購房幾乎沒有什麼利潤。2018二手房貸款新政策出來以後慢慢的房產市場上面的投資人數會慢慢的減少。
上面給大家介紹的就是2018二手房貸款新政策，看了上面的介紹大家應該也有了一定了解，想要貸款購買二手房對一些新的貸款政策應該了如指掌，這樣才能明確自己到底有沒有這樣的實力貸款買房子，如果連首付都沒有辦法拿出來，那麼以後償還貸款就會非常吃力，大家就應該謹慎購房，等到自己經濟實力充足以後再考慮也為時不晚。
⑵ 2018二手房貸款流程有哪些
購買二手房住房公積金貸款流程如下：
1、買賣雙方到不動產登記和交易中心報備、查房。
2、買賣雙方提供有仔遲關材料及評估報告書（貸款承辦行准入的二手房評估機構）到住房公積金管理部面簽《存量房買賣合同》，並領取貸款所需材料。
3、買方到貸款承辦行進行「首付交易資金託管」.未進行資金託管的，直接提交已付購房款付款憑證原件（包括賣方面簽已收妥購房首付資金的聲明）。
4、貸款申請人將貸款所需材料提交公積金窗口。
5、住房公積金管理部審批後，承辦行通知貸款申請人面簽《借款合同》。
6、承辦行辦理抵押手續。
磨槐7、抵押出證後，發放貸款。
8、貸款人按時歸還貸款本息。
第一步:購買產權明晰的瞎戚友房屋,選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。
第二步:買賣雙方須提供相關資料。其中,購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明),有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明,夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步:去銀行指定的律師事務所,填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步:銀行在15個工作日內完成貸款審批工作,如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步:買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門,辦理房屋產權過戶手續。
第六步:領到賣契後,送交銀行,銀行劃撥款項。
第七步:到房地局辦理房屋抵押登記,借款人按月還款付息。
購買二手房貸款按照以上的七個步驟,您就可以順利辦理好您的貸款,祝您買房順利。
二手房貸款流程圖
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
⑶ 購買二手房可以貸款嗎
根據我們國家的銀行相關政策，購買二手房是可以選擇貸款的，但是一定要符合脊困相關的條件。不同銀行的具體條件也是不同的。貸款購買二手房應該具備下面的條件。
第一，具有完全民事行為能力的自然人，年齡一般在18-65周歲之間。
第二，一定要具有合法的身份證巧戚明還有婚姻狀況的證明。
第三，申請人還要具有良好的櫻寬念信用記錄和還款的意願。貸款購買二手房還要注意下面幾點。
第四，具有穩定的收經濟來源，還有要按時足額的償遷貸款的本息能力。
第五，申請人要具有所購住房的合同書。
第六，申請人要具有支付所購的房屋首期的購房款的能力。
第七，申請人要具有認可的有效的擔保證明。貸款購買二手房還有下面三點。
第八，售房人對所購的房屋應該要具有合法的處置的權利，所購的房屋應該具有房屋的產權證明。
第九，房屋的產權應該是共有的，必須要經過房屋產權的共有人出具同意轉讓證明以後才可以實現。
第十，銀行的規定是其他的必要條件。
購買二手房申請貸款要注意什麼
申請貸款購買二手房時一定要提供以下這些資料。
第一，買賣雙方簽訂的經過有權的部門簽定的房屋交易合同。
第二，申請人要拿出所購的房屋的產權的證明文件還有房屋的共有人同意出售的相關文件書。
第三，一定要提供借款人的家庭財產證明還有收入證明。
第四，還要提供借款人的合法的有效的身份的證明還有婚姻狀況的證明文件。貸款購買二手房還要准備好最後一項資料，借款人還有共有人的同意應該以所購的房屋作為抵押的文件。
貸款購買二手房規定了，現有的貸款類型是非常多的，可以使用公積金貸款買房，沒有公積金的也可以用商業貸款買房。公積金如果不夠貸款的額度的話，還可以用公積金還有商業性貸款相結合的貸款的方式來買房。銀行還規定了個人的購房貸款額度一般為房價的70%左右，如果貸款的額度超過了50%或者60%的話，就必須由銀行所指定的評估公司對房屋進行評估，此次的評估審核要求也有很大的不同。
貸款購買二手房對於很多家庭來說，是一種很好的選擇，但是，貸款購買二手房也要注意什麼問題，希望大家多多注意這些問題，要確保自己的利益不受損害。
如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識。
⑷ 2018年,重慶二手房樓梯房可以按揭貸款不房齡17年，銀行貸款有房齡限制不
可以申請二手房按揭貸款，購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短，銀行貸款對房齡沒有限制。
一、申請二手房按揭貸款對象
1、具備完全民事行為能力的自然人
2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好
3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%
二、貸款額度和期限
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定；貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年
(4)2018二手房能貸款擴展閱讀：
二手房按揭貸款材料
1、借款人合法有效的身份證件
2、借款人經濟收入證明或職業證明
3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明
4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾
5、所購二手房的房產權利證明
6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
7、抵抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告
8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件
9、戶口本(夫妻雙方)
10、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
11、收入證明或償債能力證明(單位出示)
12、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)
13、學歷證明(大專以上提供)
14、申請人的貸款銀行活期存摺
⑸ 買二手房能貸款嗎
隨著房價的上漲，不少人都喜歡購買二手房，雖然二手房不像新房那麼新，但價格相對來說便宜很多，但不少人有疑慮，就是不懂二手房能不能貸款，那麼下面我們就一起來了解下吧!
買二手房能貸款嗎
根據相關政策規定，買二手房是能貸款的，但要符合條件，每個銀行要求的條件不同，一般都應具有完全民事行為能力的人，年齡要在18歲-65周歲之間，有合法有效的身份證明以及婚姻狀況的證明，有良好的信用記錄和還款意願，並且具有穩定的收入和能夠按時償還貸款本息的能力，能夠支付所購買房屋首期購房款能力，並且具有貸款人認可的有效擔保，還應具有房屋產權共有的同意轉染證明等。
二手房貸款需要哪些資料
1、買賣雙方簽訂的有效房屋交易合同。
2、房屋產權證明文件和產權共有人同意出讓書。
3、貸款人財產證明和收入證明。
4、貸款人合法有效的身份證明和婚姻狀況證明。
5、貸款人以及其房屋共有人同意用所購房屋作為抵押的文件。
二手房按揭貸款注意事項
1、明確房屋的產權情況
購房者選中房源之後，要對房屋產權人進行考察，除了要考察房屋質量問題之外，還要對房屋的產權狀況和產權人的身份等信息了解清楚。
2、注意二手房的房齡
二手房的房齡要注意，因為很多銀行對房齡過老的二手房貸款申請比較嚴格，如果所購房屋的房齡過老，很有可能會被銀行拒絕，有些銀行要求二手房房齡貸款時間加起來不能超過30年，有些規定不能超過15年，所以購買二手房的時候一定要考慮房齡問題，以免貸款受到影響。
3、選擇適合自己的貸款類型
貸款類型分為公積金貸款、商業貸款，如果使用公積金貸款不夠，可選擇用公積金和商業貸款結合貸款的方式。
小編總結：以上就是關於買二手房能貸款嗎的相關內容，希望對大家有所幫助。
⑹ 買二手房可以貸款嗎
買二手房可以申請貸款，但同時申請貸款需要符合以下貸款條件：
1、借款人必須是18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
2、借款人需要具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。
4、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
二手房貸款須提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3、收入證明（銀行指定格式）；
4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
申請二手房公積金貸款須滿足的要求
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按蔽扒月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金沒伏12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二手房貸款擔保的辦理
以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記之前提前發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。
1、申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構宏察昌提交申請。
2、辦理時限：最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。
3、辦理流程：簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
4、申請資料：
（1）購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結算賬戶（存摺）；
（2）售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結算賬戶（存摺）；
（3）由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核（或准入），並根據銀行要求提供相關證明資料；
（4）銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。
⑺ 二手房可以貸款嗎
二手房可以貸款。
二手房是可以貸款的。二手房基本上都是個人的，可以申請商業貸款和公積金貸款。但是貸款人必須是具有完全民事行為能力的中國公民。貸款過程中一定要有抵押的物件，如果你是用公積金購買的話搜春，需要帶著你的單位證明手續和你的身份證明前往銀行辦理貸款。
雖然是二手房，但對於很多家庭而言，這個房價也是很貴的。而要是購房者無法一次性全款購房的話，那麼此時可以選擇向銀行按揭貸款購房。
如何辦理二手房房貸?辦理二手房房貸需要什麼手續和程序呢?下面將這些程序按順序分為以下九項，它們是：
1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且買方向賣方支付一定的首付款，多數情況下首付款不低於70%，有些貸款人資質特別好的，方可以貸到八成。支付首付款後要求賣方出具收條，該收條將用於貸款資料中。
2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產產權證、首付款證明，這些證明的復印件就可。
3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還陸敏需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。
4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書。
5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同早漏枝並辦理公證或者律師見證。
6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。
7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。
8、銀行發放貸款。可以發放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發嚴重的法律後果，比如居間公司挪作它用、捲款逃跑等。
9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。
⑻ 2018年二手房貸款利率是多少
買房已經成為了現今人們為之奮斗的目標，由於房價的不斷上漲，導致很多人選擇購買二手房，然後大多數的人都會選擇按揭貸款的方式來緩解經濟壓力，那麼2018年二手房貸款利率是多少呢？下面和小編一起來看看吧。
一、2018年二手房貸款利率是多少
1、2018年的二手房貸款利率基本上沒什麼太大的變化，目前買房貸款的基本年利率是：若貸款年限是5年以上的，那麼年利率是6.15%；若貸款年限是5年以下的，那麼年利率是6%。
2、銀行會根據借款人的條件給予相應的折扣優惠，目前最低可以打八五折。假如借款人的信用等級是次級以上，那麼利率會上浮10到30%左右。
3、另外貸款利率會結合借款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素來進行綜合的定價，並且需要經過貸款銀行的網點進行審批才可以確定。
二、二手房貸款的借款人需要符合的條件
1、男性借款人的實際年齡加上貸款年限必須小於65歲，而女性借款人的實際年齡加上貸款年限必須小於60歲，另外借款人必須擁有中國國籍，戶口沒有限制，並且沒有犯罪或者是不良的貸款記錄，還要擁有穩定的經濟收入。
2、借款人必須年滿18周歲並且具有完全民事行為能力，必須擁有城鎮居民常住戶口或者是擁有合法有效的身份證明。
3、借款人要有二手房屋的買賣合同，並且要交齊二手房的首付款。
4、借款人要有穩定的職業和合法收入，信用良好，並且要有按期償還貸款和利息的能力。
5、借款人提出貸款申請的時候，買房人必須有不低於買房款20%的買房資金。
6、借款人同意用所購買房屋以及其權益作為抵押物，或者是借款人不能足額提供抵押(質押)時，有借款人認可並且符合規定條件，擁有足夠代償能力的單位或者是個人作為償還貸款本金和利息並且承擔連帶責任的保證人。
7、所購買的二手房的產權必須明晰，還要符合可進入房地產市場流通的條件。
8、所購買的二手房不在拆遷公告范圍內。
9、所購買的二手房價格基本符合借款人或其指定的房地產估價機構評估價格。
10、貸款銀行所要求的其他相關條件。
購買房屋前一定要了解清楚貸款方面的相關資訊，避免被房貸影響到自己未來生活的質量。以上是關於2018年二手房貸款利率和二手房貸款的借款人需要符合的條件的相關介紹，想要購買二手房並且需要貸款的朋友可以了解一下。
⑼ 買二手房可以貸款嗎
購買二手房也是可以辦理貸款的，但是在辦理貸款時需要符合下列這些條件才行：
①購買的房子本身不能拆轎夠有貸款，同時房子的產權方面需要保持清晰。
②申請貸款人的年齡需要符合要求，一般年齡要在18周歲到60周歲之間。
③申請貸款人的收入需要符合要求，旅喊肆一般需要在本地有穩定的收入，需要提供自己的工作證明和收入證明，且自己每個月的收入是月供的兩倍以上才可以。
④申請貸款的人需要由本地的常住戶口，同時需要具備完全民事行為能力才行。
⑤申請貸款的人需要有一定的經濟基礎，在申請貸款之前需要先支付至少20%以上的首付款。
⑥申請貸款人的徵信記錄不能出現問題，一般申請貸款時需要提供自己的徵信報告。
⑦申請貸款的人需要滲碧同意把自己的房產抵押給銀行，並且要辦理抵押手續。