⑴ 抵押貸款的利息怎麼算
房子抵押貸款利率是多少？
1、目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
2、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
貸款利率的分類
按照貨幣資金借貸關系持續期間內利率水平是否薯談變動來劃分，貸款利率可分為固定利率與浮動利率。浮動利率是指在借數纖碰貸期限內利率隨物價或其他因素變化相應調整的利率。借貸雙方可以在簽訂借款協議時就規定利率可以隨物價或其他市場利率等因素進行調整。浮動利率可避免固定利率的某些弊端，但計算依據多樣，手續繁雜。
中國曾一度實行過的對中長期儲蓄存款實行保值貼補的辦法就是浮動利率制的一種形式。
利率按市場利率的變動可以隨時調整。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據豎模利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期採用浮動利率付息。浮動利率的特點：
1、利率的變動可以靈敏地反映金融市場上資金的供求狀況;
2、借貸雙方所承擔的利率變動的風險較小;
固定利率與浮動利率的優缺點：
固定利率與浮動利率各有其優缺點。
利率分類
根據貸款期限貸款利率可分為長期貸款利率和短期貸款利率,並且按是否浮動特點分成浮動利率和固定利率，如各種中長期債券利率、各種中長期貸款利率等，是資本市場的利率。
⑵ 抵押貸款利率怎麼計算
1、各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
2、貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。
3、房產證抵押貸款一般是基準利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。
4、房產證抵押貸款利息計算方法分析：根據用於抵押房產證對應的房產是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。
⑶ 個人住房抵押貸款利息計算公式
銀行個人住房抵押貸款的計算公式
住房抵押 貸款 是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式主要有三種：
1、根據還款能力計算
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限
2、根據公積金存繳情況計算
貸款盯鎮額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數
3、房屋的估值
個人住房抵押貸款銀房屋的評估值在50%-80%之間，也就是貸款額度為房屋價值的50%-80%。
用房屋在銀行抵押貸款利息怎樣算
用房屋在銀行抵押 貸款 利息計算，現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
計算公式如下：到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年 利率 （%）]（貸款期為一年），到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）。其中，月利率=年利率÷12。如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元。
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力：其次房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。
房貸利息怎麼算的計凱襪粗算方法
等額本息還款法即好鎮把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
房貸計算方式，目前有兩種分別是：等額本息計算方式和等額本金計算方式。
等額本息計算方式：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]，總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金計算方式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)。
⑷ 房屋抵押貸款的利息
1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
房屋抵押貸款的利息計算：
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：（以5年為界）
1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%。
無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些
1、貸款尚未結清的房?產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
3、未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。
4、未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。
現實中，不同的銀行在收取房產抵押貸款利息的時候規定的利率都不同。通常情況下，貸款年限長的，那麼利率就要高一些，也就意味著貸款人支付的利息要高一些。
法律依據：
《民法典》第四百一十二條，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
簡要總結：
房屋抵押貸款的利息：1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。