① 貸款買房房產證什麼時候拿到
一、 貸款買房 房產證 什麼時候能拿到? 1、大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理 抵押 登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。 2、不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎麼寫的，按照合同約定來走。 3、房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證;如果購買的現房或者 二手房 ，應當在合同簽訂後三個月內辦證。 二、貸款買房 辦房產證 流程是什麼? 1、開發商在初始登記是業主辦理產權證流程的必要前提條件。根據相關法律的規定，房地產開發企業應當在 商品房 交付使用之日起60日內，將 辦理房產證 的材料送至產權登記部門。 通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，各位 購房 者就可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。 2、申請表主要是指 不動產登記 申請表，這個表格可以在當地的不動產登記中心網站上下載，或者直接去登記中心領取。通常來說，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章，而有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。所以大家可以先詢問開發商，是否有表格。 3、由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，所以也是大家申請產權登記的必要材料之一。大家可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶 身份證 直接到開發商處領取，如果說是比較老的樓盤沒有測繪數據的話，可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 4、申請產權登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括 購房合同 、房屋結算單、大房產證復印件等。 5、 公共維修基金 一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。但是大家要注意的是，繳納公共維修金、 契稅 的票據一定要保存好，這兩者也是辦理 不動產權 證的必要件之一。 6、在不動產登記中心申請登記後，登記部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。 在我國相關的房產在購買時，需要按照相關的貸款規定進行購買。這類貸款購房者，如是購買期房的，需要在房屋購買後開放商統一辦理這類證件。如是購買二手房，需要等到 房屋買賣合同 簽字後，三個月後才能夠等到這類證件。