⑴ 房子抵押貸款怎麼還款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑵ 貸款買房月供什麼時候開始還
貸款買房月供從下發貸款的次月開始還。貸款買房的還款方式一般有兩種，分別是等額本金還款和等額本息還款，首月還款的月供一般高於往期每月的貸款月供，不管是等額本金還款還是等額本息還款，都是一樣的。
買房月供怎麼算?
1、買房月供怎麼算是一個問題，首先我們還是應該要了解一下目前的貸款購房主要的形式。：住房公積金貸款;個人住房商業性貸款還有個人住房組合貸款都是常見的形式。買房月供怎麼算一定要關注這些重要的問題。
2、像等額本金還款法就是一種不錯的選擇。這種方法的第1個月的還款額還是較高的，以後會逐月減少，因此，這種方法還可以被稱為「遞減法」。實際每個月的本金是一樣的，只是相應的利息是不一樣，由高到低。買房月供怎麼算和這些計算方式都是有一定的關系的。
3、等額本息還款法的話，一般是按照貸款的期限把貸款的本息分成若干個的等份，每個月的還款額度都是相同的，因此，這種方法還常常被稱為「等額法」。
4、買房月供怎麼算還和這些內滲灶容有關，等額本金還款法看起來利息很少，但是，也正是因為有借錢才可以產生更多的利息，這一點跟上述的首付款多少有點類似，如果有了更好的投資渠道的話，不妨可以選擇採取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。
貸款買房首付多少劃算?
大家應該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的首付比例，人民銀行都會有規定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購買首套房，首付要求最低35%，而像天津等多數二線城市則規定，第一次購房，首付最低30%，各地銀行對「第一次購房」的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人叢輪扮群。
舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢桐納?自然是不一定的。還是要根據具體的經濟情況來分析，如果這24萬都是「砸鍋賣鐵」才湊齊的，那自然只能付24萬了。
但首付支付多少劃算其實還要根據購房者的具體情況來看的，購房者如果有多餘的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，或者你本身就是「壕」的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢是按照月利息來計算的，早還完早輕松，那麼全款最省錢。
⑶ 怎樣計算房貸月供
買房子需要一部分首付款的，買房子之前這些都是需要考慮的。有些買房的人申請了大額的貸款，結果因為每個月高額的房貸，給自己經濟帶來了很大的壓力。那和小編一起來看看，怎樣計算房貸月供。
一、怎樣計算房貸月供
1.等額本金
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2
還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額
2.等額本息
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
二、首付多點還是月供多點
收入穩定的話，又沒有其他的投資，察塵吵就可以多付一點首付，可以防止自己亂花，還可以讓貸款額度少一點，利息少一點，月供壓力也小一點。前提，我們要考慮日常的生活費用等等，還要預留足夠的錢做備用金。
從利率角度考慮，有好的理財渠道的話，可以月供多點。
三、首付還要考慮以下因敗侍素
1、計算首付能力，計算自己的首付能力時，要加上房屋的裝修費用。
2、計算月供能力，
要是貸款買房的話，每月的月供要控制在月收入的百分之三十左右，要考慮貸款利率的上升，還要考慮到收入會不會減少的風險。
文章總結：怎樣計算房貸月供。等額本金：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率、每月本金=總本金/還款月數、每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率、還款兄昌總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2、還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。
⑷ 房屋按揭貸款選擇怎樣的還款方式最劃算
在銀行按揭貸款時，銀行會給出借款人兩個還款方式，即等額本息還款和等額本金還款。
等額本息還款
等額本息還款是便於貸款人每月預算安排，適宜有能力提前還款的人群。其特點是每個月還的錢都是一樣的，直到按揭貸款還完為止。
等額本金還款
如果按整體還款期限計算的話，等額本金還款所支付的利息相對較少一些，而等額本金還款適合那些比較抗壓的人，因為等額本金還款前期所需金額會非常多，屬於越還越輕松的那種。
綜上所訴，覺得大家應該知道了，不同的人，不同的工作，選擇的按揭貸款還款方式肯定不同，大家應該理智的去處理貸款以後還款的方式，做到不讓貸款影響到生活。#目前的還款方式有四種，第一種是固定利率還款(按等額本息方法計算)；固定利率標准各家銀行不同，它的優點是利率風險小、收益穩定，最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。而缺點是不論銀行利率如何吵扮變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。固定利率還款方式適用人群為有固定收入，專業投資者或者商人。
第二種是等額本金還款；優點是總體利息支出較低，在隨後的時間里每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用於收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
第三種是等額本息還款；等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還還貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用於工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
第四種是公積金自由還款；即設定每月最低的還款額升蠢灶，只要月還款額不低於設檔橋置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款，自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷，缺點是因最低還款額通常低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。這種方式適用人群於符合貸款條件的公積金繳存職工。
不同的還款方式，每個月月供的金額不一樣，利息也不一樣。業內人士建議，購房者應高度重視各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，選擇時多了解，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！