① 房子還在還貸可以賣嗎
很多人在買房時因為沒有多餘的資金，所以選擇貸款買房，貸款買房可以減少買房帶來的壓力。貸款買房每個月是需要支付銀行利息的，有些人因某種原因付不起利息而選擇把還在還貸款的房屋賣掉。那麼房子還在還貸可以賣嗎？下面就跟小編一起來看看吧。
一、房子還在還貸可以賣嗎
房子還在還貸是可以賣的，但是必須巧游要先確定是否有房產證，因為二手房交易都是以房產證為主的，房主具備了房產證才能上市交易。如果房主沒有房產證，那麼房主暫時就沒有對房屋處理的許可權，這就意味著不能辦理過戶手續，也就不能進孝友銷行房屋買賣。
二、還有貸款的房子如何買賣
1.轉按揭
還在還貸款的房子進行買賣，首先買賣雙方要在進行交易之前先辦理轉按揭的手續，也就是說業主准備把房屋出售或是轉讓給第三方，然後再申請辦理貸款的相關變更。但是這種方法只有很少的銀行會受理，很多銀行沒有辦理這項業務，所以戶主在交易之前可以先到銀行了解清楚具體情況。
2. 購房者先行支付房款
如果房主和購房者相互信得過，那麼雙方可以商量利用購房者支付的首付款把房子的按揭還完，但是這種方法比告蔽較適合貸款額度小的，或是快還完貸款的人群。因為在二手房交易時購房者一般會先交付房款30%-40%，這時房主就可以利用這筆錢把剩餘的房款交清，接著向銀行申請撤銷房產的抵押登記，那麼就能進行下一步交易了。
3.借款還貸
房主如果想要把房貸還完可以跟朋友親戚借錢周轉一下，所借的錢可以把剩餘的貸款還上，待房屋賣出後就可以把借的錢還給親戚朋友。其次房主還可以通過抵押的方式向銀行貸款，待購房者付清全款後就可以還清銀行的抵押貸款。
編輯總結：房子還在還貸可以賣嗎小編就介紹到這里了，希望能給朋友們帶來幫助。
② 還在還貸款的房子可以賣嗎
房貸沒有還完可以賣房子。
但是要符合一定條件：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。第二、賣方沒能力還貸的，而買方有和段州能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司。
還需要詳細了解貸款銀行關於房貸未還清就出售房屋的相關政策。房屋的產權證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉讓貸款的，需要房屋的開發商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發商先溝通，開發商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉讓了。
提前還款如何辦理？
1、辦理流程
在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先電話預約後填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，燃腔借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格後，借款人才可以還款。
2、辦理周期
大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前2個月預約。
3、收取違約金情況
大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為准，想要提前還貸的購房者喚蔽一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話好能到放款銀行的網點人工咨詢。
4、扣款時間
辦理提前還貸所需時間也不同具體，扣款情況請和各大銀行信貸專員提前聯系確認。
③ 還在還貸款的房子可以賣嗎
可以，還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產權證，沒有不動產權證，便不能進行交易。至於具體的交易方式，常用的有三種：
一、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
二、用買房的首付款繳清剩餘貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松地將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。
等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
注意事項：
用買房的首付款繳清剩餘貸款具體流程是：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時一定要有擔保公司在場作證。
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。