1. 辦理銀行貸款買房的流程是什麼
基本流程：1、到銀行了解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件的情況下，帶齊資料辦理相關手續申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
3、然後辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後銀行發放貸款，借貸人每月還款並在還清本息後的注銷登記。
貸款買房的詳細流程1、選擇房產
購房者如想獲得房產按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步段或確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。
2、提交貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，並滿足銀行貸款買房條件之後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂房產按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《房產按揭抵押貸款合梁燃同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《房產按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《房產按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房產按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作握渣伍為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
2. 銀行貸款買房子流程有哪些
1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。根據本地區的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計算首付資金金額，仿襪並進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。
2、貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高。
3、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印並大拿件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求准備相應的資料即可。
4、資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息絕搭、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低於購買價格)。待審核通過後，銀行則會通知你簽訂貸款合同。
3. 銀行購房貸款需要什麼條件
如果在銀行辦理房貸的話，需要滿足以下這些條件首先申請貸款的人需要有合法的身份證，申請貸款的人需要有比較穩定的收入和職業並且申請貸款的人要有良好的信用記錄，必須要有按時償還貸款的能力。要求申請貸款的人擁有一定的自籌金，因為在銀行申請貸款的時候，是族激橡需要先支付相應比例的首付款才行的。要求申請貸款人需要提供銀行所認可的資產來作為抵押或者是作為質押才行，另外申請貸款的年齡要在18到60周歲之間。
銀行購房貸款一般多久能批下來？
如果在銀行辦理房貸的話，那麼通常需要20個工作日左右的時間才能夠批下來。在銀行申請貸款時需要走兆旁的流程是比較多的，比如說需要先去申請貸款，然後銀行要進行調查，並且要逐級的進行審核。在銀行審批之後還要和申請人簽訂合約，鉛好然後要去辦理抵押登記手續，最後才能夠發放貸款。所以這一整套流程下來肯定是需要一段時間的，至少也需要20個工作日左右，有些銀行的辦事效率比較的慢，時間會更長一些，但通常都不會超過一個月。
首套房貸款還清，再買算首套嗎？
首套房的貸款如果已經結清了，那麼再次買房的時候是不算首套房的，依舊是算二套房。首套房的認定是認房又認貸，也就是說在認定的過程當中，不僅僅看之前的貸款是否有結清，還得看以前有沒有買過房，如果之前買過房子了，那麼無論貸款是否結清，再次買房都是按第二套住宅房來計算。如果是按照第2套住宅房來計算的話，那麼在辦理貸款的時候，無論是貸款的首付比例又或者是貸款的利率，都會有所提升。
4. 銀行購房貸款需要什麼條件
1、申貸人有有效的身份證件;
2、申貸人有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，有按期還款能力;
3、申貸人有自籌金，用於支付所購房產的首付;
4、申貸人有銀行認可的資產作為抵押或質押等。
買房銀行貸款需注意哪些問題
1、申請房貸需要根據自己的實際情況來選擇，並不是說貸款的額度越大就越好，要知道後期是需要付利息的，額度越大，時間越久，那麼需要的利息就越高。
2、在申請銀行貸款之前，需要將所有的材料都准備齊全，以免後期在准備材料上浪費太多的時間，此外，徵信有問題的，還需要提前申請清除。
3、銀行工作人員會對提交的材料進行審核，因此申請者務必保證提供的材料真實，以免導致辦理貸款的時間變長，甚至引起不必要的麻煩。
4、如今，銀行貸款的還款方式有兩種：等額本息及等額本金，貸款者需根據自己的經濟條件進行選擇。
5、辦理了貸款之後，即使有了足夠的錢，也不用進行提前還款。若是真的想要還清債務，也要等到1年之後，並繳納超過半年的還款額。
6、還款人應根據合同上約定的每月還款日進行還款，務必在還款日之前將月供打入對應的銀行卡中，以免引起不必要的麻煩。
銀行房貸一般多久放款?
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，拍仿銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他襲團纖項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
3、如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多或侍個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。