㈠ 房貸利息為什麼那麼高背後有這三個原因
每年的年初，央行都會聯合銀保監會發布LPR利率。而各大銀行都需要根據LPR利率來對房貸利率進行一定的調整，LPR利率如果上升，房貸利率也會跟著上升。房貸利息為什麼那麼高？背後有這三個原因！
1、銀行貸款額度不夠
隨著國家對於信貸市場的監管力度增加，各大銀行受困於房地產集中度管理制度，能夠用於房貸業務上的資金減少了很多。
以前的銀行會把大量的貸款資金放在房貸業務中，資產優良，回報穩定。但受到「兩條紅線」的影響，銀行能夠投入到房貸業務的資金有限制，銀行不是想放多少就放多少，不同銀行，能放給房貸的錢數有上限了。
為了篩選更加優質的客戶，也為了能夠讓房貸業務穩定的運營，銀行就會選擇提高房貸利率，提升申貸門檻。
2、買房需求旺盛
人們的經濟條件越來越好，各地的買房需求也增加了不少。尤其是熱門城市，前有深圳，後有杭州。對於銀行來說，買房的人越多，自己能夠賺取的利潤也就越多。適當提高房貸利率，也是一件不錯的事情。
3、受到調控
有這樣一句話，「房子是用來住的，不是用來炒的」。而實體經濟實際貸款利率進一步下調，在金融貸款向實體經濟優惠的背景下，未來企業貸款利率將繼續下降，而住宅貸款利率將繼續上升。
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㈡ 貸款買房子利息是多少
買房的利息並不是固定不變的，要看具體的利率以及自己的貸款本金總金額。假設自己的貸款利率是4.35%，而自己貸款的總金額是100萬，那此時產生的利息總額就是43.5萬元。但其實貸款的利率並不是固定不變的，會受到很多因素的影響，比如說會受到貸款銀行的影響，會受到貸款政策的影響，會受到貸款期限的影響，還會受到貸款方式的影響。利率越高的話，那做銀么產生的利息自然也就會越多，而且每家銀行在房屋貸款的業務上，利率也有一些不同，可以多對比幾家銀行。
貸款買房子能拿到房產證嗎？
貸款買房子也是可以拿到房產證的，如果是按揭貸款買房，那麼在辦理產權登記之後，銀行會得到房屋的他項權證，但此時的房產證還是歸購房人所有。如果要貸款買房的話，那麼首先要看一下哪家銀行的貸款利率比較的低，然後再去銀行了解一下具體的貸款政策，在符合條件之後可以提供相應的材料，銀行審核通過之後，雙方再去簽訂合約。將來自己的貸款全部結清之後，可以去辦理貸款的解押手續，然後拿出自己的他項權證。貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎？
現在貸款買房的房產證一般只是在銀行做信息抵押，房產證的原本一般是還給貸款者的，不會扣押在銀行。貸款手鄭困續一般都是要貸款者本人去銀行辦理的，購房者和開發商簽訂購房合同以後，付完首付就可以去房產交易大廳進行過戶，拿到房產證以後就要交給銀行做抵押，銀行手續辦完以後雙方簽字確認房產證是歸還給貸款者的喊胡念。以上就是關於貸款買房子利息是多少問題的回答，如果是公積金貸款，正常利息是3.8%到4.8%左右。如果是商業貸款，利息一般都在4.8%到6.5%左右。
㈢ 我買了房子貸款35萬元還了兩年為什麼說前幾年還的都是利息
因為貸款方式選的是等額本息貸款，所以前期還的都是利息。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少。
在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。