Ⅰ 沒有貸款的房子可以抵押用於買房嗎
可以。房屋抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
房產抵押貸款條件：
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
房屋的面積要大於50平米；
房屋要有較強的變現能力。
房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
以下幾類房子不能辦理房產抵押貸款：
公益用途房屋。據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
小產權房。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
未結清貸款的房子。已辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
房齡太久、面積過小的二手房。銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
未滿5年的經濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
部分公房。若無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
文物保護建築。被列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
違章建築。違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
權屬有爭議的房子。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
拆遷范圍內的房子。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
房屋抵押貸款辦理流程如下：
貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
准備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。
看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
Ⅱ 能過戶但不能貸款的房子能買嗎
不能貸款首先要明確是為什麼不能貸款，如果是因為房屋性質不能貸款，如小產權，這種還是需要謹慎，如果僅僅是因為賣家急用錢，不接受貸款，這種如果你有有能力全款，你可以先買下來再辦理抵押貸款都沒太大的問題。
Ⅲ 房子沒貸款但是房主欠銀行錢能買他這樣的房子嗎
如果房子沒有被查封就可以買，如果已經被查封了就不要買了。
現在房子有貸款是很正常的，可以說是十房九貸，不管是按揭貸款也好，抵押貸款也好，只要房子還處於正常的狀態，都是不影響房子的買賣。
所以在買房的時候，要提前查下房子的產權狀態，只要不是查封狀態，都是可以正常交易的。不過如果房主額外欠銀行的錢，就需要再看下房主的徵信，如果沒有逾期的情況，都是在正常還款中，那也沒有問題。如果近期有逾期，就要注意下，避免在交易過程中房子被查封，就比較麻煩了。
當然，有欠款的房子，在過戶前是需要房東先還清貸款，才可以進行過戶。雖然現在很多城市在推「帶押過戶」，但是流程並不順暢，而且一般都要求買方不能換銀行。
Ⅳ 如果我名下現在有房子（非貸款買房），會對以後買房有影響么
沒有什麼影響，你是非貸款買的房的話，也沒辦過信用卡提及個人不動產記錄的話，一般來說銀行那邊是沒有你的相關信貸記錄的，不影響二次或多次購房
Ⅳ 住房公積金非購房能貸款嗎
法律分析：不能。申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續;已按規定支付購房首期房款;繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。