⑴ 商住樓可以公積金貸款嗎
在買房子的時候，會遇到各種各桐歲簡樣的房子，很多人都不是很清楚什雀喚么是商住樓，商住樓其實就是商住兩用樓，底層一般都是商業用的，高層是住宅用的，接下來小編就來講講商住樓可以公積金貸款嗎。
商住樓可以公積金貸款嗎
商住樓是指商、住兩用樓，這類樓的房產規劃許可證上批註的用途是商業和住宅，是不可以用公積金貸款的，只可以商業貸款，首局褲付百分之五十，十年還清。
商住樓和住宅樓有什麼區別
1、產權方面
因為商住樓的使用性質是以綜合用地和商業用地為主的，所以商住樓的房屋產權年限一般是四十到五十年，住宅樓的使用性質就是住宅用地，所以使用年限是七十年。
2、公攤面積方面
兩者之間的相差比較大，主要是因為商住樓的低層大多都是以商業店鋪為主的，所以公攤面積會比較多，一般是按照面積的百分之三十公攤，住宅樓的公攤面積一般是17%到22%左右。
3、生活成本方面
大多數的商住樓因為是商業性質的，所以水電費方面很多都是按商業標准來收取的，比住宅樓會高出比較多。
4、落戶方面
很大一部分的商住樓是沒有辦法落戶的，住宅樓是可以落戶的。
商住樓的優缺點
1、優點
通常商住樓的面積會比較小，總價會比較低一些，但是基本都是復式兩層的，這樣使用面積會比較大點，而且一般不在限購范圍內。
2、缺點
首先是大部分都沒辦法落戶，水電費收取標准會比住宅樓的高，買房時首付比例是百分之五十，透氣性會比較弱一些。
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⑵ 商住房可以公積金貸款嗎
法律分析：商住房不能用公積金貸款。住房公積金貸款的類別：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
⑶ 商住公寓可以用公積金貸款嗎
1.商住樓可以公積金貸款嗎？
1.只要參加住公積金標準的職工都有要求住公積金貸款的資格，不參加住公積金標準的職工是不能要求住公積金貸款的。
2.還需要參加居住公積金標準的人員，申請個人購房貸款的居住公積金，滿足以下條件：即申請貸款前連續繳存居住公積金時間不少於6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為異常且雹睜斷斷續續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易出現危險。
3.情侶中有一方要求了住宅公積金貸款，在貸款本息還清之前，情侶雙方都不能獲得住宅公積金貸款。因為，住房公積金貸款是為滿足職工家庭住純肆舉房基本需求而提供的金融支持，是一種住房保障金融支持。
4.提出住房公積金貸款請求時，貸款請求人除了必須有穩定的收入和償還貸款的能力外，沒有其他未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。當職工有其他債務時，向住宅公積金借款是非常危險的，違背了住宅公積金的安全運行原則。
5.公積金貸款期限最長不得超過30年。在組合貸款的情況下，公積金貸款和商住貸款需要有相同的貸款期限。
二、購買商住兩用房的注意事項
其實商住兩用房要明確兩點：1。商業和住宅的基本土地使做碧用年限低於住宅；一般住宅的使用年限是70年，而商業住宅的使用年限通常是五四十年，很少是70年。2.商住房可以貸款，但是不能用混合貸款，也就是公積金不能用在這里。而且貸款期限比較低，一般10年，首付比例比較高，一般貸款50%，首付比例50%。
兩用房的房產證上明確標注為商業，雖然也是五證齊全，但只是表面合法。如果認真追究，圍繞住宅規劃的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」，是開發商的一種營銷手段和廣告策略。此外，從價格上看，其價格多為同區域住宅價格的60%至70%，因此更具吸引力。
商住房首付比例要求不低於50%，不能公積金貸款。他們只能使用10年期的商業貸款，這也給購房者帶來了很大的壓力。戶籍方面，商住兩用房不能落後。所以即使周圍有更好的教育資源，他們也享受不到。
此外，根據相關規定，非住宅項目一般不強制規劃配套服務設施，如學校、商業、居委會等。也就是說，幼兒園、學校、醫療機構以及相應的養老服務不會被強制。這無形中給購房者的生活和學習造成了不便。目前「商住兩用」項目多為酒店式公寓規劃。一個樓梯往往容納多戶，收支不方便，安全問題也值得擔心。
3.公積金貸款需要什麼條件？
1.只要參加住公積金標準的職工都有要求住公積金貸款的資格，不參加住公積金標準的職工是不能要求住公積金貸款的。
2.還需要參加居住公積金標準的人員，申請個人購房貸款的居住公積金，滿足以下條件：即申請貸款前連續繳存居住公積金時間不少於6個月。因為，如果員工的支付住房公積金的行為
4.提出住房公積金貸款請求時，貸款請求人除了必須有穩定的收入和償還貸款的能力外，沒有其他未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。當職工有其他債務時，向住宅公積金借款是非常危險的，違背了住宅公積金的安全運行原則。
5.公積金貸款期限最長不得超過30年。在組合貸款的情況下，公積金貸款和商住貸款需要有相同的貸款期限。
相關問答：
⑷ 商業房貸可以轉住房公積金貸款嗎
商業房貸可以轉住房公積金貸款，對於符合住房公積金貸款條件的個人，可以通過以下三種方式將商業貸款轉為公積金貸款：
1、貸款者可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶；
2、貸款者交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金；
3、貸款者可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，貸款者繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還貸款者保證金。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
第三十四條
住房公積金管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務：
（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；
（二）住房公積金賬戶的設立、轉移或者封存；
（三）足額繳存住房公積金。
⑸ 商住房可以貸款嗎
可以。但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於自注自用的房屋。個人購買商業用房不可以申請住房公積金貸款。
商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款，只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。
從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商住房的優點有哪些
1、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
3、可商可居。商住兩用櫻掘基樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
4、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
按照《物權法》的規定，住宅70年之散敏後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地脊謹到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
⑹ 商住兩用房能用公積金貸款嗎
商住兩用房是可以商用也可以居住使用的住宅，房子功能性比較強，是很多房產投資人的選擇，那麼商住兩用房能用公積金貸款嗎?不能，公積金貸款只能用於購買普通住宅，商住兩用房屬於非普通住宅，所以在購買的時候不能申請公積金貸款，只能辦理商業貸款，另外，值得注意的是，商住兩用房貸款的首付比例一般在50%以上，最長貸款期限只有10年。
公積金貸款規定1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住段攔房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
購買商住兩用房注意事項其實商住房要弄清兩點:1.商住兩用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低;住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。2.商住房可以貸款，但是不能使用混合貸款，即公積金是不能在此使用的，在者就是貸款的年限較低，一般告嘩在10年，而且首付比例較高，一般貸五成，首付比例在五成。
商住兩用房房產證上明確標明是商用，雖然也是五證齊全，但只是表面上的合法。如果認真追究起來，圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」，是開發商的一種營銷手段、廣告策略。另外，從價格上看，其價格多為同區域住宅價格的60%至70%，因此更具有一定的吸引力。
商住兩用房首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸，也給購房者徒添不少壓力。在戶籍方面，商住兩用房並不能用來落後，因此，即便周邊有較好的教育資握友胡源，仍不能享受。
除此之外，根據相關規定，非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。而這無形中造成了購房者生活、學習上的不便。目前大多數「商住兩用」項目都是酒店式公寓設計，一梯往往容納很多住戶，出入也很不方便，安全問題也值得擔憂。
⑺ 商住房可以公積金貸款嗎
商品房可以公積金貸款。一般情況下，購買新房和二手房等具有產權的房屋都可以使用公積金貸款。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。