『壹』 房貸利率年利率5.53%，高嗎
房貸利率現階段而言算不上高的，房貸利息廣泛在5%-6%上下，車貸利率在8%-10%上下，網貸利率在18%-24%上下。而且假如可用個人公積金申請辦理住房貸款，那麼年利率能夠低至3.25%，可以說沒有哪一種貸款利率會比公積金房貸貸款利息更低了。但即便 房貸利息不高，但住房貸款的限期一般為20-30年，因此總利率計算起來或是較為高的。
在申請辦理住房貸款時貸款人一定要個人徵信優良，並且具備相對應的還貸工作能力，並且年紀務必法定年齡18周歲，房子早已繳納了首付且簽署了勞動合同書，僅有那樣才可以申請貸款。在申請辦理住房貸款時一般有兩種貸款還款方式，分別是等額本金還款和等額本息還款；在挑選貸款還款方式時，很多人造成了擔心，實際上 對於哪一種貸款還款方式好必須依據本人的收益來決策；假如工資收入較為高提議大夥兒挑選等額本金還款，假如收益較為少提議挑選等額本息還款。貸款人與金融機構簽署借款協議後必須准時還貸，假如產生數次貸款逾期金融機構有支配權取回借款，假如一直不還，金融機構很有可能會競拍房子，這時候貸款人會損害許多貨款。最好是在申請辦理住房貸款時評定還貸工作能力，如果有艱難能夠舍棄借款。
『貳』 2018年8月2號蘇州市農業銀行二套房貸款利率上浮多少
二套房利率在貸款未結清情況下各大銀行普遍上浮20%，
其中農業銀行在二套房利率在貸款未結清情況下上浮30%。
『叄』 之前買房貸款利率比較高
文/子木
房貸利率降得有點誇張。
前幾天有讀者告訴我，蘇州的銀行首套利率可以低至4.65%，最快兩天就可以放款。
這意味著全國「4字頭利率」重現江湖，蘇州房貸利率也突破5年歷史新低。
記得去年蘇州樓市，8月份主流利率是6.0%，部分銀行最高達到6.6%！而且2個月開始放款，放款總是停。
短短4個月，蘇州房貸利率猶如過山車，從頂峰暴跌至谷底，下降195BP。
如果按照30年等額本息計算，商業貸款200萬，前後利息差88萬，月供差2500元。
那些在高息時買入的，恐怕都躲在廁所里哭了。
蘇州是長三角經濟強市，完全不依賴房地產。房貸利率為什麼跌得這么厲害？答案只有四個字：
火上澆油。
新年伊始，萬物復甦，各大銀行貸款額度充裕。新年過後，銀行對業績「開門紅」，放貸速度加快。這是燃燒的火。
另一方面，石油是RRR切口。
我在文章中多次寫道，12月央行放水必然利好樓市，因為RRR降息相當於給了銀行一大筆錢。時間緊，任務重，錢得想辦法。
在銀行眼裡，貸款買房的客戶比貸款創業兆櫻陵的客戶好，因為生意破產了還能忍，家沒了一切都族戚完了。
蘇州房貸利率下降只是冰山一角。
舉報信稱，從去年10月開始，一二線城市房貸利率都在回歸「五字頭時代」，廣州、重慶、鄭州、武漢、徐州、常州、日照、江門等都在爭相調整利率。
與此同時，中國60%城市的放貸周期正在縮短。Xi和上海最快一個月就可以放款。深圳、南京部分銀行最快一周就能放款，部分城市甚至兩天就能放款。
對於購房者來說，在這種情況下，應該做出怎樣的選擇？正如市場上很多媒體所說，如果降低利率，房價就會上漲。想快點買房嗎？這就是子木今天要幫你分析的。
回顧幾輪房地產潮，房價和房貸利率的關系是深刻的，其底層邏輯是：
利率-購房成本-房屋成交量-市場供求-房價。
我們看到的最常見的現象就是利率上行房價下行，利率下行房價上行。
比如2015年全國房貸利率下調，深圳、北京領漲，掀起新一輪周期。這是因為房貸利率下降，降低了買房成本，刺激了成交量向上，導致房價大幅上漲。
但我也見過「雙升雙跌」的情況。
去年廣州就是這樣。之後房價大漲。為了維穩，各大銀行紛紛加息，但即便如此，還是壓不住房價。最終，在壓低房價之前，他們別無選擇，只能大規模停止放貸。
3000公里外的哈爾濱，卻是別樣的風景。10月以來，利率一路下調近5%，房價還在跌個不停，實現了「雙降」現象。
所頌哪以我們要明白，房貸利率影響房價是有前提條件的。這就是這座城市的真實存在：
「購房需求」。
2023年此輪房貸利率下調，將重點惠及那些回調充分、購房需求旺盛的城市。
最典型的是成都。
11月成都二手房成交量達到5600套，12月更是直接突破萬套大關。相比前幾個月3000套/月的平均銷量，11-12月的二手房銷量有點令人瞠目結舌。
還有北京老大哥。在12月
對於那些住房需求較弱的城市，即使利率下調，也可以繼續等待，比如洛陽、綿陽、太原、蘭州等。所以他們要多等一天才能多賺一分。
在我看來，這波降息的最終結果大概是一二線5%到5.5%，三四線可以跑「四字頭利率」。下降的具體幅度取決於利率對房價的刺激。
那麼，這波全國房貸利率下降何時結束？
我覺得未來的利率走勢也是會分化的，只能遵循城市的實際情況，也就是「因城施策」，這才是最科學的。
房貸利率下調的城市，202個
2年3月份會迎來小陽春，房價上漲，房貸利率就會逐步「觸底」，不再下調甚至上漲。
6月份是一個很重要的時間分割線，也是銀行額度轉向的節點，一般都是「上松下緊」。
而購房需求疲軟的三四線城市，2023年出現小陽春的概率極低，那麼房貸利率下調可能是長期的，大概率會橫跨2023年，直至逼近5%，跌入4字頭時代。
利率走勢，最終都要服從房價的穩定性。
最後，我們還要重點研究一個問題，放水。
這波房貸利率下跌，主要是全國銀行額度充足外加放水導致的，銀行額度是具有「周期性」，但放水對房地產的刺激是長期的。
去年三季度，央行的貨幣政策執行報告，刪掉了管好貨幣總閥門和堅決不搞大水漫灌的表述，緊接著在12月釋放長期資金1.2萬億元。
這段時間，一些城市已經開始做戰略規劃，「把穩增長擺在更加突出的位置，促進經濟平穩健康運行」。
「穩增長」，意味著接下來還會有一輪接一輪的熱錢入場，刺激經濟。
「資金敏感型城市」的樓市，會不斷被利好沖擊。
北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、南京、蘇州、天津、武漢等等一二線城市均在列表之內。
這些城市的購房者，無論房貸利率是否下行，從現在就開始謹慎起來，只要成交量出現連續2個月上漲，就要搶著入場了。
相關問答：
相關問答：怎樣計算買房的貸款利率？
雖然現在的貸款買房方式已經方便了很多朋友提前實現買房的夢想，但是貸款買房產生的利息也不是一筆小的數目，貸款畢竟是件大事兒，我們要提前做好准備，有些注意事項是要注意的，那麼貸款買房利息怎麼算，買房貸款怎樣劃算呢？
一、貸款買房利息怎麼算？
貸款買房的利息根據還款方式有兩種計算方式：
1、等額的本金還款方式：
將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
2、等額本息的還款方式：
將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。
二、貸款買房怎樣劃算？
1、房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
2、按月調息
按月調息的方式，2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。
3、公積金轉賬還貸
公積金轉賬還貸的方式，在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
以上就是關於貸款買房的介紹了，有的朋友在買了房子一段時間之後，手上有了多的空餘資金就會開始想要提前還款了，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。
很多人貸款都關心利息問題，貸款利息越低越好，這意味著你的資金成本更低。然而2019買房子貸款利息怎麼算呢？
下面小編就跟大家講一下買房子貸款利息計算方式。
買房子貸款利息怎麼算
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率（5年至30年）計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此！
由於銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少？
可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%。
買房子貸款利息計算方式
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元（每月相同）。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
經計算：第一個月還款額為6737.50元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
貸款買房是現如今很多年輕人買房時的一個正常現象，但是，對於第一次買房的朋友們來說，特別是新手，如果倉促買房，是出現很多的問題，因此，在買房之前，首先得了解相關的知識，以防上當受騙。
『肆』 蘇州的按揭貸款利率是多少
央行基準利率如下：
一、商業貸款。
1、一年以內商業貸款年利率：4.35%。
2、一埋李磨到五年商業貸款年利率：4.75%。
3、彎斗五年以上商業貸款年利率：4.90%。
二、公積金貸款。
1、五年以下公積金貸款年利率：2.75%。
2、五年以上公積金擾純貸款年利率：3.25%。
『伍』 蘇州房貸利率最新政策匯總
隨著房地產市場的不斷發展，蘇州房貸利率也在不斷變化，為了幫助更多的購房者了解蘇州房貸利率的政策，本文將匯總蘇州房貸利率的政策，以便購房者更好地了解蘇州房貸利率的變化情況。
一、蘇州房貸利率政策
蘇州房貸利率的政策是由蘇州銀行聯合央行發布的，根據蘇州銀行的政策，蘇州房貸利率的政策如下：
1. 商業貸款：基準利率的基礎上，按照貸款期限的不同，每年浮動0.7%-1.3%，不超過基準利率的7.5倍；
2. 公積金貸款：基準利率的基礎上，按照貸款期限的不同，每年浮動0.5%-1.1%，不超過基準利率的7.5倍；
3. 組合貸款：基準利率的基礎上，按照貸款期限的不同，每年浮動0.6%-1.2%，不超過基準利率的7.5倍。
二、蘇州房貸利率的浮動范圍
蘇州房貸利率的浮動范圍取決於貸款期限的不同，一般來說，貸款期限越長，貸款利率的浮動范圍就越大。根據蘇州銀行的政策，蘇州房貸利率的浮動范圍如下：
1. 商業貸款：貸款期限1年以內，每年浮動0.7%；貸款期限1-5年，每年浮動0.8%；貸款期限5-30年，每年浮動1.3%；
2. 公積金貸款：貸款期限1年以內，每年浮動0.5%；貸款期限1-5年，每年浮動0.6%；貸款期限5-30年，每年浮動1.1%；
3. 組合貸款：貸款期限1年以內，每年浮動0.6%；貸款期限1-5年，每年浮動0.7%；貸款期限5-30年，每年浮動1.2%。
三、蘇州房貸利率的計算方法
蘇州房貸利率的計算方法是按照貸款期限的不同，按照基準利率攔握的基礎上，每年浮動一定的比例，不超過基準利率的7.5倍，以計算出蘇州房貸利率。具體的計算方法如下：
1. 商業貸款：貸款利率=基準利率×（1+浮動比例）；
2. 公積金貸款：貸款利率=基準利率×（1+浮動比例）；
3. 組合貸款：貸款利率=基準利率×（1+浮動比例）。
四、蘇州房貸利率的優惠政策
為了鼓勵更多的購房者購買房屋，蘇州銀行還推出了一系列的優惠政策，以降低購房者的貸款利率。具體的優惠政策如下：
1. 對於符合條件的購房者，可以享受貸款利率的降低，可以降低0.5個百分點；
2. 對於符合條件的購房者，可以享受貸款期限的延長，可以延長5年；
3. 對於符合條件的購房者哪衡磨，可以享受貸款額度的提高，可以提高50%。
五、蘇州房貸利率的申請流程
蘇州房貸利率的申請流程是按照蘇州銀行的規定，購房者需要提交相關的資料，經過銀行審核，才能申請蘇州房貸利率。具體的申請流程如下：
1. 准備相關資料：購房者需要准備身份證、戶口本、結婚證明、社保證明、工作證明等資料；
2. 提交資料：購房者需要把准備好的資料提交給蘇州銀行；
3. 審核資料：蘇州銀行會對購房者提交的資料進行審核；
4. 申請貸款：審核通過後，購房者可以申請蘇州房貸利率。
六、蘇州房貸利率的注意事項
在申請蘇州房貸利率時，購房者需要注意以下幾點：
1. 購房者需要准備充足的資料，以便銀行審核；
2. 購房者需要李鬥了解蘇州房貸利率的政策，以便更好地了解貸款利率的變化情況；
3. 購房者需要了解蘇州房貸利率的浮動范圍，以便更好地把握貸款利率的變化情況；
4. 購房者需要了解蘇州房貸利率的計算方法，以便更好地把握貸款利率的變化情況；
5. 購房者需要了解蘇州房貸利率的優惠政策，以便更好地享受貸款利率的優惠；
6. 購房者需要了解蘇州房貸利率的申請流程，以便更好地申請貸款。
蘇州房貸利率的政策、浮動范圍、計算方法、優惠政策和申請流程，都是購房者在申請蘇州房貸利率時需要了解的重要內容，希望本文能夠幫助更多的購房者了解蘇州房貸利率的政策，以便更好地把握貸款利率的變化情況，享受貸款利率的優惠，順利申請貸款。
『陸』 蘇州首套房貸款利率，貸25萬貸5年，利息多少月供多少貸十年利息多少月供多少
首套房貸款利率可以下浮10%（即打九折）。
所以，五年期貸款利率是6.4%*0.9=5.76%，十年期貸款利率是6.55%*0.9=5.895%
根據這兩個利率，如果用等額本息還款法，計算下來：
25萬貸款，五年還完，利息共計38321.02元，月供4805.35元；
25萬貸款，十年還完，利息共計81481.85元，月供2762.35元。
『柒』 最新蘇州公積金貸款利率是多少
貸款利率
1、公積金貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的利率標准和有關規定執行。
2、貸款期內如遇利率變動的，按下列規定調整：貸款期限為一年期的貸款，利率不作調整；貸款期限在一年期以上且在調整日前已發放的貸款，於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定
3、現行年利率1～5年：2.75%；6～30年：3.25%
4、借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
(7)蘇州2018年購房貸款利率計算擴展閱讀
可貸額度首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；
第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）。
個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
『捌』 蘇州住房公積金貸款額度怎麼算利率多少
蘇州住房公積金貸款額度同時按以下三種方式計算，取最小的一種為最高限額：
1、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款年限(年);
2、辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房套型建築面積90平方米以上的不超過住房總房價的70%，套型建築面積90平方米以內(含90平方米)的不超過住房總價的80%;
二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評估認定價的70%以內。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，不超過住房總價的50%。
3、蘇州住房公積金貸款額度由住房公積金管委會規定，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬元。
如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超過21萬元。
蘇州公積金貸款利率是多少?
蘇州住房公積金貸款利率：第一套住宅1至5年(含5年)：4.45%;第一套住宅6至30年(含30年)：4.90%。第二套住宅貸款利率在基準利率上上浮1.1倍。
（以上回答發布於2013-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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