1. 什麼情況下不能用公積金貸款買房
法律主觀：
與商業 貸款 相比滾塵液， 公積金貸款 最大的優勢是利率低( 首套房 商業貸款五年以上，貸款利率4.9%，首套房 公積金 貸款五年以上，貸款利率3.25%)，所以有資格公積金貸款的購房者在 貸款買房 時，會首先選擇公積金貸款。但公積金貸款並非易事，想成功貸款， 買房 者自身 徵信 、購買的房子的類別及開發商的選擇等問題都要全面考慮，以下幾種情況千萬不能出現。 這幾類房子不能申請公積金貸款 據《 住房公積金管理條例 》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)規定，以下這幾類房子沒法申請公積金貸款。 1)用 住房公積金 個人住房貸款進行投機性購房的，不能申請公積金貸款; 2)首套房是公積金貸款購買，貸款還未還清的，第 二套房 不能申請公積金貸款; 3)購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請住房公積金個人住房貸款。 4)購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不能申請公積金貸款。 需要注意的是，不同城市會根據購房面積的不同對公積金貸款有不同的規定。例如，在 北京 首套房人均面積小於31.31_、且已還清首套房貸款的情況下，買二套房時可以申請公積金貸款，首套房人均面積大於31.31_時，買二套房時不能申請公積金貸款;在 南京 ，首套房人均面積大於33_時，二套房就不能再申請公積金二套貸款了。所以非首套住房申請公積金貸款之前，可以先去地方公積金網站查看相關的規定。此外，一般情況下，購買二手房的房齡超過30年，無論是公積金貸款還是商業貸款，都很難申請下來。 購房者徵信出了問題很難申請公積金貸款 即使全額使用公積金貸款，不走商業貸款，如果申請者的徵信出現問題，也無法申請公積金貸款。例如信用卡連續3次、累計6次逾期;車貸月供累計2-3個月逾期或不還款;現有房貸月供累計2-3個月逾期或不還款等。此外，水、電、煤氣費不按時交款，手機停用不銷號而產生欠費等都也會影響你的徵信。 建議在申請公積金貸款前，去中國人民銀行徵信中心個人信用信息服務平台的官方網站 自身公積金賬戶的問題 對公積金貸款，各地對公積金賬戶的繳存比例、繳存次數、斷繳、補繳等情況有不同的要求。例如 廣州 住房公積金管理中心規定，自2016年11月1日起，如申請 住房公積金貸款 時最近6個月未連續繳存的，不受理其貸款申請，不接受單位出具的補繳證明;而 深圳 市住房公積金貸款額度則調整為公積金賬戶余額的14倍。所以在申請住房公積金貸款之前可以詳細咨詢各地住房公積金管理中心。 需要注意的是，與商業貸款不同，公積金貸款只記錄本身的使用次數，如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，就沒法再使用公積金貸款。 開發商問題 在自身徵信和公積金賬戶都沒有問題，購買的房子也在能申請公積金貸款的范圍內，為啥有些開發商會拒絕接受公積金貸款?如果出現這些問題，就需要看一下開發商本身資質。因為使用公積金貸款，必須與公積金管理部門簽訂相應的合作協議，這對開發商的注冊資本和從業年限、五證是否齊全等資質有嚴格要求。 此外，與商業貸款相比，公積金貸款辦理和審批程序繁瑣，這不利於開發商迅速回籠資金。如果在買房時遇到開發商以放款太慢為由拒絕公積金貸款買房，購房者可以根據當地住房公積金管理辦法向兄晌當地公積金中心舉報。例如，據《 南寧 住房公積金管理辦法》第31條規定，房大物企銷售 商品房 時不得阻撓或拒絕購房人選擇公積金貸款，對選擇公積金貸款和商業 銀行貸款 的購房人，應當實行同等銷售價格，不得以任何形式增加不利於選擇公積金貸款的購房人的條件。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、 退休 的； 3、完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的； 4、出境定居的； 5、償還自住 住房貸款 本息的； 6、租房自住的； (職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 )7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的； 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； 9、進城務工人員，與單位 解除勞動關系 的； 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家法定 退休年齡 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 職工符合本辦法》第四條 1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
2. 為什麼銀行貸款不能買房
銀行信用貸款不能買住房的主要原因是，信用貸款的可消費渠道不包括購買房子。任何貸款都有自己專門的使用地點，比如車貸，只能用於購車；裝修貸款，只能用於購買住房裝修所需要的材料；比如個人住房貸款，只能用於購買住房。信用貸款的主要使用渠道是個人消費，借款人可以用於吃喝玩樂、旅遊、投資自己，但是不能用於購買房子。
【拓展資料】
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。
越來越多的80後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的「新寵」。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1.借款理由，貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2.借款金額，貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3.借款說明，詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4.貸款償還，借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
3. 買房什麼情況不能貸款
一、買房什麼情況不能貸款 1.信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。 2.房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。 3.車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。 4. 貸款利率 上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。 5.睡眠信用卡，激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。 6.信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。 7.為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。 8.欠賬等 經濟糾紛 也會影響信用記錄。 9.水、電、燃氣費不按時交款。 10.個人信用卡出現套現的行為。 11.助學貸款拖欠不還款。 12.手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。 13.被別人冒用 身份證 或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。 二、買房不能貸款怎樣解決 和開發商簽訂了 商品房認購書 ，交了 定金 ，或者是已經簽訂了 商品房買賣合同 ，但是卻因政策變動導致購房者不能貸款，購房者能 退房 嗎?能否退房需要結合購房者的實際情況才能做出判斷。 1、簽訂了商品房認購書的處理情況 對於已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中於定金能否收回。 依《關於審理商品房 買賣合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：「如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」因此，購房者可依房貸政策發生變化，導致購房者履行付款義務有障礙即不可以歸責於雙方的事由為由，主張解除認購合同並要求出賣人返還定金。 2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況 對於已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中於是否需要承擔逾期付款的 違約責任 。 依《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，因為不可歸責於購房者的原因導致不能貸款，購房者 解除合同 的，出賣方不能追究買方的違約責任。 就為大家介紹到此。因為向銀行申請按揭貸款的時候，銀行會對申請人的資格條件作出審查，如果不滿足規定條件，那麼此時自然就無法獲得貸款。這種可能性出現的概率還是蠻大的，因而實踐中一定要與賣方就這個問題做出協商，看在無法獲得貸款的情況下究竟應該怎麼處理才好。
4. 用公積金買房，哪些情況不能享受公積金貸款買房
以下情況，不能使用住房公積金貸款：
1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行為能力;2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協議，或尚未支付首期購房款;3、沒有穩定的職業和收入，沒有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金；5、個人信用不良好。
6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月清如收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，低於當地最低生活保障標准;#公積金對於一大部分買房人群來說能夠解決不少事情，不過您問到這個問題肯定遇到了麻煩。那麼哪些情況是不能採用公積金買房的情況。
大部分人如果是首次使用公積金買房，不會有什麼問題，但是有三種情況是不可以享受公積金買房的。
1、未結清公積金貸款
公積金貸款並不是想貸就貸，答褲啟區分首次貸款和二次貸款。
首次貸款是指買房者第一次使用公積金貸款純高還房貸，新政下，最低首付為2成。
二次貸款，是指購房人已經使用過一次公積金貸款還房貸，並且已經結清了貸款。如果再次使用的話，330新政後，首付最低為3成。
未結清的首次公積金貸款，很多城市不支持使用公積金，也就是說您無法貸款。但也有城市支持，並且首付最低為4成，如雲南昆明等城市。
2 、非普通住宅
普通住宅和非普通住宅的標准，融360重申了許多次，雖然每個城市都不盡相同，但基本是以面積與單價兩方面衡量，一般來說90平方米以下的可以認為是普通住宅。
一些城市的公積金貸款只支持普通住宅，非普通住宅無法使用公積金貸款。然而也有部分城市認可首套自住住房可以使用公積金貸款。
3 、第三套房
全國絕大多數的城市只支持以家庭為單位只能購買兩套住房，購房人買第三套房是無法使用公積金貸款的。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
5. 通常我們在貸款買房時不能選擇哪種貸款方式
通常在貸款買房時不能選擇高利貸。根據查詢相關信息顯示，很多購房者不能一次性拿出全部的購房資金，因此會選擇通過貸款的方式，而貸款的方式是多樣的。