⑴ 上海買二手房可以貸款嗎上海買二手房貸款的流程是什麼
上海作為全國發展比較快速的城市，自然是吸引了很多人來到這里工作，但是在上海工作，如果沒有房子到以後也會比較麻煩，擁有了一套屬於自己的房子之後，孩子上學也會非常便利，新房子的價格太高，可以把目光放到二手房上。那麼上海買二手房可以貸款嗎，上海買二手房貸款的流程是什麼。
上海買二手房可以貸款嗎
所購房屋不在拆遷公告范圍內；申請貸款時沒有任何不良信用記錄；需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通。
上海買二手房貸款的流程是什麼
1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
2、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。准備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
3、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，臘漏液按揭服務公司將安排搜彎借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。
4、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
有關二手房的買賣在如今生活中也是比較輪物常見的，但是二手房相對於其他的房子來說，在進行辦理相關流程時可能會比較繁瑣一些，有關上海買二手房可以貸款嗎和上海買二手房貸款的流程是什麼，以上針對這兩個問題已經給做出了回復，有關二手房的辦理應該要咨詢工作人員。
⑵ 上海二手房貸款辦理方法及注意事項
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那麼在上海，二手房貸款的條件都有哪些呢？
1、申請上海二手房貸款首先您須具有固定職業或穩定合法收入，有按期還本付息的經濟能力必須支付不低於30%的購房首付款；
2、另外所購二手房屋具備進入房地產二級市場交易的條件、產權需明晰、買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議、房齡不超過20年且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3、所購二手房為住房的，貸款期限一般最長不超過30年；二手房為商用房的，貸款期限最長不超過10年，所購房屋房齡一般不超過15年。
4、上海二手房交易也要繳納一定的稅費，上海二手房稅費主要涉及契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、交易手續費、登記費、配圖費、權證印花稅。
上海二手房貸款流程：
1、找好欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。
2、選好房產後，上海二手房貸流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。
3、買賣雙方須提供的相關資料准備齊全。
購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明等。
4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在區（縣）的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
6、以上這些上海二手房貸流程走下來後，接下來便是領取他證。
7、最後銀行放款。
上海二手房貸款注意事項：
1）首付計算方法與新房不同
一手房貸款首付和二手房貸款不能劃等號。
2）年限、額度與房齡有關系
目前國內銀行房貸的最長年限為30年，不過這個貸款年限一般而言只有申請新房貸款時才會有。
上海市內的商業銀行很多，幾乎所有的銀行都能夠做上海二手房貸款業務，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別。每家銀行的貸款業務都有自己的特色，例如有的銀行貸款成數高，有的銀行還款方式靈活，有的銀行放款速度快等等，但相應的也都存在一些很嚴格的限制，如有的要求借款人條件比較高，有的對房屋條件要求比較苛刻，有的審查時間較長等等。至於選擇哪家銀行，業內人士建議購房者在申請二手房貸款前，需了解清楚各家銀行的相關服務、借款條件及還款方式，以便選擇一家更適合自己的銀行。
（以上回答發布於2015-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 房貸：上海二手房按揭貸款流程及注意事項
貸款一直是買房人比較關注的問題，在這個高房價之下，買房全額付款對剛需來說，基本是不可能的事情，上海二手房貸款買房就成為大家的主要選擇方式，但貸款的流程、所需資料和注意事項也不是特別簡單，大家了解嗎?
上海二手房按揭貸款流程及所需資料
上海二手房銀行按揭貸款流程如何辦理?
上海二手房按揭貸款申辦注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的慧棗事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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