Ⅰ 貸款的房子可以賣掉嗎
很多人在買房後，房貸還沒還完，由於改善住房或者其他原因，要賣房子，貸款的房子可以賣掉嗎？房主怎麼做才能合理、合法的將有貸款的額房子出售出去？
有貸款的二手房不能賣
目前，在國內貸款購房的情況下，貸款銀行將在原房屋上設立抵押貸款。《物權法》第一百九十一條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。
由於貸款未還清的房屋不能改變產權，買受人也不能取得產權證，只有在貸款還清後才能轉讓所有權。
貸款房屋怎麼賣？
可以申請提前還款，並在償還剩餘貸款後出售
房主可以咨詢貸款銀行申請提前還款。睜雹貸款還清後，他們可以出售並房屋更名。在抵押還款期間，房屋產權證上有「房產抵押」字樣，所以房主需要等到銀行貸款還清後，帶上銀行提供的其他權利證明和貸款還款證明，到當地房管局取得該房屋的其他權利，然後正常上市交易。
買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能悉悶地避免風險。
運氣比拼：轉按揭
除了自己找到願意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。目前有的銀行支持轉按揭業務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。
貸款房屋出賣流程睜早彎
①簽訂《房屋買賣合同》，交定金；
②收賣房首付款；
③申請提前還貸；
④解抵押，獲房屋完整產權；
⑤買方打尾款、雙方辦理過戶（資金監督管理）；
⑥過戶完成，賣家領尾款。
Ⅱ 貸款的房子可以賣掉嗎
法律分析：在貸款中的房子是可以賣的，不過在賣的過程中需要做好相應的工作。貸款中的房子出售，房子必須取得了房產證，如果沒有取得房產證賣出時會比較麻煩，房主如果真想出售貸款中的房子，可以咨詢中介。其實，房主出售貸款中的房子可以採用多種方法。比如可以使用買方的首付款交清剩餘的貸款，這時再辦理買賣手續會比較簡單。不過採用這種方法買家需要承擔很大風險，一般需要簽定有效的證明。使用首付款交清剩餘貸款再把房子過戶給買家一般需要貸款人已經償還了大部分的貸款，至少在70%以上。只有這樣才有可能使用首付款交清餘下的欠款。貸款中的房子出售還可以轉按揭，這種方法可以簡單理解為把現有房主的貸款變更到買房人的名下，由買房人繼續歸還貸款，當然房子也一並過戶到買房人名下。辦理這種手續需要提前咨詢銀行。用戶出售貸款中的房子還可以自己想辦法還清剩餘的貸款，然後出售房子。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
Ⅲ 貸款買的房子可以賣出去嗎
貸款買的房子芹者攜也可以賣出去，但是有其必要性的前提。貸款買房要想賣出去，首先要取得銀行的同意，再者是把在銀行所欠的貸款過戶好，也就是說除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。有貸款的二手房買賣很正常，買賣雙方在簽訂合同後到銀行申請解除房屋抵押登記，然後再換一份房屋抵押合同，也就是買者重新與銀行簽訂合同嫌伏。
貸款買房在貸款沒有還清楚之前，若想賣出去，需要按照以下這個流程來進行：
1、向房管部門提交轉讓申請，並上報成交價格。
2、房管局對房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等進行審查。
3、審查通過後，房管局對需轉讓的房產進行現場評估。
4、房管部門發放過戶單，申請人持單辦理過戶。
房屋買賣要注意什麼
房子如果有房產證能夠辦理過戶手續，沒有房產爭議就可以進行購買。
1、要求賣方提供合法的產權證書正本
要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。
2、到房管局查詢產權證的真實性
讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、現場了解房產現狀
看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。
4、注意協議簽訂內容
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中嫌亂要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。
Ⅳ 貸款的房子可以賣嗎
貸款買的房子，可不可以賣？
還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產權證，沒有不動產權證，便不能進行交易。至於具體的交易方式呢，常用的有三種。
一、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
具體流程是：
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。
3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉按揭一般通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
二、用買房的首付款繳清剩餘貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
具體流程是：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時一定要有擔保公司在場作證。
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
房子貸款買的可以賣嗎
很多人鄭蔽買房都是貸款買房，在沒有還清貸款之前，房子都是處於抵押狀態。那麼房子貸款買的可以賣嗎？貸款買的房子怎麼賣呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
房子貸款仔亮買的可以賣嗎
房子貸款買的需要經過抵押權人的同意才可以賣。因為貸款買的房子是屬於抵押狀態，在抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。貸款還沒還清的房子是不能變更產權的，購房者不能辦理房產證過戶，只有償還完貸款後才能過戶。
貸款買的房子怎麼賣
1、 用買方的首付款繳清剩餘貸款。很多二手房交易也是選擇貸款的方式，這種方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。一般情況下買家需要繳納30%到40%的首付款，賣方可以用首付款先把自己剩餘的貸款還清，然後撤銷抵押登記，這樣就可以進行交易了。
2、轉按揭，直接把念叢寬貸款轉移給買方。轉按揭指的是借款人出售已經抵押的房屋時，經過銀行的同意，由購房者繼續償還剩餘的貸款。不過轉按揭的手續流程比較復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩種方法都不可行的話，賣方可以考慮用名下其它的資產作為抵押物向銀行貸款，或者跟擔保公司借款，以此來償還剩餘的貸款。等買方付了房款後再還清抵押貸款或者擔保公司借款，不過這樣會產生一些手續費或者利息。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的房子貸款買的可以賣嗎的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
貸款的房子可以賣嗎
現在的房價這么貴，真的可以說是寸土寸金，因此，大部分業主在買房的時候，都會選擇貸按揭貸款，雖然要將房子抵押出去，但是這樣可以有效的緩解首付款的壓力。那麼，正在貸款中的房子可以賣嗎？如何辦理貸款轉讓？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、貸款的房子可以賣嗎
如果房子正在貸款中，那抵押權人就是銀行，在沒有銀行的允許之前，即使房子的主人是業主，那也不能進行轉賣或贈與他人。但是想要將貸款的房子賣出，業主可以有兩個解決的辦法，具體如下。
1、如果業主有足夠資金的話，可以提前還清所有貸款，然後再持相關的貸款還清證明到房管局辦理解押手續，辦理完手續，所有權回到業主手中就可以進行買賣啦。如果業主沒有足夠的資金還清剩餘的貸款，可以和購房者友好協商，讓購房者先預付部分房款，然後再用這部分款項支付給銀行，再進行解押和買賣的流程。
2、買賣雙方持有效的身份證件到銀行申請貸款轉讓，然後將剩餘的貸款轉給購房者。目前這項業務還沒有普遍使用，所以業主在賣房之前，最好到貸款銀行咨詢清楚。
二、如何辦理貸款轉讓
選擇將貸款轉讓的方式，把正在貸款中的房子賣出去是可行的，但是因為這個政策還沒有在全國執行，目前也只有幾個銀行可以這么做，而且整個流程的審核都非常嚴格。因此建議業主，可以事先到相關的貸款咨詢一下，如果可行，再由買賣雙方持有效的身份證件到貸款銀行提出申請轉讓貸款，並填寫相關的申請表格。
編輯總結：正在貸款的房子也可以賣出，但是一定要經過銀行的許可，或者提前將所有貸款還清，業主可以根據自己的實際情況來進行選擇。以上關於貸款的房子可以賣嗎以及貸款轉讓的方法就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
貸款買的房子可以賣掉嗎
貸款買的房子可以賣掉。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了，按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額。
然後去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理解押手續，之後再辦理過戶就可以正常交易。
貸款買的房子能拿到房產證：
無論是現房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產證的，在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在住房按揭貸款合同中強制加人。
要求開發商協助將房產證收押的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司開發商或代理公司代收代交契稅，公共維修基金，印花稅等稅費的情況適用。
Ⅳ 貸款的房子可以賣嗎
現在很多年輕人購房的時候會選擇按揭貸款，按揭貸款不僅在經濟上可以減輕壓力，後續在投資方面還有多餘的資金周轉，通常按揭貸款的時間都是二三十年，如果房子還在貸款期間就想要轉賣了，那麼這種種情況是允許的嗎?接下來，小編就為大家介紹貸款的房子可以賣嗎?
貸款房子可以賣嗎
原則上來講，有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能上市進行交易的，也就是說在辦理貸款的時候，銀行均會在原房屋上設立抵押，根據《物權法》規定，在房子抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。但是受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外，也就是說，若是有購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務，也是可以轉賣的。因為若是貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。
有貸款的房子怎麼賣
1、轉按揭
轉按揭是指房屋擁有者出售作為抵押物的房屋，並且貸款經銀行的同意，往後由購房者繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說如果要出售貸款中的房屋，那麼就需要將房子的貸款轉到購房者的名下，讓買方繼續償還購房者的按揭貸款。
2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售
房主可向銀行申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。
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