『壹』 個人住房貸款方式有哪些
個人住房貸款的方式一般有公積金貸款、商業貸款和組合貸款，這是目前市面上住房貸款的主要貸款方式。公積金貸款往往前提條件是具備公積金賬戶才具備辦理條件，而商業貸款則是沒有別的硬性要求，只要具備還款能力即可。組合貸款則是因為爛薯櫻公積金的貸款額度不足，剩餘部分需要通過商業貸款補足而出現的。
不同貸款的方式要求
1、公積金貸款它具備著政策補貼性質，往往貸款利率要低於商業貸款好幾個百分點，例如某地商業手談貸款利率為4.75%，那麼往往當地的公積金貸款為3.25%或者稍微多25到50基點。這樣無疑是給我們省了大筆的利息，並且公積金貸款在別的項目上所擁有的福利也是商業貸款所沒有的。值得注意的是，公積金貸款也有缺點，那就是錢下達的時間相對比較長，所以不少房地產公司相對而言不怎麼接受這一貸款。
2、商業貸款和公積金貸款相比就沒有那麼多限制，只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、組合貸款的出現主要源自於地方住房公積金管理中心都有最高額度限制，如果購房款超過這個限飢叢額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
因而這就是當前整個國內的主要個人住房貸款方式，這些方式的利弊都是我們日常生活中要注意到的。
『貳』 房貸貸款哪種方式劃算
在房價居高不下的今天，85%以上的人都會選擇貸款的形式購房，但銀行貸款的方式很多，到底哪種方式更劃算呢？下面我們就來詳細介紹一下：房貸貸款哪種方式劃算以及房貸怎麼還更省錢呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
房貸貸款哪種方式劃算：
1、住房公積金貸款
有繳納公積金的居民，在購房時可以優先考慮公積金貸款，因為公積金除了有政策補貼之外、貸款利率還低，利率只有商業貸款利率的一半。此外，住房公積金貸款在辦理抵押和保險時，手續費能減半收取。
2、個人住房商業性貸款
公積金貸款雖然利率低，但限制條件很多，所以沒繳納公積金的朋友也不要失望，可以選擇住房商業貸款，也就是我們常說的銀行按揭貸款，只要你在銀行的存款占房屋總資金的30%，即可作為房屋的首付款使用。或者可以使用抵押物抵押，證明自己有償還本金和利息的能力，銀行放款的速度就會非常迅速。
3、個人住房組合貸款
住房貸款除了以上兩種之外，還有一種住房組合貸款，因為公積金管理中心發放的貸款一般為10-29萬元，若購房款超過了這個限額，則超出部分要使用住房商業貸款，這種貸款方式不但利率適中，而且貸款金額比較高，因此深受購房者的青睞和喜歡。
房貸怎麼還更省錢：
1、等額本息
這種還款方式每月的還款金額是相同，直到結清貸款，其計算方式為：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
2、等額本金還款，利息由多及少
這種還款方式，每月償還的本金是相同的，利息會逐月遞減，直到結清貸款，其計算公式為：月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
文章總結：好了，關於房貸貸款哪種方式劃算以及房貸怎麼還更省錢的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。