『壹』 簽完購房合同啥時候辦貸款
法律主觀：
貸款買房需先經銀行審核,然後才能簽貸款購房合同。瞎燃余若按揭貸款未獲批准，需要根據具體情況雙方協商，按照 商品房買賣合同 的相關違約條款，承擔相應的違約責任後者解除合同。 購房合同是等網簽後才簽訂的，簽署後交到 房管局備案 ，之後才會發放手中，只要已經備案，而開發商從房管局取回了，那麼就可以拿到購房合同，所以就磨滾需要咨詢開發商，看其何時辦理完備案手續。一般備案的時間：客戶簽訂 商品房購房合同 後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
法律客觀：
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照段賀合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
『貳』 買房簽合同後什麼時候辦貸款
購房者與開發商簽訂購房合同後，購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的，一般依據購房合同而定。買房貸款首付付了之後，通常完成按揭貸款手續的時間在合同內和開發商有明確約定，如無法按照約定的時間辦理完成貸款事宜，需要向房開商進行告知，獲得房開商同意延期之後方可。
貸款被拒的情形
1、罩含信用狀況不良的申請者容易被拒
現在在不斷建立信用社會，如果說在銀行留下不良的信用記錄，容易被銀行拒絕貸款。此外，一些不良的行為也會影響個人徵信狀況。
比如水電費、燃氣費拖欠;助學貸款拖欠不還;手機扣費和銀行卡扣費相關聯，且在手機停用後未辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期;信用卡透支、按揭貸款逾期還款;負債過高等這些都是會給自己的信用造成污點的行為，都可能導致申請者無法獲得銀行的房貸。
2、經濟狀況不佳的申請者容易被拒
銀行之所以會提供貸款業務，主要還是想要盈利，虛笑如果銀行經評定發現申請者經濟狀況不佳或者不足以支撐預期貸款和利息的償還，那麼銀行會拒絕貸款申請。
3、工作不穩定的申差悶含請者容易被拒
申請貸款者的工作穩定與否也是銀行會核心審核的因素，因為一份穩定的工作可以間接證明申請者的還貸能力。
4、年齡太大或太小的申請者容易被拒
法律明文規定，只有年滿18周歲，才具備民事行為能力，再加上未成年的經濟收入、工作等方面的欠缺，所以如果未成年人申請貸款的話銀行是不會通過的。
年齡太大的貸款申請者也容易被拒，這主要是出於身體健康問題作出的考慮，總結眾多商業銀行的貸款標准可知，申請個人住房按揭貸款的借款人，男、女性的年齡分別不能超過65周歲和60周歲。
5、身負經濟糾紛尚未履行判決的申請者容易被拒
凡是民事糾紛負有債務，在法院強制執行之後拒絕承擔和履行的，銀行會拒絕其貸款申請。
『叄』 工行的房貸合同簽完後多長時間能放款
如果是新房貸款，則是銀行批量統一審批，通過後等開發商辦完預售房抵押登記後，銀行批量放款，具體放款時間是由開發商和銀行協商而定，大約是簽完房貸合同3個月左右。
流程：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天；
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日；
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日；
4、銀行審批：5個工作日；
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日；
6、交稅、領取新房產證：4個工作日；
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日；
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。
(3)購房合同簽完多久才貸款擴展閱讀：
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
根據當前的情況知道，通常一份完整的購房合同是有四份的，開發商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理<a href="http://www.fang.com/juhe/33053/" target="_blank" '="" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: none; color: rgb(45, 100, 181) !important;">銀行按揭的話，那麼借貸人那份合同是要放在銀行的。若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經過以下方式來補救的：
1、借貸人可前往開發商或房管局重新復印一份。
2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那麼還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期後，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然後再和開發商重新簽訂一份即可。
3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。
『肆』 簽完購房合同最遲多久辦貸款
法律分析：購房者與開發商簽訂購房合同後，購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的，一般依據購房合同而定。商品房預售合同一般在合同備案後即可辦理貸款。如果是二手房買賣，需確認能否貸款，如果貸款貸不下來，合同是否繼續履行，還是解除，最好在房屋買賣合同中明確約定，避免不必要的糾紛。如果發生糾紛，建議協商解決，協商不成，可以起訴解決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
『伍』 簽了購房合同最遲可以往後延遲多久再辦貸款
簽訂購房合同後，通常要在一定時間內辦理貸款手續，具體時間限制一般由雙方在合同中約定。如果合同中沒有特別約定，那麼察襪純一般要在30天左右內完成貸款手續，如果無法按時辦理敗咐，可以和開發商商議延期，但需要獲得對方的同意好歷，並簽訂書面協議。一般來說，購房合同是比較嚴肅的法律文件，雙方應該盡量遵守合同中的條款，以避免引起不必要的糾紛。
『陸』 買房簽訂合同後多久辦貸款
買房簽訂合同後就可以去辦理貸款了。隨時可以找銀行進行面簽，買賣雙方到場，需提供：營業執照副本復印件加蓋公章，收入證明(月供的兩倍)，工資卡半年的流水，社保或搜索完稅，學歷證，暫住證，如果有車的話可以帶上行駛本，這個沒有也行，就是能證明資質，有利於批貸。
買房簽合同時要注意哪些問題?
1、核實賣家身份。
購房者在簽訂購房合同之前一定要先核實一下賣家的身份，交易對象一定要是產權人，相關法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，並有開發商出具的授權委託書，才具備簽約的資格。
2、注意五證。
購買新房的話，那購房者就要注意開發商的五證了，如果開發商的五證不全的話，那麼房子就不具備銷售條件，所簽購房合同就是無效的。五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。
3、注意權利與義務。
針對購房合同中的內容，購房者在簽訂之前也需要仔細研究一番，特別是針對合同中的權利與義務，購房合同目前基本上都採用的是房管局統一印製的版本，因為很多購行尺房者在簽訂合同時只是將內容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發檔叢高商會在合同中做手腳，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。
4、注意空白條款。
空白條款是購房合同陷阱中常見的一種情況，購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能鄭伍在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
5、陰陽合同。
陰陽合同是一定不能簽的，有些購房者經不住對方的勸說就會簽了陰陽合同，這對於購房者來說風險非常的大，根據《合同法》規定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利並非損害國家利益，只能認定陽合同中關於房價價款的部分無效。陰合同被當作是雙方真實意圖的表達，通常被認定有效，如果一方要求繼續履行，那另一方應該履行。
『柒』 買房子簽合同後多長時間辦貸款
很多人雖然確實簽了合同買了房子卻也開始面臨自己需要開始辦貸款的業務了，那麼， 買房 子簽合同後多長時間辦貸款？其實如果合同已經到手就應該及時根據合同約定的時間去銀行辦理貸款的手續，尤其是使用 公積金 的人更加應該看好合同的時間去辦理。下面一起來看看具體的內容。 一、買房子簽合同後多長時間辦貸款？ 具體要看合同約定。 一般開發商只會約定客戶提交資料的時間，因為 銀行貸款 (或者 公積金貸款 )不是客戶自己就能夠辦理完畢的。「開發商說簽訂 購房合同 後兩個月內。否則房屋不予保留， 定金 不退」這個你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對你起任何約束作用。 通常情況下，會要求客戶在7天內提交相關資料(比如收入證明等)至於辦理的時間，不做強行規定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會直接收房子，是需要先發送 律師函 (用於開發商免責)催促，再不履行義務，才開始走法律程序起訴收回房屋的。 按揭買房 簽訂 商品房買賣合同 後一個月內必須辦理銀行按揭，建議根據貸款銀行確定購房合同的有效時間; 按揭貸款 有關事項,履行提交資信資料、買受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂 購房協議 後5日內將辦理按揭貸款所需材料送交出賣人,買受人每日按申請貸款總額的萬分之三支付 違約金 、交納按揭貸款的有關費用等義務,並在貸款銀行要求的時間內,所收定金不予退還、簽署文件,逾期超過30天,出賣人有權 解除合同 ; 按揭貸款購買房產需要滿足條件： 具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民; 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力; 具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款; 具有銀行認可的資產作為 抵押 或 質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並 承擔連帶責任 的保 證人 ; 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值; 銀行規定的其他條件。 綜上所述，如若說合同中銷售者已經規定好了時限要求買房者及時去辦貸款就要遵從約定的內容進行，但是如果沒有約定就需要咨詢銷售處或者銀行並且開始第一次的貸款按揭還款。