㈠ 30年房子能抵押貸款不
30年的房子可以貸款。 30年房齡的房子也有機會獲得貸款。雖然銀行一般不批准20年以上的房子貸款，但是如果是條件很好的房子還是有機會的。比如周邊學校很好，房子位於市中心等。這些條件可以讓老房子申請貸款。能不能貸到，要看銀行。如果一家銀行不批准，它可以嘗試其他銀行。 買房需要注意的事項包括: 1.貸款購房者與開發商簽訂購房合同，支付首付款。 2.具備抵押貸款條件的申請人向金融機構提出申請，並提供真實的個人資料。 3.購房貸款金融機構應當對申請人的貸款條件進行審核，決定是否發放。 4.貸款買房借款人與貸款人簽訂抵押貸款合同。 5.貸款人接受借款人的委託，根據其指令將抵押貸款劃入開發商賬戶。
㈡ 三十年的房子還能貸款嗎
30年的老房子有可能貸款，不過幾率很低。
1.30年房齡的房子一般不能申請抵押貸款，只有極少數房產實際價值較高的房產才可以申請。一般二十年以上房齡的房子就不太好申請抵押貸款了，除非是一線城市房屋或者高地價別墅等房產類型，可以用來抵押。
2.住宅性質的房屋，它的產權年限都是有70的。而公寓性質的房屋，它的產權年限一般都是40年，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短價值也越低。
3.銀行出於規避風險的需要，對於二手房房齡的規定一般為10－30年以內。對於房齡比較老的房產，即使可以世手辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所棗檔需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提凳返亂供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
㈢ 30年房齡的房子能按揭嗎
銀行出於規避風險的需要，30年房齡的商品房是很難按揭的。
房齡對於貸款的影響：
1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
(3)30年看房子能貸款嗎擴展閱讀：
我們買房比較關注的就是地段，而往往忽視了房屋本身的房齡問題。針對本次的個人貸款利率上調，其主要的目的已經不言自明，銀行一方面是配合國家的宏觀調控政策，減少對過熱行業房地產的支持力度；另一方面就是為了降低銀行自身的風險。
自從2006去年以來，銀行就已經對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。
購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。
㈣ 二手房房齡30年可以貸款嗎二手房房齡多少年不能按揭了二手房房齡不超過多少年可以貸款
市區的地段好的二手房是很多人比較青睞的，但是如果你是貸款買房的話，就不得不注意下二手房的房齡問題，因為房齡影響著你的貸款。那麼二手房房齡30年可以貸款嗎？二手房房齡多少年不能按揭了？二手房房齡不超過多少年可以貸款？下面一起來看看吧。
一、二手房房齡30年可以貸款嗎
二手房房齡30年可以貸款嗎？首先，二手房的貸款年限是由多方面因素決定。二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和是不能超過30年的。
但是也有一些特殊情況，比如二手房的位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點，其實，是借款人的年紀，一般還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。
也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那麼，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟二手房所處的地理位置有關。
1、與房齡有關：
一般是30年內房齡，長貸款年限計算：貸款年限+房齡50(各銀行間有差異)
2、與借款人年齡有關：
一般可到65歲，個別銀行70歲
3、長不超過30年(商業用房長貸款年限10年)
以上三者以貸款年限短的為准。
二、二手房房齡多少年不能按揭了
二手房房齡多少年不能按揭了？房齡上30年的房產，一般無法向銀行申請按揭，需要全款購房。根據相關規定，關於銀行對二手房按揭的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與按揭年限的和不能超過首做30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的按揭到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、按揭期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
值得注意的是，上述關於按揭期限的4點規定，必須同時符合。也即是說，長的按揭期限必須同時滿足上述4個條件。
三、二手房房齡不超過多少年可以貸款
目前，銀行對二手房的房齡要求非常嚴格。一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上，對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然如果二手房的地肢簡段好，變現能力強，部歷芹褲分銀行也會將房齡放寬到20-30年，所以具體情況要根據二手房的實際情況來定。
所以購買二手房，避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否願意放貸都成問題。
即使能夠貸到款，額度也會低很多，而且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。
以上就是關於二手房房齡30年可以貸款嗎，二手房房齡多少年不能按揭了，二手房房齡不超過多少年可以貸款的相關內容，希望能對大家有幫助！
㈤ 30年的老房子能貸款嗎
30年的老房子能貸款嗎
正常情況下，銀行對超過20年的二手房基本都是不放貸，所以30年的老房子貸款的幾率會非常低。下面是各類貸款對於房齡年限的要求
1、商業貸款：房齡一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；
2、公積金貸款：磚混結構的房屋房齡+貸款年限≤47年，鋼混結構的房屋房齡+貸款年限≤57年；
3、組合貸款：
（1）建設銀行：只能辦理88年(含）以後的房屋
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混缺差結構:房齡+貸款年限≤47。
（2）銀行：不能超過評估報告剩餘經濟耐用年限,屬低政策
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：不能辦理
（3）工商銀行：房齡不能超過30年
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
（4）北京銀行：房齡不超過40年
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：不能辦理
（伏棗皮5）農業銀行：
市屬/中直岩培公積金組合貸款：磚混結構:房齡+貸款年限≤47；
鋼混:四環內:房齡+貸款年限57年不能辦理
鋼混:四環外:房齡+貸款年限≤49年
國管公積金組合貸款：不能辦理
注:1、中直沒有組合貸款。若借款人繳存的為中直公積金,需要去中直管理中心開證明,然後到市屬公積金管理中心辦理組合貸款。
2、組合貸款的執行利率，分別按公積金貸款及商業貸款各自執行。
㈥ 房齡30年可以貸款嗎
房子30年以上可以貸款，但是不能用公積金貸款。第一.銀行在設計貸款產品時，會綜合考慮業務邏輯、業務合規、業務風控管理等方面。你問的房齡要求，主要是基於風險。1.房齡超過30年的房子價值是有瑕疵的。目前中國嫌弊的房子年限是70年。對於房齡超過38年的房子，總使用年限幾乎只有一半的時間。在價格評估中，很難確定這種房屋的價格。定高了銀行不會，定低了客戶也不會。2.如果客戶貸款違約，銀行想處置房子，會發現很難把樓齡高的房子賣掉，因為大部分人都不願意買老房子，尤其是樓齡高的房子。如果房子不能順利處置，對銀行來說貸款風險太大，所以銀行不願意貸款給房齡超過30年的房子。第二.不同銀行貸款要求不同。一般來說，大銀行一般比較嚴格，其次是商業銀行。一些小銀行和村鎮銀行比較寬松，一般客戶經理有審批部門的許可權。大部分銀行要求房齡不超過25年，有的銀行可以申請35、40年的特別寬限期，銀行很少這么做。如果房子真的很老，40-70年的那種，不是沒有銀行可以做的，有些銀行特批可以做。另外，這種房齡特別大的房子，對資質是有一定要求的，比如有備用房等等。對於整體資質不是很好的客戶，如果銀行和小銀行都做不了，建議考慮個凳鬧人資助的房貸。第三.30歲的人也可以申請商業貸款和公積金。如果全款購買，部分銀行可以盡量做按揭貸款。如果是首套，申請按揭貸款，最高貸款650%。如果是二套房，申請按揭貸款，最高貸棗者罩款50%。