① 想貸款買房，請問二手房貸款流程是什麼
一、簽定房屋申請貸款合同
二、房屋按揭貸款分類
1、商業貸款
個人商業用房貸款是指貸款商業銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業用房或自用普通居住用房的個人發放的貸款。申貸人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。
2、公積金貸款
購房者和業主需要到銀行分別開戶。一般來說，局缺業主的用於收款，購房者的用於還貸，然後找貸款按揭人（銀行）辦手續，然後銀桐簡辯行會上門評估。
3、組合式貸咐襪款
指申貸人在購房時同時申請了商業貸款和公積金貸款。在申貸人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了申貸人應該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業貸款的方式。
三、銀行同意貸款通知書
四、塗銷和遞件
五、完稅過戶
六、出新證
七、歸檔
八、入押
九、公積金放款審批
十、放款
十一、收房
貸款流程圖，希望對你有幫助：
二手房貸款流程：
（1）遞交材料，提出申請
（2）評估
（3）銀行審批
（4）交首付，辦理過戶
（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
② 我要買套二手房，想在農業銀行貸款，有哪些流程
個人住房二手房貸款是農業銀行向借款人發放的，用於借款人購買再交易的住房（即售房人通過交易取得房地產權利證書並可以在房地產三級市場再次交易的住房）的貸款。是借款人向農業銀行申請的用於購買再交易住房的貸款。
二、適用對象
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;
2、具有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
3、已簽訂的合法有效的房屋買賣合同，而且所購房屋的用途為住宅;
4、有不低於最低規定比例的首付款證明;
5、原則上以所購住房設定抵押擔保;
6、農業銀行規定的其他條件。
三、貸款期限、利率和額度
1、貸款期限最長不超過30年；
2、貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率，並根據貸款的不同情況上下浮動, 最低為相應期限檔次基準利率的0.85倍；
3、貸款最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值（以低者為准）的70%；
四、辦理個人住房二手房貸款流程
借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過後，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款
五、借款人需提供的資料
1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復印件；
2、銀行認可的收入證明；
3、具有法律效力的商品房買賣合同或協議或其他有效文件原件；
4、不低於房價30%的首付款付款憑證、首付款收據、或銀行進賬單等首付款證明；
5、所購房產原《房屋權證》等合法產權證明；
6、農業銀行要求提供的其他資料。
六、還款方式
農業銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。
七、後續服務
個人住房二手樓貸款加按業務：已在農業銀行辦理個人住房貸款的借款人申請延長貸款期限的業務。
個人住房二手樓貸款減按業務：已在農業銀行辦理個人住房貸款的借款人申請縮短貸款期限、提前償還部分或全部剩餘貸款的業務。
個人住房二手樓轉按貸款：在個人住房貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，新的購房人向農業銀行申請的用於購買作為抵押物的房屋的貸款。
③ 農行二手房貸款流程是什麼農行二手房貸款多長時間能放款
如今不少的朋友們在購買二手房的話，會選擇貸款的方式來進行辦理，如果要貸款購買二手房的話，可以找正規的銀行，比如農行對培緩兄於農行二手房貸款的辦理，大家要注意一下具體的流程，那麼農行二手房貸款流程配襲是什麼？農行二手房貸款多長時間能放款？我們來了解一下關於二手房貸款的相關事宜。
農行二手房貸款流程是什麼？
1、簽訂買賣合同。房屋買賣雙方商議一致後，簽訂買賣合同，合同應包含首付款、貸款和尾款的金額。
2、買房人向農業銀行營業網點櫃台提交申請資料，同時賣房人到場確認。
3、農業銀行對買房人提交的貸款資料進行調查、審批。
4、審批通過，買房人與農業銀行簽訂借款及擔保合同。
5、賣房人與買房人一同去房管局辦理過戶手續，同時買房人向賣房人支付首付款。
6、買房人持新的房產證到農業銀行辦理抵押登記。
7、農業銀行向賣房人賬戶發放貸款現金。
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，賣房人向買房人取得尾款。
9、買房人收房，按月向農業銀行償還貸款本息。
農行二手房貸款多長時間能放款？
在農行二手房銀行貸款需要一個月左右的時間可以放款。遞交材料，提出申哪肢請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶;准備貸款要求的資料;面簽銀行;銀行報卷和審批;銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;到建委做抵押登記。建委出它項權利證;
視情況辦理保險、公證等手續;銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規定還本付息。
如果要購買二手房，大家要注意一下具體的貸款方式，同時也要注意一下具體的細節問題，以上就是關於農行二手房貸款流程是什麼和農行二手房貸款多長時間能放款的相關介紹大家在進行二手房貸款的時候，要注意一下具體的放款事宜，注意一下具體的辦理流程。
④ 二手房銀行按揭貸款流程是什麼二手房按揭貸款條件是什麼
對於二手房購買我們要了解一下相關的知識，很多人們會選擇按揭貸款的方式來購買房屋，二手房如果要辦理按揭貸款就要了解一下具體的程序，要看自己是否符合按揭貸款的條件，那麼二手房銀行按揭貸款流程是什麼？二手房按揭貸款條件是什麼？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。
二手房銀行按揭貸款流程是什麼？
1．確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2．查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3．簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4．准備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
5．簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6．辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7．辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8．銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
二手房按揭貸款條件是什麼？
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄。
⑤ 買二手房銀行貸款流程圖
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸_網路 https://ke..com/item/%E6%88%BF%E8%B4%B7/9894790?fr=aladdin
⑥ 二手房銀行按揭貸款流程
您好，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。（2）房地產評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。（3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。（4）審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台，「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。
⑦ 二手房交易貸款流程是怎麼樣的
現在人購房，不管是購買新商品住宅還是二手房，一般都是選擇按揭貸款來購買，從銀行借錢出來支付房款，然後每個月按揭還款，貸款時會將房產證抵押在銀行，還款結束後銀行才會將房產證給業主，下面就隨小編具體了解下這個二手房交易貸款流程是怎麼樣的吧。
1、遞交材料申請
貸款購買二手房，需要購房者和業主都帶好相關資料，一起去銀行申請房屋按揭貸款，主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要准備本人身份證、婚姻證明、房產證等材料。到銀行後領取個人借款申請表，並填寫完整，將所有材料一並提交給銀行進行貸款申請。
2、初步審核
銀行會對買賣雙方提交的材料進行一個初步審核，主要是對房產證權屬、購房者徵信等進行審核，然後會給出一個大概的貸款額度、貸款年限等。
3、評估
初步審核後，銀行會與買賣雙方約定好一個評估時間，然後指定專業合作的房地產評估機構在時間內對該房產進行驗房評估，一般評估到出報告的時間要3-5個工作日左右，這時候雙方需要繳納一定的評估費。
4、審批
之後銀行會根據評估報告、貸款申請人資質等情況進行審核，審核要5個工作日左右，對於符合條件的，會給出具體的貸款額度、期限等。
5、交首付過戶
待銀行審批通過給出通知後，買賣雙方就可以辦理房產過戶了，一般需要先支付首付款，然後購房者、業主、銀行會一同到當地房地產交易所辦理房屋產權過戶，這時候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過戶後大概要20個工作日才能領取房產證。
6、辦理抵押登記及放貸
領取房產證後，買方就可以將房產證拿到貸款銀行辦理房產抵押登記手續、簽訂貸款合同了，完成後銀行就會放款給賣方賬戶。
編輯小結：以上就是關於二手房交易貸款流程是怎麼樣的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。
⑧ 買二手房銀行貸款流程圖
二手房銀行貸款的流程：
1、向銀行提出貸款申請，並提交貸款資料；
2、房屋評估；
3、銀行審批；
4、交首付，辦理過戶；
5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
二手房貸款一般根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。
貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
(8)農行二手房交易按揭貸款流程圖擴展閱讀：
二手房貸款辦理時買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。銀行工作人員會就貸款人的資格、貸款材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
初審通過後，銀行聯系指定的房屋評估機構前去驗房做評估。房地產評估機構向銀行出具評估報告，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。一般過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。
參考資料來源：網路-二手房貸款