『壹』 買二手房貸款利率是多少錢
對於購買二手房來說，貸款期限在一年以內的，貸款利率為4.35%，貸款期限在1~5年之間的，貸款利率為4.75%，貸款期限5年以上的，貸款利率為4.9%。購買二手房和購買首套房相比，二手房所需要花費的費用更多一些，購買首套新房，一般首付比例是30%，貸款期限最長可申請到30年，而購買二手房時需要支付的首付比例比較高，並且貸款期限長短是根據房齡等因素來判斷的，購買二手房還需要繳納許多稅費。
夫妻怎麼買二套房劃算？
夫妻在結婚之前分開購買第2套住房比較劃算。也就是在領結婚證之前，雙方個人在各自名下購買一套住房，此時購買的房屋算是個人名下賣伍的首套房，支付首付和辦理貸款都是有歷好優惠政策的，婚前購買的房屋算是婚前個人財產。首套房和二套房相比，貸款利率是不同的，購買二套房申請貸款利率會比較高一些，二者的貸款額度也不同，首套房的貸款額度比二套房要高一些，並且二套房的難度會比首套房要大。
二套房購買技巧？
購買二套房時，盡量可以選擇在不限中爛或購的區域購買，因為一般限購區域是無法購買二套房的，或者說是對購買二套房的限制條件比較多，購買二套房時，需要要求對方提供房屋的合法產權證，並且需要了解清楚房屋的基本信息和價格，最好是多對比幾個房子再選定。
『貳』 買二手房貸款利息是多少錢
買二手房貸款利息是多少錢
1、貸款期限不超過一年的貸款利率為4.35%；一年到五年的利息是4.75%；超過五年是4.90%。
2、5年或更長的公積金貸款，按4%/12的利率計算，5年或更低的公積金貸款，按3.5%計算。
簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些?
1、注意產權證上的房主和賣房人是不是同一人，要弄明白是成本價房、平價房、經濟適用房，產權證上的面積和實際面積有沒有出入，要先驗一下產權證原件，然後去房管局查詢此產權證的真實性。
要留意賣主和房契上的人名，並核實其身份。還有，要看房產證上有沒有共同所有人遲槐，如果有，必須要有共同的人，第三，有些房產證上沒有共同所有人，但如果賣主有配偶，就應該和他的配偶進行交易。
2、查看房屋的所有權是否完整，是否可以順利轉移：確認房屋的所有權完整性，是否存在抵押（包括私下抵押）、共有人等等。假如有抵押，看能否辦理轉按揭。
3、考察房屋能否轉讓：以確認平均價購買的公房出售時，是否已按照成本價繳納成本，或與原單位進行比例分配；多數公房在進行房屋改造時，原單位仍有優先購買的權利，所以要確定原單位是否願意出售。一般情況下，軍產、醫院產、校（校）產的房子，都要經過原來的單位蓋章，方可轉讓。
4、確認房屋面積：包括建築面積、使用面積和房屋內部面積；房屋產權證書通常會標注建築面積；最安全的方法，就是從一端到另一端的角落，也就是所謂的地毯。
5、觀察房屋的內部構造：房屋的戶型是否合理，是否有不適宜居住的缺陷；線路過多或線路不合理；天花板上有沒有漏水的跡象，有沒有裂縫，有沒有剝落。
6、考察房屋的真實狀況：詳細檢查房屋周圍的設施、房屋的老化程度、房屋的水電燃氣供應是否齊全、房屋御缺是否有物業管理、小區環境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。
7、考察二手房房齡審核的住房歷史。在什麼年份建造，土地的使用期限是多少；誰居住在這里，有何來歷，有何用碼拆友途。有沒有什麼壞事，有沒有欠人的錢，有沒有被人偷走。
8、評估房價查詢房屋能否抵押：大致的評估房屋，衡量自身的財力，判斷房屋能否抵押，央行每年都會根據具體情況進行調整，不過，各家銀行的貸款利率都是浮動的，因此，各家銀行給出的房貸利率也是不一樣的，與新房和二手房並無太大的關系。
『叄』 二手房貸款利率
買二手房是很多人的選擇。二手房貸款利率問題也是很多人關心的問題。一般來說，二手房貸款的參與者還包括要提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人還有房產的業主，大家在進行二手房貸款時都是比較關心二手房貸款利率問題的。關於二手房貸款利率問題，小編也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看相關的二手房貸款利率信息，希望可以幫助到大家。
二手房貸款利率是多少
二手房貸款利率到底是多少呢?專業人士認為沒有太大的變化，只是在在基準利率的基礎上普遍上浮10%以上，最高的上浮了30%。二手譽茄房的話，即便是首套房，上浮的利率也普遍在20%以上。二手房貸款利率是多少呢?一般來說，會把按揭貸款的本金總額還有利息的總額相加，然後會平均分攤到還款期限的每一個月當中。二手房貸款利率有不同的方式，如果是每月還相同的數額，那麼作為貸款人的話，操作相對來說很簡單。每月應該要承擔相同的款項也可以方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種簡單的方式。
二手房貸款利率還有另一種形式。等額的本金還款，也就是利隨本清、等本不等息還款法。貸款人可以將本金分攤到每個月內，這樣就可以同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款的方式相對等額本息而言，總的利息支出是很低的，但是前期要支付的本金和利息還是較多的，還款的負擔會逐月遞減。二手房貸款利率還有這些內容。如果是使用等額本金還款的話，開始的時候，每月負擔會筆等額本息要重很多。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。像很多中年以上的人群，還經過一斷時間的事業打拚，同時還有有一定的經濟基礎的，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
二手房貸款利率注意事項
二手房貸款利率又需要注意什麼問題呢?一次還本的這種還款的方式，操作是非常簡單的，但是，適應的人群面還是比較窄的，值得我們注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。二手房貸款利率就需要賀賀注意了，採用這種貸款，貸款人最好是有較好的自我安排能力否則很難實現。二手房貸款利率還需要注意。貸款人可以通過和銀行協商的形式，決定為貸款本金和利息歸制訂不同的還款時間單位。
二手房貸款利率還需禪虛派要注意，從某種程度上來說，等額本息還款的變體也是很關鍵的。當然了，這個還款方式適用於收入不穩定的人群，大多數收入還有工作量直接掛鉤的年輕人都會有這個傾向。每個月不同的工作狀態還會決定當月的收入的情況，把一個月的壓力分攤進幾個月，這樣就可以減少這部分群體的還款出現的滯納問題了。二手房貸款利率還需要注意，如果貸款人經過與銀行協商，每次的本金還款不少於1萬元，兩次還款的間隔不超過12個月，利息完全可以按照月或者是按季度來歸還。一般來說，這兩種還款方式，沒有本質上的差異。作為幾大銀行的主推方式，它還是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款的年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。二手房貸款利率的內容就是這么多，希望可以幫助到大家。
『肆』 二手房貸款利率是多少
小編相信，買房的人都知道，二手房按揭房貸是指個人銷售具有房子產權證、能流轉銷售的住所房子或商業用房時，自己先付出必定份額的首付款，剩餘部分以要購買的房產作為典當，請求的二手房按揭房貸。那麼二手房貸款利率是多少?二手房按揭房貸究竟多久能夠批下來?小編將為大家說一說。
二手房貸款利率是多少
按揭房貸利率在我國人民銀行發布的，同期同層次商業房貸利率根底上按份額進行起浮。詳細起浮份額由當地郵儲銀行分支組織依據國家住所信貸方針和房貸請求人資信狀況歸納斷定。
一、按揭房貸利率分以下三種狀況：
1、一年(含一年)以下房貸利率：4.85%;
2、一至五年(含5年)房貸利李拍率：5.25%;
3、五年以上房貸利率：5.40%;
二、房貸份額分以下兩種狀況：
1、買方挑選商業房貸購買首套住所，低首付份額為房子評價價的30%，高房貸份額為70%;
2、買方挑選商業房貸購買二套以上住所，低首付份額為房子評價價的50%，高房貸份額為50%。
二手房貸款審批過程是怎樣的
正常狀況下商業房貸10天左右就批下來了，如果需求處理典當房貸的話，就算一路綠燈的話，快的都是需求半個月左右的。
一、第1日遞送材料，提出請求
銷售兩邊帶齊相關材料，前往銀行。收取並填寫二手房個人房貸請求表，填完後將材料交給工作人員審理。工作人員會就材料做出開端評價，給出大致房貸額度和年限。後三方約好時刻，由銀行聯絡指定的房地產評價組織前去驗房做評價。
二、第2-7日評價
依據約好時刻，房地產評價組織到房源處進行評價。完結後，評價組織向銀行出具評價陳述。這一階段耗時會依據約好狀況而定，一般3-5個工作日內即可完結。銷售方需交納500元評價費。
三、第8-10日銀行批閱
銀行對房貸請求人的資質進行審理，契合條件後，銀行依據房子鉛凱評價價格，歸納房貸人的資質進行房貸額度、期限等方面的批閱。批閱進程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與房貸批閱部分在同一個寫字樓，報批速度快，每單事務批閱時刻1-2天即可完結。
四、第11-33日交首付，處理過戶
批閱通往後，買方向賣方付出房子首付款。然後銷售兩邊及銀行工作人員到房地產銷售所，憑首付款證明、銀行出具的按揭請求檢查許諾函等材料槐擾喚處理房子產權過戶。過戶當天便可完結，買方再等候20個工作日左右能夠收取房產證。
五、第34-35天辦房產典當注冊、穩妥手續，銀行放貸
買方領到房產證後，處理房產典當注冊和穩妥，穩妥費2000元左右。然後，處理房貸發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開端依照合同如期歸還本期。二手房按揭房貸一般高額度不超越所購房子價格或評價價格的50%。房貸期限不超越15年減去房子已運用年限，長不超越20年減去房子已運用年限。房貸利率履行人民銀行規則的個人住所房貸利率。
『伍』 二手房貸款基準利率是多少
現在新房的價格很高，有些朋友傾向於購買二手房，二手房的配套也比較齊全，二手房貸款基準利率是多少?小編來給大家說說吧。
二手房貸款基準利率是多少
的利率沒什麼太大改動，僅僅在在基準利率上一般上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也一般在20%以上。
按揭借貸的本金總額與利息總額相加，然後普通分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞加、利息比重逐月遞減。
假定需求向銀行借貸20萬元，還款年限為15年，依照大部分銀行的利率，挑選等額本息借貸，每個月大約還1707元緩遲拍。初始的兩三年，1707元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
作為借貸人，操作相對簡略。每月承當相同的金錢也便利組織出入。尤其是收入處於安穩狀態的家庭，買房自住，經濟條件不答應前期投入過大，能夠挑選這種辦法。公務員、教師等作業歸於收入相對安穩的團體，很合適這種還款辦法。由於利息不會隨本金數額歸還而削減，銀行資金佔用過程長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
二手房貸款基準利率要知道哪些
等額本金擾羨還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。借貸人將本金分攤到每個月內，一同付清上一銷售日至本次還款日之間的利息。這種還款辦法相對等額本息而言，總的利息支出較低，可是前期付出的本金和利息較多，還款擔負逐月遞減。
運用等額本金還款，進行時每月擔負比等額本息要重。尤其是在借貸總額比較大的狀況下，相差可能達千元。可是，跟著過程推移，還款擔負逐步減輕。這種辦法很合適收入較高，可是現已估計到將來收入會削減的人群。實踐上，許多中年以上的人群，經過打拚，有必定的經濟根底，考慮到年歲漸長，收入可能跟著退休等其他要素削減，就能夠挑選這種辦法進行還款。
銀行對這種還款辦法的規矩是，借貸期限在一年(含一年旦渣)以下的，施行到期一次還本付息，利隨本清。可是，跟著還款辦法變革，一年的期限有望最高延伸至5年。該辦法銀行批閱嚴格，一般只對小額短期借貸敞開。
看了上面的文章，相信大家對於二手房貸款基準利率是多少也有了必定的了解吧，在購房時是不是會更加順利呢?
『陸』 購買二手房貸款利率是多少
二手房貸款利率是根據LPR的利率進行一定上浮，目前1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。而各大商業銀行會在央行基準利率的基礎上浮動執行，范圍在上浮10%-30%之間。但如果是公積金貸款戚讓跡，不僅基準利率低，銀行浮動幅度也小。
二手房貸款流程
1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接滑段下來就是走貸款流程了。
2、申請二手房貸款
注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、評估機構
要到房屋所在地指定的評估高並機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取不動產權證。
6、銀行放款
拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
『柒』 二手房利率是多少2020
二手房利率是多少2020
二手房利率是多少2020，2020年二手房利率還是和去年一樣，沒有什麼要太大的變化，只是基準利率的基礎上選擇普遍上浮10%以上的選擇，也是上浮了30%。而在二手房的抉擇，即便是在首套房的決定，上浮利率也普遍在20%以上。
1、商業貸款：
貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家選擇啟脊規定了基準的利率，在各大銀悄斗滲行的根據情況各種因素的確定差別了貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2015年調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款：一年以內(含一年)調整後利率為4.35。
②中長期貸款：一至五年(含五年)調整後利率為4.75;五年以上調整後利率為4.90。
2、住房公積金貸款利率：
五年以下(含五年)調整後利率為2.75;五年以上調整後利率為3.25。當年要歸集在個人住房公積金是存款利率維持在0.35%不變。
上年的結轉會以個人住房公積金進行貸款存款利率是銷襪由現行的1.35%下調至1.1%，下調了0.25個的百分點，個人的住房公積金在貸款的利率選擇保持不變。