2018慈溪市二手房按揭貸款

1. 2018二手房貸款流程有哪些

購買二手房住房公積金貸款流程如下：

1、買賣雙方到不動產登記和交易中心報備、查房。

2、買賣雙方提供有仔遲關材料及評估報告書（貸款承辦行准入的二手房評估機構）到住房公積金管理部面簽《存量房買賣合同》，並領取貸款所需材料。

3、買方到貸款承辦行進行「首付交易資金託管」.未進行資金託管的，直接提交已付購房款付款憑證原件（包括賣方面簽已收妥購房首付資金的聲明）。

4、貸款申請人將貸款所需材料提交公積金窗口。

5、住房公積金管理部審批後，承辦行通知貸款申請人面簽《借款合同》。

6、承辦行辦理抵押手續。

磨槐7、抵押出證後，發放貸款。

8、貸款人按時歸還貸款本息。

第一步:購買產權明晰的瞎戚友房屋,選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。

第二步:買賣雙方須提供相關資料。其中,購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明),有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明,夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。

第三步:去銀行指定的律師事務所,填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,交納所購房屋價值4%。的律師費。

第四步:銀行在15個工作日內完成貸款審批工作,如同意放貸就發貸款承諾書。

第五步:買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門,辦理房屋產權過戶手續。

第六步:領到賣契後,送交銀行,銀行劃撥款項。

第七步:到房地局辦理房屋抵押登記,借款人按月還款付息。

購買二手房貸款按照以上的七個步驟,您就可以順利辦理好您的貸款,祝您買房順利。

二手房貸款流程圖

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

2. 2018年二手房貸款首付是多少

目前市場上房子主要是新房和二手房，因為二手房基礎設施建設的好，很多都可以拎包入住的，因此成為一部分人的選擇。但是如果採用貸款方式購房者，不管是買新房還是二手房都是需要提前准備好一筆首付款。下面小編就來給大家介紹關於二手房首付款是多少的問題。

一、二手房首付需要多少？

很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢？其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。

所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。

二、影響二手房首付金額的因素都有哪些？

一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：

1、房屋的年限

二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

2、房屋評估價格

二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：

（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；

（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；

（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；

（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

3、房東的要求

在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。

（以上回答發布於2018-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

3. 2018年二手房貸款利率是多少

買房已經成為了現今人們為之奮斗的目標，由於房價的不斷上漲，導致很多人選擇購買二手房，然後大多數的人都會選擇按揭貸款的方式來緩解經濟壓力，那麼2018年二手房貸款利率是多少呢？下面和小編一起來看看吧。
一、2018年二手房貸款利率是多少
1、2018年的二手房貸款利率基本上沒什麼太大的變化，目前買房貸款的基本年利率是：若貸款年限是5年以上的，那麼年利率是6.15%；若貸款年限是5年以下的，那麼年利率是6%。
2、銀行會根據借款人的條件給予相應的折扣優惠，目前最低可以打八五折。假如借款人的信用等級是次級以上，那麼利率會上浮10到30%左右。
3、另外貸款利率會結合借款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素來進行綜合的定價，並且需要經過貸款銀行的網點進行審批才可以確定。
二、二手房貸款的借款人需要符合的條件
1、男性借款人的實際年齡加上貸款年限必須小於65歲，而女性借款人的實際年齡加上貸款年限必須小於60歲，另外借款人必須擁有中國國籍，戶口沒有限制，並且沒有犯罪或者是不良的貸款記錄，還要擁有穩定的經濟收入。
2、借款人必須年滿18周歲並且具有完全民事行為能力，必須擁有城鎮居民常住戶口或者是擁有合法有效的身份證明。
3、借款人要有二手房屋的買賣合同，並且要交齊二手房的首付款。
4、借款人要有穩定的職業和合法收入，信用良好，並且要有按期償還貸款和利息的能力。
5、借款人提出貸款申請的時候，買房人必須有不低於買房款20%的買房資金。
6、借款人同意用所購買房屋以及其權益作為抵押物，或者是借款人不能足額提供抵押(質押)時，有借款人認可並且符合規定條件，擁有足夠代償能力的單位或者是個人作為償還貸款本金和利息並且承擔連帶責任的保證人。
7、所購買的二手房的產權必須明晰，還要符合可進入房地產市場流通的條件。
8、所購買的二手房不在拆遷公告范圍內。
9、所購買的二手房價格基本符合借款人或其指定的房地產估價機構評估價格。
10、貸款銀行所要求的其他相關條件。
購買房屋前一定要了解清楚貸款方面的相關資訊，避免被房貸影響到自己未來生活的質量。以上是關於2018年二手房貸款利率和二手房貸款的借款人需要符合的條件的相關介紹，想要購買二手房並且需要貸款的朋友可以了解一下。

4. 2018杭州最新二套房貸款利率多少一般上浮多少

杭州有些銀行貸款利率已經開始松動了

工商銀行和銀行的個別網點，開始執行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商業銀行方面，中信銀行有個別網點將首套房貸利率上浮10％，二套上浮15％；外資銀行方面，曾經利率高漲的匯豐銀行，已經將首套房和二套房的房貸利率分別下調至上浮10％和11％。這些銀行的房貸利率新政均是從10月份開始執行，前提是購房者徵信等各方面資質都良好。

目前杭州大部分銀行的首套房利率上浮20%，二套房的利率基本維持上浮25%左右。下面是杭州部分銀行的貸款利率情況

假設商業貸款200萬，貸款期限為30年：

利率上浮20%，每月月供需要11837.15元；"現在大部分銀行二套房利率都是上浮20%-25%，首付6成以上，其中杭州銀行、建設銀行二套房上浮20%；農業銀行、銀行、中信銀行、郵政儲蓄、工商銀行二套房執行的都是利率上浮25%"銀行首套利率上浮30%，二套利率上浮40%；郵政銀行首套利率上浮30%，二套40%，基本上剩下的銀行全部都是首套房利率上浮40%，二套房上浮50%。

比如杭州人，想要在海寧買房，首套房首付4成到5成，並且房貸利率在基準利率上上浮30%-40%，二套房首付6成，利率上浮40%-50%。"從5月份起，有不少銀行二套住宅商業按揭利率調整至基準利率的1.2倍甚至更高。包括建設銀行、工商銀行、銀行、招商銀行、郵儲銀行等多家銀行二套住宅利率則普遍上浮20%。也有少數銀行二套住宅利率上浮25%~30%，如渤海銀行、平安銀行以及華夏銀行。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

5. 2018二手房貸款新政策，二手房貸款需要注意的事項

二手房是現在很羨扮多買房子的人會考慮的一種房子，畢竟每一年新的樓房上新並不會很多，二手房一般都是比較早開發的樓盤，很多二手房的地帶也是非常好的，二手房的價格也沒有新房子那麼高，所以很多人都很喜歡，下面就來看一下2018二手房貸款新政策。
一、首付問題
想要貸款購買二手房首付肯定是大家很關心的一個問題，如果以前沒有貸款記錄，也沒有自己的住房那麼就屬於首次購買房子，第一次購買房子的人首付至少要總額的30%，其他的費用可以辦理貸款，不同的地區首付需要支付的費用都有所不同，像一線城市首付的比例是總額的35%。所以對大部分的人來說首付也是拿不出來的。
二、非首套購房用戶的首付金額
如果以前已經貸款購買過房子，那麼二手普遍自主房的首付是總額的60%，非普通自住房首付的費用不能低於總額的80%，而且25年以上個人貸款的發放也需要暫停，一線城市二線城市購買二手房首付的比例也有所提升，需要總額的50%。房子越貴兄旦灶需要支付的首付費用當然也是越高的。
三、二手房貸款金額評估
二手房貸款到底能貸遲棗多少和貸款的年限，還有對二手房的評估價格高低有很大關系，會根據房齡，房子的朝向，裝修情況，房子面積，樓層等情況進行評估，然後核算出一個合理的參考價格。如果評估出來的值比較高，那麼首付就可以低一些，但是繳納的稅額就會增高，如果評估低，那麼首付就需要增加，通常買二手房的人為了能夠讓評估變高，就會把房子裝修以後再做評估，如果首付資金充足，那麼想要減少契稅就要降低成交價，讓評估價格減少一些。
四、購房用戶的兩種類型
現在購買房子的人一種是投資，還有一種就是自己住，對於投資買房的人員來說，雖然房子的價格還是很高，但是不管是貸款還是全額購房幾乎沒有什麼利潤。2018二手房貸款新政策出來以後慢慢的房產市場上面的投資人數會慢慢的減少。
上面給大家介紹的就是2018二手房貸款新政策，看了上面的介紹大家應該也有了一定了解，想要貸款購買二手房對一些新的貸款政策應該了如指掌，這樣才能明確自己到底有沒有這樣的實力貸款買房子，如果連首付都沒有辦法拿出來，那麼以後償還貸款就會非常吃力，大家就應該謹慎購房，等到自己經濟實力充足以後再考慮也為時不晚。

6. 二手房按揭貸款流程

隨著現代房價的穩漲不跌的趨勢，很少有人能夠在大城市擁有一套屬於自己的房子，但是卻依然有很多渴望擁有自己的房屋的人們，所以即使目前的錢並不能夠買下一套房，人們仍然可以選擇按揭的方式去購買，很多新的樓盤價格非常昂貴，人們就會選擇去二手房市場購買房價稍低一點的二手房，所以今天我們會為大家介紹的就是關於二手房怎麼辦理按揭的知識。

第1日，遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2至7日，評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

第8至10日，銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。

第11至33日，交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

總結流程：

與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。

在上文中，我們為大家介紹了有關二手房怎麼辦理按揭的基本流程的介紹，其實從整篇文章中我們可以看出來這是按照時間順序來為大家講解的，因為買房其實也並不是一兩天就能夠完成的事情，但是其實雖然說看起來所需花費的時間比較長，但是辦理各種手續並沒有想像中的那樣繁瑣，大家畢竟是為了自己能夠擁有一套房子，花一兩個月的時間也是可以忍受的。

7. 2018年房貸款利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(7)2018慈溪市二手房按揭貸款擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

8. 二手房銀行按揭貸款流程

您好，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。（2）房地產評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。（3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。（4）審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台，「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。