住房公積金購房貸款條件

❶ 公積金貸款買房需要什麼條件

公積金貸款買房需要滿足以下條件：

1、借款人是在「公積金中心」正常繳存住房公積金的個人；

2、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；

3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

4、具有購買住房的合同或有關證明文件；

5、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；

6、借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。

職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

❷ 住房公積金貸款條件

一、公積金貸款的條件主要有哪些
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
二、公積金貸款的流程
1、購房者需要帶著商品房買賣合同或者貸款聯絡單去住房公積金管理核心申領貸款申請表，並依據提示，申請人按照要求填寫住房公積金貸款申請表。
2、請人拿著你或者輔助借款人的身份證，同時要准備上戶口本(戶口本不在需要提供結婚證)，有時需要你到民政局開具結婚證明或者單身證明。帶著商品房買賣合同和填寫好的住房公積金貸款申請表去住房公積金管理核心審核貸款額度並計算應該繳納的各項費用。
3、申請人需要准備提交的材料：住房公積金貸款的申請表，商品房買賣合同正本及復印件4份，房地產買賣的審批書，維修基金收據的第六聯，房款收據的復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，並交納相關辦理費用，後簽訂住房公積金貸款合同;
4、申請人在指定日期到住房公積金管理核心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。
三、公積金貸款額度如何確定?
1、按照還貸能力計算的貸款額度。計算公式為：本人額度：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸尺中款月應還款總額]×貸款期限(月)。如果是夫妻都有公積金的，額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數纖困野-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸毀喊款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
2、按照房屋價格計算的貸款額度
購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。面積在90平方米(含90平方米)以下的的首套自住住房，貸款最高額度升至120萬元。購買90平方米以上非政策性住房或第二套住房，貸款最高額度仍為80萬元。
3、貸款額度不得高於公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
4、貸款額為公積金余額的40倍，余額不足5000的話，最高能貸20萬;余額超過一萬最高能貸50萬。
法律依據:
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❸ 公積金購房貸款條件及要求

法律主觀：

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力;2、公積金繳存證明(或住房公積金卡);3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;4、所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月(含)以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之純粗日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

法律客觀：

《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：一、有按期還本付息做圓鎮的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可腔裂以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

❹ 公積金貸款買房條件

公積金貸款買房的條件如下：
1、擁有自己專門的公積金賬戶；
2、申請貸款當月之前必須連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上；
3、一定要將沒有還清的公積金貸款還清；
4、不能有徵信污點；
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲；
6、商品房買賣合同必須簽訂。
職工申請住房公積金貸款須滿足條件如下：
1、具有完全民事行為能力；
2、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
3、有符合法律規定的購房合同、協議或其它批准文件；
4、有所購住房普通商品房20%、二手房40%以上的自有資金；
5、公積金繳存滿半年以上，信用記錄良好；
6、市住房公積金管理中心規定的其他條件。
取公積金還房貸需要什麼材料
貸款買房提取公積金需要什麼資料如下：
1、住房公積金提取申請表；
2、房屋所有權證或不動產權證原件及復印件；
3、借款合同原件及復印件；
4、購房發票原件及復印件；
5、申請人身份證原件；
6、申請人銀行卡復印件。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

❺ 公積金貸款需要什麼條件

公積金貸款需要什麼條件告訴購房證明或者租房證明身份證戶口本，當地務工證明。

❻ 公積金貸款買房需要什麼條件

申請住房公積金貸款買房需要具備以下條件:

1、申請人和共同借款申請人需連續按期足額繳存住房公積金至少6個月。並且住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。

2、無公積金貸款余額。

3、首次或者第二次辦理住房公積金貸款。

4、貸款用於購買、建造、翻建、大修等用途。

5、購買住房的首付款不低於規定比例。住房公積金借款,首付比例各地有差異,通常不低於總房價的20%。

6、能夠落實貸款擔保。

公積金的具體提現流程如下：

1、需要向公積金中心提出申請，本人提供個人的真實身份證其復印件，按照規定向單位提供有關證明材料，單位核實後再填寫住房公積金提取申請書，並加蓋預留印鑒；

2、拿著個人證件、申請書和相應的證明材料，去職工當初公積金繳存開戶的住房公積金管理部門辦理；

3、工作人員審核職工提供的資料合格後，為職工辦理提取審核，列印受理回執，再交職工確認，將受理回執的一聯和證明材料原件交給員工；

4、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。

❼ 公積金貸款買房需要什麼條件

有住房基金的銀行貸款利率就低一點。
沒有的就高一點。

❽ 公積金買房貸款需要什麼條件

申請住房公積金滑態購房貸款時，需要滿足以下7個條件：

1、申請人需要年滿18周歲，並且是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。

2、有正常連續足額繳納住房公積金半年以上，並且在申請時住房公積金賬戶需要處於正常繳存狀態，並且賬戶中要有餘額。

3、需要擁有當地的常住戶口，或者是持有當地的合法有效居住證件。

4、申請人需要有穩定的工作，經濟收入也要比較穩定，擁有按時償還貸款本金和利息的能力，一般需要提供不低陪鬧於房貸月供兩倍的銀行流水。

5、申請人名下未曾辦理過住房公積金貸款，如果有辦理過，貸款需要全部結清，已申請兩次住房公積金貸款的申請人，是無法再次申請的。

6、需要信亂源個人籌集好房屋的首付款，申請公積金貸款時，要提供首付支付證明。

7、申請人徵信狀況需要保持良好，不能有負面不良記錄。

吉屋房產網路，更多買房必須知識

❾ 住房公積金 用公積金貸款買房的需要滿足的申請條件有哪些

擁有一套屬於自己的住房是每個人的夢想，而隨著貸款買房熱潮的興起，買房子也變得不再那麼讓人望而卻步，尤其是利用公積金買房，比起一般的商業貸款來說又有很多的優惠。那麼，怎樣利用公積金買房呢?今天我就來為大家介紹簡態納用公積金買房的具體操作流程及申請條件，一起來看看吧。
一、用公積金貸款買房的需要滿足的申請條件
1、城鎮職工個人必須在其所在的單位連續繳納住房公積金滿一年以上;
2、申請人所購買的必須是貸款人所認可的經濟適用住房;
3、申請人需要具有城鎮的常住戶口或者是具備有效的居留身份，具有穩定的職業以及經濟收入來源，並且具備償還貸款和本息的能力等;
4、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，並且賦予貸款人優先的抵押權以及受償權，作為償還其本息的保證;
5、借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的攔沒能力;
6、貸款人規定的其他條件。
二、用公積金買房時需要提交的資料:
1、個人資料:
申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;
借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;
交購房款的有效憑證復印件4份;
借款人及配偶的收入證明各4份;
合法的購房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章;
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印閉喚件。
三、公積金貸款買房流程:
1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。
3、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續:申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
公積金貸款利率要低於商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。
通過我介紹用公積金買房的流程等問題後，是不是感覺到買房子其實並不是一件很難的事情吧?心動不如行動，快來為自己創造一個美好的明天吧。