首套房和二套房貸款利率多少

㈠ 按揭貸款首套房和二套房利率一樣嗎

首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。只是不同的地區，不同的銀行，上漲的比例也不同。
不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至於具體的利率，建議咨詢一下當地銀行的工作人員來進行一定的了解。像上海地區大多數銀行的首套房貸款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房貸款利率則在5.39%左右。
而除了貸款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在銀行商業貸款中，首套房的首付比例一般是30%，而二套房的首付比例一般是40%以上。
首套房貸款的注意事項
1、事先查詢個人徵信
銀行在審批貸款的時候是非常注重個人徵信的，無論是申請公積金貸款還是申請商業貸款，銀行接收到購房者的貸款申請之後，都會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人徵信出現問題，銀行可能不會放款。
2、搞清楚首付比例
不同的城市對於首付比例要求也不一樣，由於有些城市有嚴格的限購條件，而套數認定直接決定著首付比例的支出，所以購房人在買房時需要先分清首套與二套房的界定。
此外，一旦購房人申請了貸款，就要准備一大筆資金。對於首次置業家庭來說，很多人都是為了湊首付款而傾盡所有家當。事實上，如果將所有的錢用於首付，購房人日後的生活質量會下降很多，因此購房人應該在可預見的收入水平下，合理安排支出。
3、提前做好流水賬
有的年輕人才出來工作沒多長時間，銀行流水並不是那麼好看，但是在辦理銀行貸款時，銀行會查你的流水賬。所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩定的一定數量的錢(至少半年以上)，才能夠通過銀行的審核。
4、不要頻繁跳槽
工作越穩定，申請貸款的成功幾率就越高，銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸慧宴風險。如果你打算貸款買房，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標准。
5、還款周期慎選
通常來說，還款周期都是20年或者30年，千萬不要認為30年一定會比20年劃算，我們需要根據自身實力、月收入、家庭支出等消費進行合理選擇，簡單來說，20年周期的月供肯定會大很多，如果說沒有一定的經濟優勢，還是選擇30年的較好。
6、可選還款方式
還款方式一般就是等額本金和等額利息。等額本金前期月供會相當大，後期很輕松，這種還貸模式一般人都承受不來;而等額利息每個月還款都是固定的，月供也比較少，如果說個人經濟水平不穩定或家庭支出較大的，建議還是選擇等額利息比較好前寬銀。
7、注意按時還款
貸款辦理成功之後大巧知家也不能鬆懈了，每個月一定要按時還款。如果在還款期間，還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息的情況，一般會受理該申請的。

㈡ 首套房跟二套房貸款利率分別是多少

佛山1月房貸利率

2023年1月20日，央行公布佛山1月貸款市場報價利率(LPR)。其中1年期LPR為3.65%；5年期以上LPR為4.3%，與去年12月持平。目前佛山首套房利率在4.1%，二兄返套房利率在4.9%，利率暫時沒有變動，仍是史上最低利率，額度充足，最快2天放款。其中，佛山四大銀行如建行、工行目前首套房利率降至4.3%，此外，針對優質客戶，匯豐銀行首套房利率最低達到4.1%。二套房方面，目前各大銀行二套房利率維持在5.2-5.4%之間。

建行分期通是什麼貸款

建行分期通是一款消費貸款產品，主要是通過建設手機銀行直接進行線上申請的。建設銀行分期通的貸款額度最高可以達到30萬元，申請成功之後用戶是可以自主選擇分期還款的時間，有6個月、12個月或者一年以上的分期期數可以選擇。需要注意的是，建行分期通申請成功之後只能在指定的商家或場景進行刷卡消費，是不可以直接提現出來使用的。

拓展資料：

產品服務

業務

信貸資金貸款、居民儲蓄存款、外匯業務、信用卡業務，以及政策性房改金融和個人住房抵押貸款等多種業務。

種類介紹

個人住房貸款業務

個人住房貸款業務是指建設銀行或建設銀行接受委託向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型房屋的自然人發放的貸款。建設銀行個人住房貸款業務主要包括自營性個人住房貸款即個人住房按揭貸款（包括個人一手房貸款、個人再交易貸款住房貸款即二手房貸款、個人商業用房貸款、個人住房抵押額度貸款等）、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。

2014年10月9日開始。建行支持居民家庭合理的住房貸款需求，對於貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

信用卡業務

中國建設銀行作為國內較早涉足發行信用卡的國有銀行，已經有了不少的信用卡種類。

中國建設銀行已經發行的信用卡都以「龍卡」冠名，已經公開發行的龍卡種類有：龍卡名校卡、龍卡商務卡、龍卡汽車卡、東航龍卡、上海大眾龍卡、龍卡香港精彩旅遊信用卡、建行VISA明卡、藝龍暢行龍卡、芒果旅行龍卡、龍卡（大師杯）網球卡。

房貸面簽通過了,被拒的幾率高嗎

如果你的面簽已經通過,你基本上沒有被拒簽的可能,除非你的個人資料存在造假的情況,或者你的實名身份沒有辦法正常驗證。

在多數情況下,當用戶購買房產時,用戶會選擇向銀行申請個人住房貸款,通過這樣的方式來達到買房的目的。銀行的個人住房貸款的申請門檻相頃賣對比較高,不僅對用戶的個人徵信有一定的要求,同時也要求用戶有足夠強的償還能力。在進行系列審核之後,銀行會邀請用戶進行面簽。在面簽通過之後,銀行會通知用戶簽訂合同,隨後便會進行正常的放款流程。

一、面簽通過的情況基本上不會被拒絕。

你可以把個人住房貸款的面簽理解為最後一步審核流程,在銀行通知用戶進行面簽之前,銀行已經對用戶進行了兩輪審核。

第1輪審核是系統初審,銀行會通過這種方式來查詢用戶的個人徵信和負債情況,通過這樣的方式簡單評估用戶的信用等級。

第2輪審核是人工復核,人工復核會嚴查用戶的資金途徑和收入情況。在保證用戶的個人徵信沒有問題的情況下,銀行也要求用戶有足夠強的償還能力,同時也需要用戶有穩定的收入。在此之後,銀行才會邀請用戶進行面簽,面簽就意味著銀行已經正式通過了用戶的所有審核。

二、面簽的時候也需要考慮到用戶本身的資料問題。

這個資料問題主要是分三個方面：

1、如果用戶在審核期間和審核之後的信用條件發生了變化,用戶出現了惡意的逾期行為或流水造假行為,這種情況會導致用戶的貸款申請遭到拒絕。

2、第2個情況是用戶本身的資料發生了變動,如果用戶所申請的資料和用戶的實際資料不符,銀行便會終止審核雀塵逗流程。

3、第3個情況涉及到用戶的實名身份,如果用戶存在實名身份不符的情況,銀行也不會通過用戶的房貸申請。

綜上所述,希望這個回答可以幫助到你。

㈢ 第二套房貸款利率比第一套高多少

1、慶正孝商業貸款：二套房和一套房貸款利率執行基準利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這樣第二套房貸利率會比第一套高5%。
2、公積金貸款：二套房執行基準上浮10%、首套房執行基準利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
二套房貸款規定
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸譽稿款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%;
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。
二套房貸款的認定標准
1、公積金貸款或者商業性貸款包括在內。大多數的城市對於二套房的認定，是看商業性貸款。但是也有城市同時也會算上公積金貸款，只要申請人申請過其中一種貸款買房子，再申請房貸就算是二套房。
2、申請人是否有過房貸記錄。多數城市認定，只要申請人有過購房貸款的記錄，再申請房屋按揭貸款買房子，就被認定為是二套房貸款。
3、家庭是否有房貸記錄。即使是申請人名下沒有房子，但是申請人所在戶口上已經有人有過房貸記錄，再申請房屋按揭貸款，就算是二套房貸款。
4、房貸未結清再申請貸款。對於已經成功申請了房貸，在房貸還沒清毀有還清的情況下再申請房貸，就算是二套房貸款。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款預期年化利率不得低於基準預期年化利率的1.1倍。這是需要購房者說注意的，如果您的經濟實力還不支持購買第二套房的話，可以緩緩再買，不必操之過急。

㈣ 第一套房和第二套房的貸款利率是多少

第一套房和第二套房的貸款利率是多少

設定放款限額的原則

抵押貸款的利備陪率是否會在任何時候改變？

㈤ 首套房貸利率和二套房貸利率差多少

首套房貸利率和二套房貸利率差多少
1、在部分不納春限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例是30%。
2、二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市的差別是不同的。
3、對擁有一套住房且相應購房貸款沒有結清的家庭購二套房，其首付款比例調整在40%以上，擁有一套住房並已經結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付在30%以上。
4、執行上浮利率的借款人，即利率超過7%，市場中受益高於此的大多具有高風險，提前還貸，如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，如果沒有好渠道，也提前還款，如果已經到還款中嫌搏期洞者耐，所剩利息已經很少，就不要提前還款。
5、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。
以上就是關於首套房貸利率的相關內容，希望可以幫助到大家。

㈥ 二套房貸款利率比一套房高多少

二套房貸款利率比一套房高多少
1、二套房貸款利率比一套房高多少，這是大家都很關心的一個話題。我們可以看商業貸款和公積金貸款的不同計算方法：
（1）商業貸款的話，二套房和一套房貸款利率執行基準利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這扮者樣第二套房貸利率會比套高5%。
（2）公積金廳如薯貸款的話，二套房執行基準上浮10%、首套房執行基準利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
2、不同地區的貸款利率是有所區別的，一般來說各商業銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執行，首套房一般按照基準利率的1.1到1.2倍執橡掘行，具體要看銀行給出的利率。二套房貸款利率比一套房高，可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。
以上就是關於二套房貸款政策的相關內容，希望能對大家有幫助！

㈦ 首套房和二套房貸款利率一樣嗎

公積金貸款利率首套和二套一樣嗎

利率在第一套房和第二套房不一樣。首套房：貸款期限5年(含)以內，貸款利率2.75%;貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。二套房：貸款利率與借款人資質有關，但多執行仿衡橋1.1倍公積金首套房貸款利率，即：貸款期限5年(含)以內，貸款利率3.03%;貸款期限5年以上，貸款利率3.58%。

法律依據：《人民幣利率管理規定》

第十四條

職工個人住房公積金存款，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，結息後轉入上年結轉戶;上年結轉的按結息日掛牌公告的三個月定期整存整取存款利率計息。公積金存款的結息日為每年的六月三十日。

二套房公積金貸款利率是多少？

二套房公積金貸款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公積金首套房貸款執行攔胡基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

二套房公積金貸款利息：中國央行、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成。

已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

二套房商業貸款利率：

商業貸款基準利率：5.90%。

新房貸政策，已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買「二套」房，貸款利率低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買「二套」房，利率最低上浮10%。

二套房公積金貸款利率：

貸款期限：5年(含)以內3.85%；5年以上4.40%。

目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

公積金貸款利率是多少？首套房和二套房一樣嗎？

;     買房需要貸款的朋友，最關心的莫過於公積金貸款利率了。公積金貸款利率是多少呢？購買首套房和二套房，是一樣的公積金貸款利率嗎？在這里提醒大家：從2015年開始，我國的公積金貸款利率沒有調整過，現行公積金貸款利率依舊是按照之前的執行。如果是購買二套房，公積金貸款利率較首套房會略有上調。

一、2018年公積金貸款利率表

首套房：貸款期限5年(含)以內，貸款利率2.75%；貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。

二套房：貸款利率與借款人資質有關，但多執行倍公積金首套房貸款利率，即：貸款期限5年(含)以內，貸款利率貸款3.03%；期限5年以上，貸款利率3.58%。

二、2018商業貸款基礎利率

      公積金貸款條件多，辦理商業貸款也是很多人的選擇。商業貸款的限制條件少，但利率稍高點，以下是2018年商業貸款基礎利率：

      貸款期限1年(含)以內，貸款利率4.35%

貸款期限5年(含)以內，貸款利率4.75%

貸款期限5年以上，貸款利率4.9%

溫馨提示：各銀行的實際商業貸款利率可能會較基礎利率有所上浮，請以銀行公布為准。急需貸款的朋友，可？

首套房和二套房貸款利率一樣嗎

首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。 如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。

拓展資料：

房貸還款方式

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，備猛由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

㈧ 首套房貸款和二套房貸款的利率區別

不管是住房公積金貸款還是商業貸款，首套房貸款和二套房貸款的利率區別主要在於二套房利率會比首套房利率高，具體如下：
1、住房公積金貸款：購買首套房的，貸款期限在5年以內的貸款利率為2.75%;貸款期限在五年以上是3.25%。如果大家使用住房公積金貸款購買二套房，那麼公積金貸款利率會在基準利率的基礎上上浮1.1%，即使用住房公積金貸款，貸款期限在5年以上的，貸款利率按照3.575%執行。
2、商業住房貸款：如果辦理商業住房貸款，那麼房貸利率是以相應期限LPR為定價基準加點形成，不同的地區、不同的銀行，設定的基點數都可能有所不同，所以房貸利率可能有所差異。不過根據規定，全國層面執行的利率下限是低於LPR報價利率減20個基點，二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。
60個基點也就是指0.6%，也就是說，如果是貸款購買二套房，那麼二套房的貸款利率至少要比首套房利率高0.6%，12月份的5年期以上LPR為4.65%，那麼加60個基點就意味著二套房的利率最低為5.25%，由則賣於通常首套房利率也會在LPR的基礎上加基點，所以二套房的貸款利率是會高於5.25%，據相關數據顯示，很多城市二套房的貸款利率都已經逼近7%，具體貸款利率以銀行規定為准，不同銀行執行的貸款利率可能有所差異。
二套房和首套房有什麼區別?
1、貸款利率
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的。
2、貸款額度
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區規定為准。
3、貸款難度
當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
4、稅收優惠政策不同
一套和二套在交易上，一套有契稅優惠(普通且90平米以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%)，二套無論什麼情況契稅都是3%。在房產稅上，一套免徵，二套按家庭人均60平孫沒逗米計算，超過部分徵收房產稅，每察蔽年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。