我用住房公積金貸款買房

Ⅰ 住房公積金可以貸款買房嗎

是的，住房公積金可以提供個人住房貸款，在符合一定條件的情況下，可以購買或者自建住房。公悄兄敗積金貸款購房在發放過程中需有以下幾個前提和限制：

1. 申請人必須持有完整合法的住房權屬證明，如房屋買賣合同或產權證書等；
2. 購房人啟顫必須進入繳存住房公積金一段時間，並確保公積金賬戶金額足夠支付首期或首付款，能夠按時還款；
3. 購房人的貸款申請須符合公積金管理中有關條例和文件中的相關條件與要求。每個地區所設定的標准也可能不同。

需要注意的是，住房公積金貸款通常最高上限不會超過購房總額的70%，一般為共計270萬元以下。同時，購房人需放置一定的自家資金用於支付首期或首付款，繳費時間越塵滑長，積累的住房公積金也越充足。綜上所述，購房人需按照自身情況在全面了解住房公積金貸款規則基礎下做出明智的決策。

Ⅱ 住房公積金能貸款買房嗎

住房公積金 可以貸款買房么，一、住房公積金可以貸款買房么住房公積金可以貸款買房。申請條件： (一)具有合法有效身份;在住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據國家有關規定而確認的借款人。 (二)具有完全的 民事行為能力 ; (三)具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力; (四)購買、建造、翻建、大修自住住房; (五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件; (六)符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;借款申請人為在職職工的須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。 (七)提供委託人認可的擔保; (八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的 住房公積金貸款 和住房公積金政策性貼息貸款; (九)購買 經濟適用住房 等政策性住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的90%;購買其他性質住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的80%。二、住房公積金貸款 1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的 房屋抵押貸款 。 2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。 3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。 申請公積金貸款 還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

Ⅲ 怎麼使用住房公積金貸款買房

買房貸款的方式有兩種，一種是商業貸款一種是公積金貸款，使用公積金買房貸款優惠力度大，所以有公積金的人都會使用公積金貸款買房，那麼買房怎麼用公積金呢?下面小編就為大家介紹下公積金買房的流程!
買房怎麼用住房公積金?
1、首先向公積金管理中心申請使用公積金貸款，並按照要求填寫申請書和提供貸款需要的資料。
2、公積金管理中心對申請人的資料進行初審並對申請人的資信進行調查，然後給出意見。
3、公積金管理中心初審結束後，貸款承辦銀行進行貸前資信調查，給出意見後，填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送至有關人員審批。
4、審核通過之後，申請人攜帶相關資料到貸款銀行簽訂公積金貸款合同。
5、借款合同簽訂之後，按照要求辦理保險和抵押登記手續。
6、借款合同生效後，銀行會根據合同內約定好的日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶內，並將放款回單寄送給借款人。
使用公積金貸款需要注意哪些事項?
1、是否具備申請公積金貸款的條件
每個地方對公積金貸款的條件不同，在貸款之前先搞清楚自己是否具備申請條件，一般公積金連續繳存要滿12個月，繳存中斷次數不超過3次。
2、資料是否准備齊全
公積金貸款之前要先准備好資料，市管公積金貸款需要貸款人准備身份證、戶口薄、購房合同、學歷證明、婚姻證明、首付款發票等，如果是離婚人士需提供離婚協議或離婚證，喪偶的提供死亡證明。國管公積金貸款申請人需提供身份證、戶口薄、購房合同、申請書、首付款發票等。
小編總結：以上就是關於買房怎麼用住房公積金的相關內容，希望對大家有所幫助。

Ⅳ 住房公積金要怎麼貸款買房

Ⅳ 住房公積金用於貸款買房

住房公積金是用於貸款買房的，但具體公積金都有哪些用處和使用誤區呢？只有弄明白公積金的用處，我們才能更好地支配公積金進行一些必要的開銷，這可是大家不可不掌握的理財小竅門之一。
公積金都有哪些用途？
1、貸款購買住房
住房公積金制度設立的目的，就是希望老百姓購房的時候可以使用公積金。購房者可以申請公積金貸款買房，公積金貸款的好處就是貸款利率低，商業貸款5年以上基準利率為4.9%，而公積金貸款5年以上的利率為3.25%，因此購房者如果使用公積金貸款能剩下一大筆利息。但需要注意的是，個人住房公積金貸款是有最高額度限制的，例如北京最高額度以家庭為單位為120萬。
2、提取公積金支付月供
除了貸款之外，對於公積金（組合）貸款購房的人來說，還可提取公積金償還本息。如果購房者申請的是商業貸款就無法使用公積金了么？並非如此。如果購房者採用了商業貸款的方式購房，借款人及其配偶可以申請提取住房公積金按年償還商業性住房貸款本息。
3、建造、翻建、大修具有所有權的自住房
購買商品房(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房，仔源攜且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前（含當月）的公積金余額，提取金額合計不超過修建房費用。需要購房者注意的是，單純的裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。
4、退休養老用
購房者在退休後可以取出公積金，當做養老金使用。
5、納入低保或特困范圍時可提取使用
在很多城市，如果職工屬於低保或特困人群，可以申請提取公積金來滿足日常生活所需。
6、治療重大疾病
如果繳納住房公積金的職工或家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）罹患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額合計不超過住院費用的個人負擔部分。
7、租房
很多人都會遇到，在外地工作需要租房，其實這時也可以用到公積金。但需要注意的是每個城市的租房提取額度和要求不同，有的是需要租房發票，而有的則是約定提取。
8、銷戶提取全部余額
如果購房者滿足一定的條件可以申請銷戶提取公積金的。例如離退休職工、到國外定居、完全喪失勞動能力、死亡或被宣告死亡等等。
住房公積金使用時應避開哪些誤區？
誤區一：公積金賬戶余額做購房首付
很多人都認為可以提取公積金用來支付購房首付，其實不然，公積金是先使用後才可以提取的，也就是說購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。
誤區二：子女使用父母的公積金貸款
一般情況下，公積金中心的規定為家庭成員可以申請公積金貸款，但如果子女已經有了獨立的家庭，那子女和父母不能視為同一個家庭，也就意味著公積金是不能夠互相使用的。當然在某些城市會裂飢有其他規定，方便父母和子女使用公積金，購房者可以提前向當地公積金中心進行咨詢。
誤區三：裝修房子可以提取住房公積金
按照《住房公積金管理條例》規定，房屋大修可提取公積金，但需要提交房屋鑒定機構出具的鑒定書。而一般性的小修或中修是不能使用住房公積金的。
誤區四：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，購房者貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金。
誤區五：個人不良不會影響公積金貸款
公積金貸款也要考核借款人個人徵信記錄。如果借款人個人徵信較差，有超過「連三累六」念伏逾期紀錄，公積金管理中心一樣可能會拒簽。

Ⅵ 怎樣用住房公積金貸款買房

一般來說，借款申請人應該要向管理中心的受託銀行進行貸款上的咨詢，同時還要領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，還要按照相關的要求填寫完畢，接下來就要連同以下的資料一同提交受託銀行。怎樣用住房公積金貸款買房的內容還有哪些呢?第一點就是借款人的夫妻雙方身份證、戶口簿原件還有相關的復印件。第二點就是婚姻狀況證明的原件還有復印件，一般來說，單身證明就是可以由民政部門出具的。怎樣用住房公積金貸款買房的內容還有哪些呢?第三點就是經過房產部門備案的購房合同還有不低於房屋總價20%的首付款的收據原件和復印件也是非常關鍵的。第四點就是貸款銀行還要要求提交的其它的證明材料。怎樣用住房公積金貸款買房的相關的內容還有哪些呢?相關的受託銀行還有借款申請人還要進行面談，同時還需要審核其提交的申請的資料;相關的人員還要查詢並列印借款人和配偶的《個人信用報告》，還應該要審核夫妻雙方的個人信用情況、房貸情況等等。怎樣用住房公圓肢積金貸款買房的內容還有哪些呢?如果是受託的銀行通過房產部門對相關的借款申請人進行「家庭住房信息查詢」，第四點就是要對符合貸款條件的借款人，同時還要受託氏腔肆銀行在相關的公積金系統中進行貸前試算工作，接下來就可以根據試算結果還有還貸能力，和借款人商議確定貸款的額度、期限還有利率以及還款的方式等等。怎樣用住房公積金貸款買房的內容還有哪些呢?相關的人員受託銀行在公積金系統中進行初審以後，如果說初審未通過的，那麼還要及時通知借款人並告知原因。怎樣用住房公積金貸款買房的內容還有哪些呢?等到貸款初審通過以後，相關的受託銀行和借款申請人、購房人的面簽借款(抵押)合同，同時要填寫房產抵押登記等相關的貸款方面的資料。
怎樣用住房公積金貸款買房注意事項
怎樣用住房公積金貸款買房注意事項又有哪些呢?受託銀行到房地產相關的抵押登記部門辦理房屋抵押登記的;受託銀行還應該要對借款申請人的全套資料進行復審工作。怎樣用住房公積金貸款買房注意事項又有哪些呢?管理中心還應該要對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審，等到終審通過以後，就可以由管理中心通過受託銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位的賬戶了。怎樣用住房公積金貸款買房注意事項還有哪些呢殲轎?一般來說，住房公積金一直就是大家買房貸款的不可以缺少的重要的方式，相關的人員一定要注意官方的信息，只有這樣才能不出現錯誤。怎樣用住房公積金貸款買房注意事項的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

Ⅶ 用住房公積金貸款買房的步驟是怎樣的

編者按：經常有朋友問，如何使用公積金貸款買房，公積金貸款是怎麼回事，到底要怎麼辦呢?事實上，許多購房者對如何使用公積金貸款都不清楚。有必要進行一次知識的普及，一起來看看下面的解說。相信會對你有幫助。

1、什麼是住房公積金貸款?

答:住房公積金貸款是指由管理中心以住房公積金為資金來源，委託人民銀行規定的商業銀行，向符合住房公積金貸款條件的購買自住房的職工發放的住房貸款。借款人貸款時必須提供貸款擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，管理中心有權依法處分其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還貸款本息的連帶責任。

2、申請住房公積金貸款應具備哪些基本條件?

答：申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：(1)具有完全民事行為能力;(2)借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上;(3)借款人必須是購房合同(協議)約定的主要產權人;所購住房為合肥地區范圍內的(其開發商必須是與管理中心及委託銀行有按揭業務簽約協議的)、經濟適用住房、單位集資建房、現住公房及產權清晰且無房產爭議的二手房;(4)具有合肥市城鎮常住戶口或有效居留身份;(5)具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;(6)提供管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;(7)購買新建普通商品房首付比例應不低於房價的20%;購買房齡10年以內的二手房,首付比例不低於房價的30%,購買房齡10年以上20年以內的二手房,首付比例不低於房價的40%;(8)具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。

3、住房公積金貸款有哪幾種擔保方式?如何使用公積金貸款買房?

答：住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一：(1)以所購房屋為抵押提供擔保;目前，以該種方式為主。(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券(國家規定不可質押的除外)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保;以有價證券和定期儲蓄存單擔保的，按銀行規定的額度質押。(3)第三方保證擔保。

4、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同(協議)，是否會影響申請住房公積金貸款?

答:雙方都符合借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人);如僅一方符合，購房合同(協議)上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。

5、什麼叫做按時足額繳存?

答：按時足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發生漏繳或未繳的現象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因為單位能按月正常繳存住房公積金的，說明該單位履行義務的意識較強，職工收入穩定，償還貸款有保障。

6、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的?

答:目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內的，貸款最高成數為7成,房齡在10-20年的,貸款最高成數為6成。在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月還款能力系數(09年暫定為0.5)實際可貸年限(共有產權人、參與還款人不列入計算范圍)。

7、住房公積金貸款年限有哪些規定?

答：住房公積金貸款年限最長不超過20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款;購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

8、住房公積金貸款的利率是如何規定的?目前利率是多少?

答：按中國人民銀行規定的利率標准執行。目前公積金貸款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起執行)。

9、購買商業用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款?

答:不可以。必須是用於購買、建造、翻建、大修自住住房。

（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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