『壹』 你好！二手房買賣交易只付了首付，能否辦過戶再貸款還餘款，這樣對賣方有風險嗎
二手房買賣交易只付了首付，如果買方要辦理按揭貸款來支付剩餘房款，正常是交首付簽合同後先去銀行辦理預審手續或者面簽，基本就可以確定買方能不能貸款能不能貸這么多錢，之後再去過戶，拿到買方的不動產權證（房產證）後交給銀行拿去抵押就可以拿到貸款。
你這里說的先過戶再貸款不知道是不是指買方的房貸，如果是的話，風險在於如果買方不能貸款或者貸不了那麼多又沒錢補首付或者沒錢一次性付清給你，那你又過戶給買方了，就得通過法院起訴的形式來要求撤銷過戶手續，這就比較繁瑣。
如果你說的過戶後再貸款是民間借貸，那風險就大了去了，這裡面可能涉及到詐騙，比如你過戶給買方，買方拿去辦理多個貸款，到時候還不上錢，人家會來把房拿走，而你除了之前的首付之外其他錢都拿不到。我在網路知道都已經遇到兩個提問是這種情況了。風險太大，千萬不要搞這種不正規的貸款。
『貳』 二手房買賣，我是賣方，買方已經支付房款一半，剩餘公積金貸款，現在房子已經過戶給買方（中介說公積金
既然合同明確規定，拿到房產證五日內辦理貸款手續，就必須執行，合同有法律效力。盡量催促中介去協商，中介協助轉讓收費應該都是後付的吧，他們也著急賺錢。如果實在對方不配合，協商不成，也不能一直拖下去，那就法院起訴，有合同不怕他耍賴。如果對方徵信有問題，無法辦理銀行貸款，那就更不能等了，直接起訴保護自己的權益。看看合同是否有規定，因買房者個人原因無法貸款的，買房者負全部責任，並支付違約金。而且到期不支付餘款也應該有賠償。起訴費用等最後都是買房者支付，不用擔心。當然和氣生財，盡量還是協商處理，一旦起訴，不僅耗時傷財，還傷了和氣，對雙方都不利，所謂多一個朋友多一條路。祝盡快談妥，順利。
『叄』 貸款未還清時轉讓房產，剩餘貸款怎麼處理
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢？本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。 二、怎麼轉讓有貸款的房子？ 轉讓未還清貸款房產的具體操作： 1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。 2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款 這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。 3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。 以上就是對「貸款未還清的房子可以轉讓嗎」「怎麼轉讓有貸款的房子」所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以後再轉讓房子，如果實在需要轉讓貸款未還清的房子，那麼可以參考我們上面給出的幾個建議。當然，畢竟轉讓貸款未還清的房子會存在比較大的風險，所以大家可以在轉讓之前最好更律師聯系進行咨詢，他們會給您提供最利於的方案，避免在轉讓過程中受到損失。
『肆』 二手房貸款沒還完怎麼辦
一、買二手房貸款沒還清怎麼辦
1、由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
2、房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3、借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
二、賣方可能會遇到的風險：
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
三、買方可能會遇到的風險：
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。
『伍』 二手房交易合同中,買方承擔原房東在銀行的剩餘貸款,是不是也包括承擔利息
肯定需要承擔，相當於是把責任轉移，有責任肯定就有義務
『陸』 買二手房還有貸款沒還完怎麼辦
購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協商。可以要求對方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關手續，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。 《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
『柒』 買二手房時,房子還有貸款沒還清,該怎麼辦
法律分析：由買方還清剩餘貸款，若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『捌』 我想賣二手房，買方想先付一小筆錢，然後過戶，再用我的房本在銀行抵押貸款付給我剩下的房款合理嗎
如果不合理為什麼？會有什麼後果？--答：不合理，後果就是如果他不貸款你就拿不到錢；你說的這種貸款叫做二手房貸款，買房也就是借款人 應該在你房子未過戶，簽訂合同的時候就要向銀行申請貸款，待銀行將貸款審批通過後告知你們雙方才要開始過戶，過到買房名下後再做抵押，抵押完畢後銀行就會將貸款打入你的賬戶了，整個過程大概需要20天左右，希望能幫到你，我就在銀行做貸款，可以保證回答內容的可靠性。