⑴ 法院拍賣房子有抵押有貸款怎麼辦
法律分析：1、結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑藉手續等法院用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。2、如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條 人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。
⑵ 法拍房可以貸款嗎
法拍房指的是法院拍賣的房子，這種類型的房子雖然會有一些產權方面的問題，但是因為有法院的介入，風險也比較小，所以還是有很多人喜歡購買這種類型的房屋。那麼法拍房可以貸款嗎？購買法拍房有哪些風險呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
法拍房可以貸款嗎
不可以。這種類型的房屋需要全額付款買，且還有交款時間規定，通常是在競拍成功後的半個月之內就要完成交款。假如沒有按照規定的時間交付房款，那就屬於違約，需要交付違約金，且房子還可能被收回，影響徵信記錄等。
購買法拍房有哪些風險
1、原房主身份不明
這類房子基本上是因為業主沒有償還債務的能力，所以不得已把房子拍賣出去用來還債，這些業主的身份不明確，可能是違法分子，也可能是老賴。假如原業主留下了其它麻煩的話，競拍成功的業主還有可能面臨著被追債的風險。
2、不能順利落戶
通常這種類型的房子假如原來的業主未將戶口遷出去的話，那新業主不能遷入自己的戶口。若是原業主不願意辦理，而法院又沒有進行強制執行的話，那落戶很困難，可能會影響孩子以後的上學問題。
3、無法馬上入住
假如這房子拍賣的時候是租給別人居住，且租期比較長的話，即使過戶完了也不能立刻入住，因為具有租賃合同的法拍房，拍賣後需要繼續按照租賃合同進行。因此，購房者如果著急入住的話應謹慎考慮。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的法拍房可以貸款嗎以及購買法拍房有哪些風險的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網。
⑶ 拍賣的房子可以貸款買嗎
不可以。法院拍賣的房產是不能進行貸款的，也就是必須全款。但是助拍公司卻告知客戶可以貸款，並且可以正常三成首付，這對很多人來說確實是一個好消息，畢竟買房能拿出全款的還是小部分，大部分買房的都是貸款。其實這個貸款和正常買房的貸款是不同的，因為這個貸款需要客戶在拿到產權證後去銀行辦理抵押貸款。
了解過法拍房的客戶都知道如果要貸款，那麼助拍公司又要收取一部分貸款服務費，這部分費用加上拍賣手續費也不低了，基本上是高於二手房中介的，其實收取這部分費用是因為助拍公司要為購房客戶墊資，因為法院是要收全款的，要想拿到過戶資料，肯定需要將全款給完才行，所以助拍公司會先將房款給法院，然後拿到過戶資料以後給買方辦理產權證，產權證拿到手後就去銀行辦理抵押貸款，放款後助拍公司就能拿到錢了。
購買司法拍賣的房子要注意什麼
1、注意房產屬性：
購房者購買司法拍賣的房子要注意查清楚房子的屬性，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一並承擔的。
2、注意房屋原業主的身份：
一般被抵押或沒收房屋的，都是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。
3、注意房屋質量：
購買購買司法拍賣的房子需要注意房屋的質量問題，雖然司法拍賣的房子會對房子存在的一些瑕疵進行簡單描述，對於房子存在的一些隱藏問題並不會詳細調查說明。因此我們需要實地看房，否則很戚握有可能遇到存在建築瑕疵的房產。但是司法拍賣的房子看房並不方便，而競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解並譽皮接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔責。
4、注意其他費用：
購買司法拍賣的房子可能存在原房主沒有交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長慶仔差期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，「物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實後自行承擔」。
⑷ 司法拍賣的房子能貸款嗎
現在的網路越來越發達，很多購物平台上都有司法拍賣了，一些房產的司法拍賣也出現在購物平台上。那麼司法拍賣的房子能貸款嗎？司法拍賣的房子可以買嗎？接下來，小編為大家介紹一下相關內容。
一、司法拍賣的房子能貸款嗎
1、所謂的司法拍賣就是法院根據相關規定和程序依法對欠款人的財產進行處理，以扮遲銷此來償清債務，包括法院強制拍賣和破產企業拍賣。強制拍賣是人民法院根據生效的法律文書來強制拍賣欠款人的財產，以此變現償還給債權人。破產企業拍賣是指企業倒閉後，由法院委託清算人員對破產企業委託給拍賣公司來拍賣該企業。
2、司法拍賣的房子能貸款嗎？司法拍賣要求競拍者在拍賣成功的一周內要全款付清，所以是不能辦理按揭貸款的。如果你資金不足的話，可以先找人借款墊付，在規定的時間范圍內把拍賣款轉到法院賬號。等房產證辦理完後，你可以拿房產證作為抵押跟廳游銀行申請貸款，銀行貸款出來後就可以把先前的借款還請。
二、司法拍賣的房子能買嗎
1、在法律上司法拍賣的房子是可以購買的，不過事先要先核實清楚房子的詳細情況，如果牽扯的糾紛比較多，那就不建議購買，以免引起不必要的麻煩。購買司法拍賣的房子還是有一定風險性的，所以在購買前可以咨詢律師。
2、所有的司法拍賣房子都會公示出來，也有很多司法拍賣入駐了淘寶網，如果有意向投旦衫拍的話，可以先上網了解房子的詳細情況。也可以委託律師調查司法拍賣房屋的信息，包括能否遷戶口、是否欠水電費、物業費等。等到統一看房的時候，要去現場仔細勘察。
文章總結：司法拍賣的房子不能辦理按揭貸款，需要全額付款。不過辦理好房產證以後，可以用房產證作為抵押，跟銀行申請貸款。此外，司法拍賣的房子有一定的風險性，購買之前一定要對房屋進行全面了解。
⑸ 法院拍賣的房子能貸款嗎
法院拍賣的房子能貸款。法拍房貸款流程如下：
1、貸款資格預審，拍前借款人貸款資格確認，然後准備身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格；
2、貸款擔保函，司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款；
3、銀行面簽復審，競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了；
4、銀行放款審批，拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶；
5、協調解封解壓過戶事宜，解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行書、稅務協執書。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證，完成過戶手續，正式拿到房產證後收房；
6、辦理房屋抵押登記，領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十四條
拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。
第二十五條
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十六條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
⑹ 法院拍賣房的房貸是怎麼處理的
主肯定是全額支付房款了。新房主是按照拍賣價格支付房款的。原房主不需要繼續還貸款，房子和原房主不再有任何關系。簡單說房子值100萬