A. 購買有抵押的二手房受法律保護嗎
有抵押的二手房能買，這是由於現行法律規范並沒有明確禁止買賣此類房屋。但是在房屋抵押期限，若是公民選擇售賣抵押房屋，那麼在房屋轉讓之後，需要將房屋已經轉讓這一事實告知抵押權人。
如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需徵得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關系後方可進行交易過戶。如果是被法院等機關查封的情況，一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，即使是已經抵押余和的房屋，按照法律規定的程序，仍然可以買賣。
購房已成為百姓安居樂業的大事，許多人選擇購買二手房。「二手房」通常是指再次買賣交易的住房，可是有抵押的二手房可以購買嗎，在購買二手房時要注意哪些事項來避免糾紛?這些問題我們會在下文為您作詳細的介紹，希望對您有所幫助。
一、有抵押的二手房可以購買嗎
1、通過按揭貸款購買的房屋
如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需徵得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關系後方可進行交易過戶。
2、被法院查封的房屋
如果是被法院等機關查封的情況，一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，即使是已經抵押的房屋，按照法律規定的程序，仍然可以買賣。出賣人也可以在簽訂合同後告知抵押權人，並以所得價款清償債務而解除抵押，這些並不影響買賣合同的效力。
總的來說，已經設定抵押的房地產，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。這就是說，已經設定抵押的房產是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。反過來講，如果一處設定了抵押的房產，如果未經抵押權人同意而轉讓，在法律上應歸無效。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、購買二手房要注意哪些事項
購買二手房有著不同於購買新建商品房的風險，買賣雙方除應簽訂條款完善的合同外，還應對如下事項進行相應的調查與審核，包括：
1、 權屬審查。
購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。沒有依法進行產權登記並取得房地產權屬證書(包括房產證及土地證)的房屋，不得買賣。 為慎重起見，購買者應當向房地產登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性，以最大限度地避免購買的房屋發生產權爭議。
2、 買賣雙方主體資格審查。
二手房轉讓人應當是依法登記並取得房地產權屬證書的房屋所有權人。二手房受讓人可以是境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、行政法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。二手房屬於有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面豎羨盯文件。二手房屬於國有或集體資產的，購買人應當審查政府主管部門的批准文件派槐。
3、 共有財產審查。
二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查有無共有權人同意轉讓的書面證明。
審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有共有權人。依照規定，共有人對買賣的房屋具有優先購買權，未經共有人同意，買賣房屋的合同將被法院認定為無效。另依據我國婚姻法規定，婚姻關系存續期間所取得的財產為夫妻共同財產，除非另有約定。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應徵求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關財產約定的協議。
4、 權利限制審查。
二手房買賣前，購買方應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。
5、 他項權利設置審查。
購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押，應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
由此我們也知道了在二手房買賣中需要注意的東西。不過實踐中即使的購房者千小心萬小心，也敵不過二手房中介設置的陷阱。而且二手房交易中還要辦理過戶，繳納稅費，可是這稅費該由誰來交，過戶的手續又該怎麼辦?這些問題最好先問問專業的律師，謹防上當受騙。
對於開發商而言，樓盤有抵押房實屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了，一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬於抵押房。
但是，如消費者購買了抵押狀態的房屋，開放商拿到錢把抵押狀態解除了，對消費者沒有大的影響，如果某些開發商，在整個開發過程中資金出現問題，致使拖欠銀行款項，則房屋無法過戶。
相關法律規定：《民法典》
第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
如何避免自己購買到的是抵押房?
1、在購房過程中要想避免自己購買到的是抵押房，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記，同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監管的事情。
2、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網簽並備案。如果是房子出現了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統里都有記錄，是網簽不了的，購房者可以及時發現並避免損失。
3、實踐中，許多開發商轉讓已經抵押的房地產時未經抵押權人書面同意，在辦理《房屋所有權證》時，房地產管理部門發現《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產權過戶出現障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權證》。
4、為了規范購房法律關系，減少甚至杜絕糾紛，從保護購房者利益的角度出發，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協議中增加如下條款：
①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項目及其所處位置的土地使用權進行抵押，否則，買售人有權無條件退房並要求出賣人承擔賠償責任。
②買受人有權在取得《房屋所有權證》之前的任何時間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時了解該項目的抵押情況。
處於抵押狀態的房屋也是可以買賣的，但是如果後期抵押人不能履行債務的償還怎，房屋有被法院拍賣的風險，且即使法院不拍賣、房屋一旦處於爭議的狀態，也是不能辦理產權變更手續的，故此抵押房的購買需慎重。
B. 房子抵押貸款流程二手房抵押貸款的流程
許多購房者發現自己的資金不太夠，因此想用房子來抵押貸款，這樣能夠得到一筆不錯的金額，也能夠減少貸款的風險。下面所介紹的是房子抵押貸款流程以及二手房抵押貸款的流程，如果想要貸款，要完成基本的流程，根據自己所需要的貸款方法，找到合適的方案，以後的貸款成功率會高很多。
房子抵押貸款流程
提出貸款申請，准備貸款資料，看房評估，報批貸款，借款合同公證。提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款申請，提出時要說明貸款用途、金額及貸款期絕者限。准備貸款資料：提供本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
看房評估：提交准備好的材料後，銀行根據所提交的材料，要對抵押的房產進行實地勘察、評估。多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。
報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告，或勘估意見書報送至銀行進行審批。借款合頌模同公證：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。
二手房抵押貸款的流程
1、申請貸款
借款人簽訂購房合同並支付首付後，向銀行申請二手房抵押貸款。填寫貸款申請表，銀行工作人員審批通過後，出具貸款承諾書，作為辦理貸款的依據。
2、提交資料
到櫃台提交貸款申請－辦理保險－到櫃台簽訂貸款合同－辦理合同公證－受理貸款合同
3、簽訂合同
相似獲得貸款承諾後，持有貸款承諾書、儲蓄卡還款、保險單、簽署借款協議、抵押合同和銀行規定的法律文件，並辦理公證野宏緩手續。
C. 二手房有抵押貸款能不能買二手房有抵押貸款怎麼處理
二手房所涉及到的東西有很多，因為它相比新房的話多一個戶主，也就是說這套房子有原戶主，當我們購買了的話，是需要進行過戶的，不然的話，這套房子不完全的屬於我們，那麼，在這里我們大家可以先看一下二手房有抵押貸款能不能買，其次，大家還必須要知道二手房有抵押貸款怎麼處理的方法。
二手房有抵押貸款能不能買
可以買啊，不影響，買了以後還可以抵押給銀游讓行。收入能覆蓋月供，一般可以貸到評估價的7成左右，也要看位置，可以的，只要房子不是太舊，房產價值有空間。
一般情況下都是可以的，准備好相關的資料後直接去銀行辦理就好了，如果你對各家銀行的政策不是很熟，可以找相應的中介公扮梁司辦理，我對這塊很熟。
二手房有抵押貸款怎麼處理
1、審核貸款、抵押協議
二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委託的律師應協助買方審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業貸款或組合貸款協議、抵押協議。
2、審核擔保、保險協議
貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業擔保公司擔保和商業貸款的保險公司保險。買方的律師應協助買受人審核有關文件，指導買方簽署擔保協議、保險協議，根據有關規定核對擔保費、保險費。
3、公積金貸款的限制
申請住房公積金貸款，律師應提示：借款人（買方）購買的房屋僅限於本市國有土地上具有所有權的住房，並應當用於本人家庭自住。
4、非住宅房屋貸款
非居住房屋只能申請銀行商業貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
5、二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理
買方已全部還清貸款並注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。
針對上面文章所講到的這些知識，主要了解了一下二手房有抵押貸款能不能買的一些介紹，如果這種房子有抵押貸款的話，是可以購買的，他廳磨運並不影響其他買了，以後還可以直接抵押給銀行，收入能覆蓋月供，一般的話可以貸到評估價的七成左右，與此同時，我們也知道了二手房有抵押貸款怎麼處理。
D. 名下已經有一套房子，可以再按揭買一套二手房嗎
如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標准再次貸款購房的。
E. 我想貸款購買已有抵押貸款的二手房，房主讓我先將首付款給他，他還給銀行將房照取出來過戶，有沒有風險
這種確實是有風險的，但首先我覺得有風險的情況下，你最好去做一個合同公證，然後交易公證是最有保障的。
F. 全款買的二手房可以抵押貸款嗎
全款買的房子是可以抵押貸款的，因為全款買的房子，產哪脊權人擁有房子的所有權，包括轉讓、交易、贈與、抵押等;如果是二手房，那該房子的房齡只要沒有超過銀行規定年限，且借款人符合銀行規定的其他條件，比如個人徵信良好、有足夠的還款能力等就是可以的。
二手房抵押貸款流程
(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同
(2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款李梁滲申請，並提供有關證明材料
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
(3)評估。購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然後銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，並且作為放貸依據。
(4)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
(5)買賣雙方辦理產權過戶渣伏手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
(6)與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
(7)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。
(8)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
G. 買二手房對方有按揭,另外還有抵押怎麼辦
買二手房對方有按揭,另外還有抵押怎麼辦
這已經是二手房交易中的普遍現象了，一般這種情況可以先簽合同，但是雙方在簽約時就要把事情協商好，然後在補充協議中寫明。
一般這種情況的處理辦法是：
1、業主自己有錢解押，先解押然後按正常流程走；
2、業主沒有錢解押，需要用買方的首付款解押，買方若同意，好辦，先把首付款給業主解押，然後正常進行，買方若不同意，賣方那就找中介墊資，但是有墊資費，買賣雙方協商費用誰出，一般這種情況，賣方著急賣房，那就賣方出，買方著急買方，那就買方出。
買二手房有抵押怎麼辦
別擔心是正常的！
正常買賣流程：第一步簽合同交定金約定劃首付，第二步就是業主拿著你的定金去解壓（銀行會蓋一個登出的藍色搓），當然這是可以協商的，如果他有錢你可以少給他點首付。然後拿著解壓後的房本影印件去辦理貸款，和銀行從新簽合同，全款則直接過戶！隔天就能出新房本！
那麼在購買二手房時怎樣才能避免買到抵押房就成了很多買房者關心的大問題。 第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權」（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的「他項權」一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等「檔案」都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。 第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。 第四、要求在簽完合同後立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。
二手房有抵押怎麼辦
還清貸款申請塗銷抵押登記後，就可以正常到不動產交易中心申請過戶了。
二手房按揭和抵押貸款
貸款條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
貸款流程
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，准備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
二手房有抵押能買嗎
請求法院強制執行。
法院強制執行的范圍
（1）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢俱、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。
（2）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定。
（3）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品。
（4）未公開的發明或者未發表的著作。
（5）被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品。
（6）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品。
（7）根據《中華人民共和國締結條約程式法》，以中華人民共和國、中華人民共和國 *** 或者中華人民共和國 *** 部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的檔案中規定免於查封、扣押、凍結的財產。
強制執行的流程
（1）查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款。
（2）扣留、提取被申請執行人的收入。
（3）查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產。
（4）搜查被申請執行人隱匿的財產。
（5）強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據。
（6）強制被申請執行人遷出房屋或者退出土地。
（7）強制執行法律文書指定的行為。
（8）強制加倍支付遲延履行期間的債務利息和支付遲延履行金。
（9）強制辦理有關財產權證照轉移手續。
二手房有按揭怎樣買
需要房主先把按揭還完，然後解了銀行的抵押，才能買賣過戶。這種最好是找中介來辦理，雖然要繳納中介費，但是能省非常多的事
買二手房得知買方有抵押怎樣才能知道有二抵?
去房地產交易中心打單子
想買二手房但那個房子有抵押怎麼辦
建議與業主協商，讓他自己付錢還清貸款，並辦理了塗銷押抵登記後，再雙方進行二手房的買賣。
這樣買家風險不高。
比買家付款解押，或雙方簽公證之類的更好。
有抵押的二手房能買嗎
根據《中華人民共和國擔保法》第49條規定： 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
H. 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2