⑴ 貸款沒還清的房子怎麼出售
想要出售還有未還貸款房源的解決辦法有6種：
1、最直接的辦法：尋找一次性付款客戶
與買家說明情況後，若對方同意用首付款支付剩餘貸款，且給予的首付款足以支付剩餘貸款，那麼這種方法是靠譜的悉虛，在結清貸款後即可辦理解除抵押手續，然後辦理過戶手續。
2、應用最多的辦法：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。具體可分為兩種情況：
（1）抵押金額比首付款小的，賣方可利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產抵押登記，來進行下一步交易。
（2）抵押金額比首付款大的，多出來的部分需要房東自己想辦法先還掉。
具體流程是：
（1）賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。
（2）賣方前往貸款銀行辦睜橘燃理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
（3）銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
（4）買賣雙方繼續伍哪辦理房屋買賣的剩餘程序。
3、成本最低的辦法：向親朋好友借錢將貸款還清
如果你剩餘貸款不多，自己有足夠的資金的話可以直接還清；也可以找親朋好友借錢將貸款還清，然後辦理解除抵押手續、過戶手續，待順利賣掉房子後，再將錢一一還給他們，這種方法是最省事、最快捷的。
4、有難度的辦法：轉按揭來轉移貸款
房貸轉按揭的意思就是將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，這種方式有一定的局限性。
轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，所以如果是跨行的話，那這個方式的可行性也不是很強。
而且針對的房屋類型也可能不相同，所以具體的還是需要到銀行咨詢。
5、最實用的辦法：抵押貸款
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
⑵ 未還清貸款的房產怎麼賣掉
部分朋友因為很多不得已的原因，不得不把沒有還完貸款的房子賣掉。但其實我們都知道，未還清貸款的房產出售起來很麻煩，那麼，到底有沒有辦法把未還清貸款的房產賣掉呢？就為大家匯總了以下方法。
買賣尚未還清銀行貸款的房屋，通常有以下幾種操作模式：
1.房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
2. 由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
3. 借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方介紹借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
賣方常見風險
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方常見風險
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金監管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。「中房購」通過與銀行合作二手房交易資金監管專用賬戶—「房款保」，可為交易雙方提供安全便捷的收、付款通道，通過第三方(銀行)實施監管，待交易雙方完成產權過戶手續後，銀行根據買賣雙方交易前的約定備案向賣方劃轉房屋交易資金，如交易失敗，交易資金將通過監管銀行直接退還買方。監管過程中，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
⑶ 房貸未還清怎麼賣房
大多業主在購房的時候，都會選擇按褲中揭貸款，因為貸款額度比較大，所以年款年限一般在10年到30年不等，在這個漫長的還款期間，可能業主就會有小房換大房的需求，但由於房產還在還貸，所以不知道應該如何轉讓。那麼，房貸未還清怎麼賣房？賣房需跡粗要注意哪些情況？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、房貸未還清怎麼賣房
1、簽訂購房合同，再通過律師一同簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，然後將買方支付的首付款還清貸款，最後賣房；2、雙方簽訂購房合同，然後一同到貸款銀行申請轉按揭，獲得銀行同意後，再賣房；3、將其他物件抵押給銀行，再將獲得抵押款用於償還貸款，姿純鎮再賣房。
二、賣房需要注意哪些情況
1、賣房必須要選擇靠譜的中介，這樣可以避免房子遲遲售不出的情況，同時也可以更好的保障委託人的權益，因此，建議最好選擇連鎖的品牌中介，這樣也能防止中介公司攜款潛逃的風險，與此同時，還要檢查中介公司的營業執照，確認公司的服務質量，負面新聞很多的，最好不要選。
2、買房必須掌握好定價的技巧，尤其是房屋均價，買房可以結合周邊同類型的房屋進行制定，如果房屋小區比較高檔，或者裝修品質更高，都可以適當的提高房屋均價，雖然現在中介的服務都很齊全，即便沒有經驗，中介公司也會幫忙定價，但如果自己心裡沒有底數，那中介的定價可能會很低，然後從中謀取更多利潤。
編輯總結：以上關於房貸未還清怎麼賣房，以及賣房需要注意哪些情況就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。