① 買房是貸款還是按揭好
您好，按揭貸款是指購房/車者，以所購房屋/汽車之產權作為抵押，由銀行先行支付款項，之後購房/車者按月向銀行分期支付本息。
若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
② 全款買房和貸款買房哪個更劃算
買房是一筆大消費，對很多人來說更是一項透支人生的消費。想買房，一般需要很多資金，對於很多工薪族來說，買房還是有些吃力的。但誰都想有個自己的家，不是嗎?現在買房常見的兩種選擇方式是全款或按揭貸款。也許大家都覺得選全款還是貸款就取決於一個字：錢。不少人甚至認為有錢不全款不是傻嗎?實際上卻不是這樣，購房者選擇全款還是按揭，並不完全取決於購房者的經濟實力，還有其他因素，比如說政策、親人朋友的建議等。那麼，全款買房和貸款買房世凱空哪個才更劃算呢?
買房全款
一、付全款的三大優點
1、付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2、無債一身輕付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3、轉手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
二、付全款的兩項缺點
1、資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
2、投資風險大除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
買房貸款
一、買房貸款的三大優點
1、花明天的錢圓今天的夢按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以搜瞎按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資從投資角度說，孫碼辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
二、辦按揭的缺點
1、背負債務說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
③ 按揭和貸款哪個比較好
相對來說，肯定是按揭貸款更好，更合適一些
1.首先我要明確告訴您的就是按揭貸款相對於抵押貸款要劃算些，因為按揭貸款是銀行的一項優惠政策，主要針對購房貸款，雖然現在按揭利率較高，和抵押貸沒有任何優勢，但是差距不是很大，並且按揭房貸款沒有任何抽貸風險，所有首選肯定是按揭貸款。
2.如果是有資金需要，資金周轉的，可以選擇抵押貸，特別是生意人士時候，因為資金流快，回款也可，需要資金金額大，抵押的話利息低，特別是現在一些產品10年先息後本，這些先息後本產品，特別受生意朋友喜歡，每個月只用還利息，這樣月供壓力不大，並且資金利用率高。
拓展資料
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
④ 抵押買房劃算還是按揭劃算
抵押貸款和按揭貸款看自身的情況來看那個劃算，這兩種有以下特點。
①從還款壓力看，抵押貸款是5年的授信，每月還利息，一年後歸還本金，這種方式對資金要求很高，歸還本金時要准備好本金，一次性給銀行，普通的家庭很難拿出，如果還不了，銀行無法保障能夠順利發放，對於借款人的壓力是大的。按揭貸款則不同，只要在發放貸款後，只要按照約定進行按時還款，銀行就不會要求歸還貸款，因為按揭貸款的期限較長，使得借款人壓力小。
②從用途來看，不同貸款設計初衷就是看用途考慮。抵押貸款，由於貸款期限短，有能力在每年到期後歸還貸款本金，存在較大辯數坦風險的，所畢敏以抵押貸款期限較短，房屋按揭貸款的用途即給購房者購房使用，期限較長，使得借款人壓力小，符合實際需求攜桐。
⑤ 按揭和貸款哪個合算
按揭和貸款哪個合算
購房貸款的形式無非兩種：按揭貸款和抵押貸款，那按揭和貸款哪個合算呢？，通常情況下，按揭貸款更加合算。按揭和貸款還是有很多不同之處的，其不同點在於：
1、法律主體不同
在房子按揭借款中，主體一般是購房者、銀行等。房子按揭的主體享有房子的權，而房子抵押就不會導致房子權的改變，房子抵押人照舊持有房子的權，房子抵押權人是只擁有該房子的抵押權。
2、借款用處不衫手同
房子按揭人是為了取得該按揭物的產權，即房子的權，從而去處理的房子借款，也就是說房子按揭所貸的金錢是用於付出房子的餘款的。但是，房子抵押人往往是對此抵押物現已擁有權，他們將其抵押出去之後所貸的金錢可能會用於住宅，也可能用於其他項目的借款。
3、運作形式不同
房子抵押借款一般要求是說所抵押的房子有必要是兩證完全缺一不可，且能夠上市流轉。房子按揭借款通常是在尚未取得房子權證還有土地運用權證的情況下處或蔽嫌理的，購房者前並襲期是以房子買賣合同作為憑證處理借款的相關手續的。