A. 天津購房最新政策2023
一、2022年天津購房政策
天津目前還是限購限貸城市，認天津的房產和全國的住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多買一套悉型，本地戶籍家庭兩套房產後限購，本市離異帶為未成年人的以家庭單位計算，首套首付三成，二套首付六成，濱海西區不限購，但是限貸。
1、商業貸和公積金貸款：
首套房商業貸款LPR利率4.45%，下浮20個基點，利率為4.25%，較之前4.95%的貸款利率下降70個基點，比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少還11萬。二套商業貸款LPR利率4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每個月20號調整一次，以每個月具體調整利率為准。
公積金貸款利率為3.25%，首套最高貸虧空80萬，二套最高貸40萬，兩種計算公式：首套的公積金余額乘以20倍知陸察，二套最高貸公積余額的十倍。第二種：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款或並人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。兩者所算貸款取最低值。
2、因區施策（武清、靜海、薊縣、濱海新區）+賣一買一
這四個區購房要求有京津冀工作證明或者有濱海居住證即可購房，相當於變相悄仿解除限購，靜海、薊族團源縣大多以地緣性客群為主，距市區又遠，政策變動後沒太大波瀾，武清主要以北漂客群為主，高考三年學籍加上疫情影響，市場有些慘淡，政策出台後，有項目搭茄兩天成交90套。
賣一買一：手裡有多套房產，只要貸款控制在兩套以下，在津房置換掛上去，就可以再買一套，利啟空纖好改善型客戶群體。
B. 2021年12月天津首套利率
2020年4月至2021年12月，5年期及以上LPR「紋絲未動」。
長達21個月的時間，始終保持在4.65%的水平
C. 2021年房貸利率各大銀行一覽表2021年房貸利率多少
您好，很高興為你解答。
2021年各大銀行房貸利率是：
1、建設銀行
首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.35%(LPR+170BP)
2、工商銀行
首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.1%(LPR+145BP)
3、農業銀行
首套利率：5.8%(LPR+115BP) 二套利率：5.95‰(LPR+130BP)
4、中國銀行
首套利率：6.35%(LPR+170BP)二套利率：6.5%(LPR+150BP)
目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行以及郵政儲蓄銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基礎的的。
一年以上（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為利率4.9％；使用公積金貸款五年以下（含五年）利率為2.75％，五年以上利率為3.25％。
2021年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
希望能幫到你，祝順心如意！【摘要】
2021年房貸利率各大銀行一覽表【提問】
您好，很高興為你解答。
2021年各大銀行房貸利率是：
1、建設銀行
首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.35%(LPR+170BP)
2、工商銀行
首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.1%(LPR+145BP)
3、農業銀行
首套利率：5.8%(LPR+115BP) 二套利率：5.95‰(LPR+130BP)
4、中國銀行
首套利率：6.35%(LPR+170BP)二套利率：6.5%(LPR+150BP)
目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行以及郵政儲蓄銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基礎的的。
一年以上（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為利率4.9％；使用公積金貸款五年以下（含五年）利率為2.75％，五年以上利率為3.25％。
2021年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
希望能幫到你，祝順心如意！【回答】
不同銀行的貸款利率都不盡相同，哪怕是建行內部，不同的貸款產品，利率可能也不同，但基本上都是在央行貸款基準利率基礎之上有所上浮。房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。拓展資料：一、辦理房貸需要准備什麼資料1、需要准備貸款的申請書，你可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以准備充分。3、還需要准備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。4、要准備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮你有沒有還款的能力，比如說你的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。5、還要提供購房合同以及首付款的證明。6、如果這個房子是與其他人一起共有的，另外一個人也需要提供本人的身份證明等等。二、辦理房貸需要符合什麼條件1、首先需要滿足年齡的要求，如果是男士，年齡需要在18周歲以上，但是不能夠超過65周歲。而女士年齡是18周歲以上，不能夠超過60周歲，要有完全民事行為能力。2、要有穩定的經濟收入，因為你畢竟要每個月按時還利息。3、如果購買的是二手房，要有二手房的房產證，同時也要符合上市流通的條件。4、還要考察一下房屋是否處於拆遷的狀態或者抵押的狀態。三、辦理房貸的流程1、第1步借貸人首先需要向銀行提出申請，並且准備齊全資料，等待銀行的審查。2、第2步，銀行在收到相關資料之後，會對個人的資質進行審查，並且如果有房產需要抵押，還會對房產進行評估。3、第3步，如果符合了銀行的貸款條件，銀行就會與貸款人簽訂合同，會在一定的時間之內將貸款金額劃到所指定的賬戶中。
2021年中國人民銀行貸款基準利率可以分為：短期貸款利率、中長期貸款利率以及公積金貸款利率。具體分析如下：
1.短期貸款：六個月（含）的貸款利率為4.35%；六個月至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款：一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。
3.公積金貸款：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。
各家銀行的各網點的利率可能不一樣，具體請以實際交易利率為准。
銀行房貸流程是什麼？
1．向開放商付首付款，注意保存首付款收據。到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證和辦理房屋保險。
2．選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。經貸款行同意發放的貸款，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
3．借款人按照事先約定好的時間按時還款，到還清為止。
購房貸款需要什麼條件？
1．有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。年齡在18－60歲的自然人；具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
2．有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），並保證用於支付所購住房的首付款。
3．有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
2021年房貸利率多少? - ： 2021年中國人民銀行貸款基準利率可以分為:短期貸款利率、中長期貸款利率以及公積金貸款利率.具體分析如下: 1.短期貸款:六個月(含)的貸款利率為4.35%;六個月至一年(含1年)的貸款利率為4.35%. 2.中長期貸款:一至三年(含...
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哪個銀行的住房商業貸款最便宜?： 人民銀行 銀行貸款,一般分為「抵押貸款」和「質押貸款」兩種.「抵押貸款」,是用房產、實物資產做銀行抵押的一種貸款,您需要攜帶房產證明等到銀行申請.「質押貸款」,是用銀行存款、有價證券等做銀行質押的一種貸款,您需要攜帶存款憑證等到銀行申請.可以看出,您一般沒有質押物品.所以,我建議您做「抵押貸款」,並且最好找幾個擔保人,以便於迅速辦理.一般各大銀行都提供貸款服務的.
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2021年各大銀行房貸放款時間 - ： 大部分地區的中國銀行、農業銀行、招商銀行、南京銀行、浦發銀行,明確表示,額度緊張,不確定放款周期,最多需要2-3個月.另外,平安銀行、蘇州銀行、交通銀行、民生銀行、工商銀行、郵政銀行基本都需要3個月以上的時間.一、2021...
2021年商業貸款利率是多少? - ： 付費內容限時免費查看 回答 你好 房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關.根據國家的相關規定,我們貸款期限為1年以內,其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年,那麼房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上,其利率為4.9%.大家也可以選擇公積金貸款買房,其利率通常會比商業貸款的利率低.公積金貸款期限為5年以下,其利率為2.75%;貸款期限為5年以上,其利率為3.25%.
2021年貸款利率是多少? - ： 五年期以上首套房貸利率在5%-6%之間.比較通用年利率5.88%2020年4月至今公布的1年期基準利率LPR3.85%,五年期以上LPR4.65%,各銀行根據貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮(加點)或下浮(減點).各銀行貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關內容確定利率水平,上限為同期基準利率的四倍.
D. 2021年房貸利率是多少
2021年1月20日發布LPR一年期利率為3.85%，LPR五年期利率為4.65%。貸款市場報價利率將於每月20日上午9時30分發布，假期延期。LPR全國銀行間同業拆借中心在18家銀行的多方報價下，將最高值和最低值去掉，取算術平均值，以扒鎮0.05%的整數倍取整。
房貸轉成LPR後的利率
房貸轉成LPR後的貸款利率就變成了LPR加點值的總和。LPR每月報價一次，可能上下浮動，加值不變。為了使各銀行發放貸款的利率達到統一的標准，央行制定了基準利率。各銀行的貸款利率以基準利率為參考，浮動利率不能偏離太多。轉成LPR利率後，貸款利率變成LPR加點值的總和。LPR它不再是由央行枯此帆決定的，而是由18家銀行報價並按一沒雹定規則計算的。加點值是辦理抵押貸款時的抵押貸款利率LPR時的LPR利率之差，以後還貸時LPR可能會改變，但加值不變。
E. 2021年首套房貸款利率是多少
2021年2月20日最新公布的LPR，5年期的LPR為4.65%，而該利率已有10個月未發生過變化。因此在過去的幾個月里，首套房的貸款利率不會低於4.65%（以最新變化為准），後續一般是加60個基點，貸款利率在5.25%左右。
【拓展資料】
一、利率是指一定時期內利息額與借貸資金額(本金)的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
二、利率是指借款、存入或借入金額(稱為本金總額)中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
三、現代經濟中，利率作為資金的價格，不僅受到經濟社會中許多因素的制約，而且，利率的變動對整個經濟產生重大的影響，因此，現代經濟學家在研究利率的決定問題時，特別重視各種變數的關系以及整個經濟的平衡問題，利率決定理論也經歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資金利率理論、IS-LM利率分析以及當代動態的利率模型的演變、發展過程。
四、凱恩斯認為儲蓄和投資是兩個相互依賴的變數，而不是兩個獨立的變數。凱恩斯把利率看作是在他的理論中，貨幣供應由中央銀行控制，是沒有利率彈性的外生變數。此時貨幣需求就取決於人們心理上的"流動性偏好"。
五、利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。經濟學家一直在致力於尋找一套能夠完全解釋利率結構和變化的理論。利率通常由國家的中央銀行控制，在美國由聯邦儲備委員會管理。至今，所有國家都把利率作為宏觀經濟調控的重要工具之一。
F. 2022首套房貸款利率和基準利率區別
天津2022年首套房貸款利率是多少?對比原來有哪些區別
「首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場 報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。」這意味著，如果買普通住宅，而且是首套，可以享受LPR基準利率下浮20個基點的大優惠。
之前的政策是：
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場 報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場 報價利率加60個基點。
首套房利率不低於4.6%（*加點是0），二套房利率不低於5.2%（60個基點）。現在首套下浮20個基點，相當於「95折」，二套仍然不變。這代表房貸要跟09年一樣，可以在基準利率上打折了。
需要明確，這是全國的統一「指導意見」，並非讓各城市全部直接降利率，而是給地方執行空間劃定了下限。
我們詢問了天津的銀行從業人士，得到答復：
「具體看每個城市和銀行情況，目前天津首套房利率是LPR+30個基點，如果降到*，即為LPR-20個基點，也就是4.4%，但還需要等通知。」
有一點需要注意，文件里說的是「普通自住房+首套」。如果住宅面積超過了144平米，或者小區容積率低於1.0，則不屬於普通住宅，不能享受上述利率優惠。政策僅支持首套，二套房貸利率*下限仍為5.2%。
天津前兩天，已經有降低房貸利率的苗頭了。招商銀行「打響*槍」，首套房貸利率擬降至LPR+20個基點。也就是4.8%，下降了10個基點。
有關「降利率」的問題，各銀行也都在研究，後續可能有更多銀行跟進。如今央行正式發話，降利率也就「名正言順」了。為積極響應央行號召，預計天津的首套房貸利率很快會下降。
至於已經買完房的，利率會不會跟著降？
已經轉換或簽訂LPR的，基點永遠不會變，只有LPR下降，利率才會跟著下降。預計本月20日，LPR下調的概率非常大。如果天津的基點能做到-20，那麼也會「跟隨終身」，是難得的機會。此次央行發聲，可見相關部門救市的決心。從目前政策方向來看，信貸環境有望進一步寬松，降利率一定不是*後一步。無論如何，政策的風向標意義巨大。
先有政治局會議定調支持剛需及改善群體，後有央媽實質降息利好。關於樓市走向已經明確，買房需要做決定了。想了解更多信息，請關注天津西青吉屋網全城鉅惠來襲，通過線上預約看房，成交送品牌家電或品牌手機(活動期間的特價房源和點位折扣照常執行)，詳情請咨詢下方售樓處電話。
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G. 天津首套房貸款利率是多少
天津首套房貸款利率是4.4%。
一，2021年天津買房條件、首付、貸款買房政策匯總一、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為：認房又認貸【房】以家庭為單位，在津住宅套數【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數說明：a.房產只認本市，貸款記錄全國聯網b.非住宅不計貸款套數c.家庭名下有兩筆未結清的住房貸款記錄，直接拒貸，包括外地購房。
二、住房按揭貸款分為：商業貸款、公積金貸款和組合貸款
(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保）可購，首付比例30%，貸款期限最長25年，貸款利率為 LPR上浮30個基點。
2.二套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身（只可購買濱海新區）、外地戶籍（兩年天津社保，只能購買濱海新區）可購，首付比例60%，貸款期限最長25年，貸款利率為LPR上浮60個基點。
3.三套及以上本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保），只可在濱海新區購買，需全款。
三，個人住房商業性貸款中的常見問題
（1）因嚴格的限購限貸政策，導致天津市場目前基本所有銀行都執行同樣的利率政策，所以選擇哪家銀行辦理房貸差別不大，如果是正常自由競爭的環境中，房貸利率折扣力度：城農商行>股份制銀行>國有銀行，也就是大家在辦理房貸過程中，可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。
（2）主貸人資質要求a.年齡：目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲，也有部分銀行要求較寬松，借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可，基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求，本外地工作或居住均可，部分銀行對於雙外的客戶會要求必須有本市戶籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%，如果一個人收入不滿足條件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同計算，配偶、父母（岳父母）及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。
（3）房貸辦理周期兩周到兩個月不等；
（4）房貸辦理期間注意事項a.不要申請其他貸款，不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接，也不要申請信用卡分期等業務b.不要換工作c.不要改變婚姻等狀況d.不要出現逾期未還款等不良信用。