⑴ 有抵押的二手房能買嗎二手房抵押貸款流程是什麼
如果要進行二手房買賣，我們就要了解一下房屋的情況，市場上銷售的二手房是相對比較多的，有些房屋是屬於抵押辦理的房屋，所以如果要買房的話，就要考慮清楚了解一下相關的制度，那麼有抵押的二手房能買嗎？二手房抵押貸款流程是什麼？針對這些問題，下面為大傢具體的介紹一下相枯培關的知識。
有抵押的二手房能買嗎？
有抵押猜枝的二手房能買。可以讓房東和銀行預約還貸時間，以保證首付款確實用來償還房東貸款，或者開具現金本票和房東一起去銀行還貸，以規避風險。建議在抵押人結清銀行貸款，抵押權消滅後買賣過戶，以防止侵害抵押權。
1月1日生效的《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二手房抵押貸款流程是什麼？
(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序)；
(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議；
(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序)；
(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、沒兆唯調查、分析.出具《法德意賭書》：
(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
(7)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
(9)買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
(10)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
(11)借款人按月還款；
(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
⑵ 二手房抵押貸款要具備什麼條件
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
其次，有當地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。（一）有合法、有效的居留身份；
（二）有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
（三）所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；
（四）有購買住房的合同或協議；
（五）同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（六）提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金。
除了上述幾種必備的條件外，貸款公司一般還會考慮房屋的房齡，地理位置和現在普遍的房屋價格等因素，一般超過20年的房屋，貸款公司會根據貸款數額的大小、時間的長短來決定是否貸款，房屋地理位置的不同決定借款人的貸款金額大小。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
⑶ 二手房抵押貸款能貸多少
二手房抵押貸款最多貸多少年
二手房貸款的可貸期限一般最長不超過三十年，除此之外，大家還需要注意，所購房產的房齡（房產已竣工年限）通常還不能超過二十年，以及貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
當然，不同的銀行，規定估計也會有所不同，有的銀行會將房產房齡放寬至二十五年、三十年，具體可以電話咨詢當地經辦分行客服；且最終能夠申請到的期限還需要客戶提交相關資料進行申請後，由經辦行綜合審虛知洞批才確定。
建議大家在購買二手房的時候最好不要選擇房齡太久的房子，不然貸不了多長期限，若所貸金額不低的話，分攤到每月的還款本金勢必也不低，客戶的還款壓力自然也就不輕。況且選擇的房子太老的話，勢必也會存在很多問題，也許就會影響到評估機構對房屋價值的評估。
【拓展資料】
二手房抵押貸款流程：
1.購房猛廳人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
3.評估。
購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然後銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，並且作為放貸依據。
銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。
4.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否差枯同意貸款
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6.與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
二手房貸款最高額度是多少
近年來房產行業不斷發展，無論是一手房還是二手房的市場都非常火爆，尤其是在如今這個房價節節高的社會里，基本很少人會考慮全額付款購房了，而大多的購房者購房是考慮到還在的教育或是家人生活便利問題，因此會考慮貸款購買市中心的二手房，只有通過貸款才能如願買到房子，因此人們比較關心的是二手房貸款額度。接下來，小編就為大家介紹二手房貸款額度是多少?
二手房貸款額度
原則上講，二手房貸款的最高貸款額度不能超過抵押房屋評估價格，即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%，並且二手房竣工3年之內的房屋，在市場上的價值比較穩定或者升值比較大的商品房，同時借款人如果受過高等教育，職業收入前景優良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。此外，如果是非當地戶籍或當地無固定居所的購房者，相對來說二手房的貸款額度會更低一些。
二手房貸款額度的因素
1、房齡
購房人在申請房貸時，所購房屋的「年齡」是決定貸款額度的主要因素。銀行審批二手房貸款時，會查看房屋的房齡，一般要求房齡在20-25年，再寬松一點的房齡大概在30年，日過銀行比較嚴格的在15年或10年。
2、土地使用年限
土地使用年限和房齡不同，是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。
小編結語：以上內容就是關於二手房貸款額度的因素的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對二手房貸款額度有更多的了解，後續若是有需求，也可以參考看看。
二手房貸款最多多少
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目前很多人都選擇貸款買房，不管是新房還是二手房，這些都是可以辦理貸款的。那麼二手房貸款最多多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、二手房貸款最多多少
二手房貸款額度要看買房者個人，比如買房者是第一次購房的話，那麼貸款額度最多可以申請到二手房總房款的70%，如果買房者本身已經有一套住宅，再購買二手房，貸款額度最多為房屋的50%。此外二手房買賣屬於個人交易，辦理貸款的手續要復雜很多，所以可以找第三方幫忙，這樣比較節省時間。
二、二手房貸款流程
1. 交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關的資料到銀行並填寫借款申請表，待表填完以後再交由工作人員審查。工作人員審查後會給出一個大概的貸款額度和時間，接著雙方約定後，指定的房地產評估機構會去驗房做出評估。
2. 評估
房地產評估機構會根據約定的時間到房屋進行評估，評估完成後，評估機構會給出一個評估報告。一般來說3至5個工作日就可以完成，評估費由交易雙方繳納。
3. 銀行審批
評估完成後，銀行會對申請人的資料進行審查，滿足銀行條件的會根據評估的價格，然後結合貸款人的資質和額度進行審批，其審批的過程一般在5個工作日左右。
4. 交首付、辦理過戶
待貸款審核通過之後，買房者要向賣房者支付房屋的首付款，接著雙方在到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶一般當天就能完成，領取房產證等20個工作日左右就行了。
5. 買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
房產證到手後，再辦理房產抵押登記和保險，接著就辦理貸款發放手續。待房款存入後，買房者要按照合同按期償還所貸的貸款。
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房產抵押貸款可以貸多久
一般最長能貸30年。
金額期限
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
拓展資料：
房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
⑷ 二手房商業貸款流程二手房抵押貸款申請條件
都知道住房公積金貸款比較合適，但並不是所有人都繳納著住房公積金，沒有住房公積金的人們購房貸款只能選擇商業貸款了。如果購買的是二手房，二手房商業貸款流程就成了購房前必須了解的購房知識。二手房抵押貸款申請條件也是有限制的，不是任何人都可以申請的，如果想申請貸款，不妨先自查一下，看看是否滿足貸款條件：
二手房商業貸款流程
1.提交貸款申請：棗隱數需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以凳首及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。
2.銀行審批：通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人。
3.過戶：目前已經實施了不動產登記攜段制度，過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，直接登記購房人的名字。
4.將不動產權證交給銀行做抵押：到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》,用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
5.銀行放款：辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
二手房抵押貸款申請條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;並具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
2.具有良好的的信息記錄和還款意願；
3.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
了解清楚二手房商業貸款流程，在辦理貸款過程中將會省時省力，避免不必要的奔波。二手房抵押貸款申請條件中良好的徵信記錄以及有穩定的經濟來源，這是銀行考察最重要的兩項了。同時小編提醒在購買二手房過程中簽訂合同時一定要正規，並且是所有產權人必須全部到場才可以簽訂，做到萬無一失。
⑸ 二手房抵押貸款比例是多少二手房抵押貸款可以貸幾成
很多人都知道，申請房產抵押貸款要比信用貸款額度高，如今二手房也可以用來申請抵押貸款，那麼，二手房抵押貸款的比例是多少呢？二手房抵押貸款可以貸幾成？
個人二手房可以申請多少的貸款額度，具體還要看二手房的市場評估價值是多少。一般來說，個人申請二手房抵押貸款，可以申請的貸款額度可以達到總評估價值的70%。
不過若個人的二手房位置較偏僻，房齡較大，不僅評估價值會下降，可以申請的貸款額度比例也會減少。所以，個人要了解二手房抵押貸款的額度是多少。還是要咨詢當地的銀行。
通常影響房產抵押貸款的因素有以下三點：
1、房屋評估值
影響房屋評估值的因素又包括：房屋類型、面積、樓層、房齡等。
2、個人收入
雖然有房產作抵押更容易獲批，但銀行還是會視察借款人的收入情況，若收入較低，那麼貸款額度也相應較低。
3、信用情況
申請房屋抵押貸款時，借款人同樣會審查借款人的信用情況，若信用有污點，貸款成數會相應降低。
⑹ 二手房抵押貸款申請條件有哪些
在遇到大額資金周轉問題時，很多人會選擇申請辦理房產抵押貸款，現如今，二手房同樣也可以用作抵押申請貸款，那麼二手房抵押貸款的條件有哪些呢？
辦理二手房抵押貸款需要滿足以下條件：
1、有合法、有效的居留身份；
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
3、所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；
4、有購買住房的合同或協議；
5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
6、提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金。
另外要提醒借款人，辦理二手房抵押貸款成功獲貸後，借款人還需要記得每月按時足額還款，否則，出現逾期還會影響個人信用記錄。