❶ 2023最新購房政策
2023最新購房政策
1、首次使用公積金，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的，最低首付30%以上;
2、連續繳存一年並目前還在繳存狀態才可以貸款。貸款額度是根據你的繳存額來計算的,目前利率是個人繳寸額度超過600元,是可以款待80萬,其外,貸款額度還分等級,最高是貸到104萬
3、按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯譽餘明一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
4、2023年03月30日，央行網站發布通知稱，對擁有1套住房且相應購房貸款慶告未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
（1）、利率不同：商貸較高(10年期2023年)6、55%。公積金4、5%。
（2）、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
（3）、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
（4）、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。
5、貸款許可權不同：商毀扮貸不限，公積金貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
2023年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2023]39號)規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」
❷ 首次購房首付要多少首次購房貸款利率是多少
對於剛需一族來說，想要一次性付款購房是不可能的，因此按揭貸款購房成為首選，而對於很多首次購房的朋友來說，無論在首付還是貸款利率方面都有很大的優惠，那麼首次購房首付要多少？首次購房貸款利率是多少？下面我們將為大家詳細做出解答，希望能夠為大家提供到幫助。
首次購房首付要多少？
央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低於25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。
2015年9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
次新政體現了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
其次，首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購物卜房二套房首付比例最低仍為三成。
首次購房貸款利率是多少？
首次購房貸款注意事項：
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存中螞轎余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還賣肆的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、首次購房貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、首次購房貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
以上就是小編為您帶來的首次購房首付要多少？首次購房貸款利率是多少？的全部內容。
❸ 異地買房貸款需要哪些條件
1、符合購房資格
異地貸款買房購房者要符合當地的政策要求，其中既包括限購政策也包括限貸政策。限購政策一般會要求外地戶籍是第一次購房，且需要購房者提供幾年的社保或個稅。而限貸政策則會要求購房者買的是首套房或二套房，一般多套房的會不予批貸。
2、徵信和收入經過考核
貸款買房時，銀行亮虧都會根據購房者的徵信情況和收入情況來決定是否放貸，以及確定貸款的。如果徵信狀況良好，銀行一般是會批貸的。而在收入證明方面，銀行要求月流水或收入證明是你月供的2倍，如果是已婚，銀行會看兩個人加起來的收入流水。
3、購房資料准備齊全
其中包括：身份證明(身份證、戶口本)、婚姻關系證明、收入證明、房屋套數證明等。
異地買房注意事項有哪些?
1、購房資格
為了防止房價被抬高，現在許多地區都出台了限購的政策，特別是異地購房和多套房再購房都有嚴格要求。現在外來人員想在當地買房是一件很不容易的事情，在開始買房之前，首先需要且必須要做的一件事情就是：確定自己有沒有購房資格。
2、確認自己購房能力
不管是全款還是貸款買房，都要先確定自己是否有這樣的經濟實力來承擔，任何人在購買之前都需要對自己的經濟收入、每月的還款能力以及銀行信用狀況等進行綜合的評估，為自己的買房預算做好規劃，否則未來生活會很辛苦。
3、實地考察
如果要在異地買房，很重要的一點就是要在當時考察一下周圍的商圈、生活設施配備，比如醫院、學校和超市等，然後再著重調查一下當地房價格弊鍵答、地段、開發商的信息、房屋樓層、戶型圖、銷售狀態等。
異地貸款買房的流程是什麼
1、貸款咨詢
購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進行業務咨詢，詢問一下當地是否允許你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要准備哪些資料等等。
2、貸款申請
接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之後，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。
3、提交資料
購房者需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，並建立異地貸款情況明細台賬。
4、辦理貸款
資租慧料審核通過之後，申請貸款的公積金中心就會為購房者辦理貸款手續，並且發放貸款給你。你需要按時償還貸款，並且繳存城市的公積金管理中心也會協同貸款的公積金中心督促你還款。
❹ 買房貸款新政策是什麼
《房屋貸款》由《北京青年報》房地產部門編撰，2001年4月由《經濟日報》出版。本文是關於如何處理房屋，如何償還住房貸款，如何處理單位公積金，是否買房購買保險等。那麼買房貸款新政策是什麼?下面就來說說這一新政策到底是怎麼回事!
買房貸款新政策是什麼?
買房貸款新政策一、地方政府應加大對房地產市場的宏觀調控力度。我們將立即研究制定國家十份文件的實施細則。房價過高、過快和供應緊張應該限制家庭在一定時間內購買的房屋數量。責任是嚴格執行。
買房貸款新政策二、完善差別化住房信貸政策。商業銀行暫停發放第三和更高的住房貸款;暫停向非本地居民購買房屋貸款。為購買商品房貸款，購房貸款政策首付款比例調整為30%以上;對於擁有第二套住房貸款的家庭，嚴格執行最低首付比例不低於50%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。商業銀行應該加強對消費者貸款的管理，禁止購買房屋。
買房貸款新政策三、調整房屋交易稅和個人所得稅優惠政策。加快財產稅改革試點工作，逐步擴大財產稅。
買房貸款新政策四、有效增加房屋有效供給。那些增長過快的城市不得不增加住宅用地的供應。認真實施稅收優惠政策，支持公營房屋建設。鼓勵清槐金融機構支持保障性安居工程建設，制定長期貸款政策，支持答銷友公屋建設。
買房貸款新政策五、加強對房屋市場的檢查，依法查處經紀公司，提高價格，鼓勵客戶簽訂陰陽合同。對於房地產開發企業來說，土地閑置、土地利用和物業的變更、延遲開征、合同簽訂過程，如違規行為，暫停其發行股票、公司債券和新購置地。
從2012年6月8日起，個人住房公積金斗前存款利率下調。個人住房公積金儲蓄存款利率從0.50%下調0.10個百分點至0.40%。去年調撥的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，從3.10%下調至2.85%。
買房貸款新政策是我們好多居民和購房者都很重視的，可以說是受到我們的高度重視，可以說這關系我們大家後來的發展情況，關心到我們未來的生活質量，並且如果你以後也是打算貸款買房子的話，我們每個人都要必須要對買房貸款新政策高度的重視起來，這樣才能更好的把握生活方向，購買到讓自己放心的好房子!