㈠ 什麼是組合貸款個人住房組合貸款有什麼條件
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。
在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是「個人住房組合貸款」。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而省公積金管理中心規定公積金最多貸款39萬元。這樣的話，你剩餘的11萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
1、貸款對象：按時足額繳存住房公積金的職工，用於其在中國大陸境內城鎮購買各類型住房。
2、貸款條件：同時符合商業貸款和公積金貸款條件。
以中國建設銀行為例，應具備的基本條件為：
(1)有合法的身份；
(2)按時足額繳存住房公積金的職工；
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
(8)貸款行規定的其他條件。
3、貸款額度：總貸款額度不得超過房價總價的80%.具體額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算
組合貸款所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款預期年化利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款預期年化利率執行。
4、貸款資料
一般而言，客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：
(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件)；
(2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等)；
(3)合法的購買住房的合同、協議及批准文件；
(4)涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
(5)涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
(6)借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
(7)公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
5、貸款流程
(1)提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
(2)簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同。
(3)辦理抵押、保險。簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
(4)開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
(5)支用款項。借款人在銀行營業會計前台，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內。
(6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。
(7)貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款；正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結清申請。
以上就是住房組合貸款的基本內容和要求，具體辦理標准以當地住房公積金管理中心及當地銀行有關規定為准。
㈡ 二手房可以組合貸款嗎
可以，買二手房可以組合貸款，但是需要符合規定。
二手房的貸款方式有三種，商業貸款、公積金貸款和組合貸款。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料、簽訂合同。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同、辦理抵押、保險。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》
㈢ 房子可以組合貸款嗎 如何辦理組合貸款
現在買房申請貸款是常事，但是貸款的方式有很多，貸款途徑也有很多，根據自己的自身條件和還款能里來選擇合適的貸款方式，房子可以組合貸款嗎，這個是可以的，但是要滿足個人商業購房貸款條件和住房公積金貸款條件的才能辦理組合貸款。
現在買房申請貸款是常事，但是貸款的方式有很多，貸款途徑也有很多，根據自己的自身條件和還款能里來選擇合適的貸款方式，房子可以組合貸款嗎，這個是可以的，但是要滿足個人商業購房貸款條件和住房公積金貸款條件的才能辦理組合貸款。那麼如何辦理組合貸款，首先要自己滿足組合貸款的要求和條件，然後在跟銀行洽談貸款項目。
房子可以組合貸款嗎
申請買房組合貸款人具有合法的身份；申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
買房可以使用組合貸款，滿足以下條件就可以：
1、申請買房組合貸款人具有合法的身份；
2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；
3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；
4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件；
5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；
7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
如何辦理組合貸款
1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
2、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
3、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
房子可以組合貸款嗎，當然是可以的，但是需要滿足各項貸款條件，沒有滿足條件的是申請不到組合貸款的。上面我也給朋友們詳細的說到了，組合貸款需要的條件和要求，如何辦理組合貸款，上面也給朋友們詳細的理出了一個流程，那麼具體是否能夠辦理成功，不僅需要自身條件達到要求，也要根據所在地銀行的一種貸款壓力而定