東莞市貸款購房實例

⑴ 東莞房貸政策有哪些

東莞房貸政策有哪些
1、東莞現在購買首套住房可享受85折的利率優惠，但貸款首付的成數不變。2、東莞購買二套住房者，其首付需支付60%，而利率上浮15%，其他銀行首付也要求支付60%。3、東莞貸款者需向銀行提供身份證、戶口本、一年社保證明等證件。
貸款買房流程有哪些
1、提交貸款申請
簽好房屋買賣合同後，就可以向銀行申請貸款，一手房貸和二手房貸都要將銀行認可的材料交給銀行審核，這是貸款流程最重要的一步。
2、銀行受理調查
銀行收到貸款申請材料後，會對其材料進行審核，審核時間一般是15個工作日，最長不超過1個月。在此期間，銀行會根據情況要求申請人補充一些資料，所以這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批
之後，銀行就會對房屋情正漏況、借款人資質信用等情況進行核實審批，這是貸款流程中重要的環節。要是貸款申請人信用不良，就會導致貸款失敗，所以平時一定要保證個人信用良好。
4、雙方辦理相關手續
貸款審批通過後，申請人需要在銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同，同時要辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同時要詳細頃清悔了解合同的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款
所有貸款手續辦理完後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系就成立了，之後貸款人按雀正規定償還貸款。
小編總結：以上是關於東莞房貸政策有哪些的內容，希望對大家有幫助！買房貸款對於購房者來說是非常有利的，貸款時一定要根據當地政策，才能有助於買房。

⑵ 東莞公積金貸款能貸多少與這些因素有關！

⑶ 東莞首套房如何界定首付怎麼算

生活中，很多人已經購買了一套住房，再次購買 房屋 的時候卻依然被認為是 首套房 ，這讓很多 購房 者表示不解，難道首套房不是購房者名下的唯一的一套住房嗎？究竟東莞首套房如何界定？我們不妨一起來看看下文中的相關介紹，希望您對於首套房有更深入的了解，解開您的購房疑惑。

東莞首套房如何界定

1、東莞貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ——算首套。

2、東莞貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、東莞全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、東莞全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、東莞個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請山東商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，東莞相關銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無山東房產， 婚後買房 申請貸款——算首套。

東莞首套房首付怎麼算

在不實施 限購 的東莞，對居民家庭首次購買 普通住房 的商業性 個人住房貸款 ，低 首付款 比例調整為不低於25％，此舉意味著市民貸款買首套房的首付比例將從此前的30％下降到25％。

按照此次新政，商業貸款首付門檻從原先的低3成調整為2．5成。以惠州市場一套總價70萬元的房屋為例，買房人原先需要掏的低首付款是21萬元，此次政策調整後，低首付款降低為17．5萬元。

以上就是我為大家介紹的東莞首套房如何界定？東莞首套房首付怎麼算？看完上述的解釋，相信大家通過這些內容能對東莞首套房如何界定以及首付的演算法有所解了，希望這些可以給您帶來一些幫助。

⑷ 東莞二手房貸款流程是什麼

東莞二手房貸款流程

一、買方按揭貸款購房

1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）

3、向賣方支付定金並預留房屋尾款

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件

5、銀行發放貸款

6、雙方共同去做物業交割

7、向賣方支付尾款

二、買方全款購房

1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）

2、買方支付賣方定金

3、雙方共同去做房屋過戶

4、雙方共同去做物業交割

5、買方全款付清給賣方

希望對您有所幫助

⑸ 東莞公積金可以異地貸款買房嗎

如今用公積金貸款買房其利率要低很多，因此深受購房者的認可。但是很多人在外地工作，想回家鄉買房，這種情況是否可以用公積金呢?需要哪些流程呢？下面小編以東莞為例，看看相關知識。

東莞公積金可以異地貸款買房

可以異地貸款買房，但是要滿足一定的條件才行。在申請貸款時往前推算，連續足額繳存公積金滿6個月，且當前正常繳存的情況下允許貸款。但是外籍及港澳台籍繳存職工不可以在東莞市申請貸款。

二、異地貸款買房流程

1、申請人向繳存所在地公積金中心提出公積金貸款申請，然後公積金中心會核實申請人繳存貸款情況，符合規定者，公積金中心將出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

2、貸款城市公積金中心受理申請後，若核實無誤的，按規定履行貸款審批手續，並對職工異地貸款情況進行標識，建立職工異地貸款情況明細台賬，並且發放貸款給你。申請人需要按時償還貸款，並且繳存城市的公積金管理中心也會協同貸款的公積金中心督促申請人還款。

三、公積金異地貸款注意事項

辦理公積金異地貸款，切記要提前咨詢清楚，如今公積金異地貸款政策才剛出台不久，各地的落實情況也所區別，所以一定要提前咨詢清楚。還要注意資金安全，你在辦理公積金異地貸款的時候，所在地與你要購買房子的地方不在同一處，這就可能會造成信息溝通的不及時。這時就要尤其注意資金的安全，以免上當受騙。

文章結語：關於東莞公積金可以異地貸款買房的相關知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。