A. 二手房買賣首付款給誰
現在的房價還是非常高的，大部分購房者都會選擇貸款購房，而就算是全款買房的人，也是不會全款購房的。因此新房和二手房都㤇經歷交首付。我們都知道新房的首付都是交給開發商，那麼，二手房的首付款給誰了呢?一起來了解下!
二手房買賣首付款給誰
二手房買賣首付款按照正常流程，是付給房主的。二手房貸款下來，銀行就會直接將錢打給房主的賬戶上，這個時候我們就可以將首付款加上銀行的貸款額一起付給房主，也就是房屋的總房價就直接打給房屋了，貸款流程結束後，房子就歸買家，買家就開始還銀行月供。
二手房按揭貸款流程
1、當買方付完首付，房主就應該幫忙開好收據，買方將收據收好。
2、買家向銀行提出二手房按揭。
3、待銀行審核同意批貸之後，就㤇買賣雙方到房管所去辦理過戶手續。
4、待過戶手續完成後，買家拿房本，到建委做抵押登記手續。
5、建委辦理其他項權證，將證書抵押在銀行，銀行就會進行放款。
6、貸款申請人根據自身情況來選擇每月還銀行的月供。 可以先去銀行了解一下，您所購買的二手房可以貸多少錢。剩下的錢就是您需要首付的錢了。因為首付款+貸款額=總房價才可以。還有㤇注意的時，還款期間不要晚還，否則會造成逾期，對於個人徵信系統會有影響。嚴重者，銀行將不接受貸。
新房的購房會比較簡單一些，只要看好房屋後，交定金，購房者在幾日之內到售樓部簽訂購房合同和繳納首付款，然後是和銀行簽訂貸款合同，接下來銀行將購房者所貸房款放款給開發商，這個手續是很簡單的，只要確定開發商的證照齊全的情況下，銀行就會將首付款交給開發商。
而相對於新房，二手房交付首付的手續就稍微復雜一些，二手房交易遇到的情況很多都不同，在購房二手房的時候，一定記得謹慎一些，不要太早將首付款交給房東。萬一將首付款給了房東，到時候貸款沒通過，那麼房東的定金和首付款可能很難再拿給你了，最好的是等貸款通過再給首付款，可以私底下協商好來。
編輯總結:從文中我們知道二手房的首付款要把握好時間才給房東，不要因為說房東因為是需要錢，或者其他情況，就提前將首付款給房東了。這樣做的風險非常大。
B. 二手房首付款交給誰
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。
這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付+貸款額=總房價。
二手房按揭貸款流程：
1、買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2、向銀行提出二手房按揭。
3、銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4、過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5、建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6、貸款申請人每月還銀行的月供。
(2)房子貸款的首付錢存在哪裡擴展閱讀
按揭買房手續程序
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
階段性擔保的的個人住房貸款業務。
C. 用住房公積金貸款買房房首付款存銀行存誰的名下
用誰的公積金就必需寫誰的，但如果是夫妻已經領證了的就可以寫兩個人的名字。
使用公積金貸款的，購房合同和提供的貸款資料要以擁有公積金福利的人為借款人主體。
公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。
《住房公積金管理條例》第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
D. 買二手房首付款是直接給賣家還是給銀行
在我國，具體首付款是應該交給銀行還是交給房東是沒有明確規定的，各個地方會有不同的管理規則。如果有些地區在銀行的監管范圍之內增加了這一條二手房貸的話，那麼首付款就要必須先付給銀行監管的，一切手續都完成了之後，銀行會把錢轉給房東。如果有些地方二手房買賣，不需要銀行監管的話，那麼首付款可以直接交給房東。
(4)房子貸款的首付錢存在哪裡擴展閱讀：
二手房的貸款流程如下：
1.買賣雙方簽訂一個房屋買賣合同。
2.買房人向銀行提出借款申請，並附上相關材料。
3.雙方到銀行指定的機構進行房屋價值評估。
4.律師事務所根據借款人的各項信息調查分析出一個法律意見書。
5.貸款銀行審批之後詢問借款人是否確定貸款。
6.買賣雙方辦理過戶手續後，借款人辦理貸款手續。
7.借款人和銀行簽訂貸款合同。
8.過戶之後的房產證送給銀行辦理抵押手續。
9.合同生效之後，貸款銀行華博之心。
10借款人每個月向銀行歸還貸款，
還清貸款和利息之後就可以解除房產證的擔保。
在進行房屋買賣時，要咨詢當地與房屋管理部門的具體政策，如果出現了自己權益受到損害的事情，可以向法院提出訴訟來維權。
購買二手房公積金貸款流程
1、首先去公積金咨詢,領取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應出具證明),持賣方的名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金進行預登記,領取公積金貸款申請表。
2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)。
3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅(原件及復印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
E. 房貸首付款來源銀行會查嗎
銀行會查你的首付款從哪裡來的嗎
銀行會查你的首付款從哪裡來的。
銀行一般會通過兩個渠道來判斷首付款來源，即支付首付款的銀行卡流水，以及借款人家庭徵信。
1、首付款銀行卡流水：會倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構轉款、融資機構轉款，如果有說明祥山首付款並不是家庭自有資金，不符合監管要求。要是流水有他人轉賬記錄，也要提供該轉賬卡的近半年流水。
2、借款人家庭徵信：目的看近半年是否有新增消費類貸款或信用卡大額分期業務，有說明是通過借貸來獲得首付款，同樣不符合監管對首付款來源的規定。
拓展資料：
1.房貸首付款來源審核不通過怎麼辦
⑴房貸首付款來源審核未通過的話，客戶可以聯系經辦銀行客服詢問清楚被拒的具體緣由，然後補充資料(比如流水、存單等等)證明交首付的資金的確是用的自己的錢，而不是貸款來的錢。
⑵除此之外，客戶還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額，此行為還有助於提升房貸審批通過的幾率。
⑶大家需要注意，交首付款必須得用客戶自己的錢，可以是工資收入，也可以是可理財收益、分紅、獎金等等，還可以是配偶、父母等直系親屬轉過來的，但千萬不能是貸款來的。
⑷一旦被銀行發現付首付的資金來源於貸款，那銀行勢必會因此擔心客戶的經濟生活不穩定、還款能力不充足，連首付都付不起，也就會認為放貸風險大，從而拒絕批貸。還有，首付最低也要三成，若客戶交的錢不夠，那也是無法通過審核的。
2.如何計算購房首付款?
影響購房首付款的因素有很多，比如說政策對於最低首付比例的規定，或者是購房者本身的房產數量等都會影響到首付款的計算。小編在不考慮其他特殊原因和政策的情況下具體計算首付款。如果購房者是購買首套房子，並且是新房，通常情況下首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，按照規定的三成計算就是30萬的首付款了。
貸款買房銀行要查首付來源嗎？看完你就清楚了
; 貸款買房，是需要用自有資金支付三成房款作為首付款的，而很多人想申請網貸或者是透支信用卡來湊首付，建議最好別這么做，要知道銀行可是會查首付來源的，一旦查到貸款人是通過來歷不明方式獲得的首付款，被拒貸的可能性會比較高，下面一起來看看。
一、為什麼貸款買房銀行要查首付來源？
早幾年前，房地產市場火爆的時候，大量杠桿資金流入樓市，導致房價飆漲。為了抑制炒房和房地產過熱現象，在18年的時候銀監會發布政策打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和樓市。
為此，各家銀行根據政策，嚴查貸款人的首付來源。
二、貸款買房銀行怎麼查首付來源：
1、查銀行流水：現在房價比較高，三成的首付款至少要十幾萬，如果是通過網貸、信用卡等湊首付的，一般都有流水記錄，銀行會根據大額流水順藤摸瓜來查首付款來源。
2、查貸款人徵信：銀行在審批貸款，會從貸款人的徵信報告看有沒有P2P、小貸公司的查詢記錄，以及貸款人在辦理房貸前名下是否存在消費貸款記錄，以及大額信用卡消費。
3、查共同還款人徵信：以家庭為單位買房的，會查配偶、父母、子女的徵信，同樣會查其名下是否存在消費貸款記錄、大額信用卡消費等，並且查看其流水記錄，看看是否存在大額轉賬等情況。
2022成都首付款查來源嗎
不查。根據查詢相關公開信息顯示，房貸的首付來源，銀行會通過銀行流水，不查來源。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，支付也可以高於這個額度，不能低於這個額度。
銀行怎麼查房貸首付款？
銀行查首付款來源的辦法有三個，一個是可以看貸款人的徵信報告，看看近期貸款人有沒有大額的借貸行為。第二個，銀行會對貸款人提交的收入證明以及銀行流水進行審核，看看貸款人是不是真的有足夠的經濟能力，裡面的收入信息也可以輔助判斷首付款的來源，第三個會直接詢問貸款人，咨詢首付款的來源。
如果銀行發現貸款人的首付款來源是貸款籌集的，這就表明貸款人的經濟條件並不是那麼好，有比較大的債務壓力。出於風險控制的考慮，銀行就有可能拒絕貸款人的貸款申請。
所以，貸款人在申請貸款的時候一定要保持謹慎，不要通過借貸的方式來籌集首付款，銀行一般都能夠發現。在個人經濟能力還不是那麼好的時候對於貸款還是要保持理智，不要給到以後的生活太大的還款壓力，在個人收入可以覆蓋掉貸款支出以及生活開支的前提下合理借貸。銀行一般會通過兩個渠道來判斷首付款來源，即支枯宴指付首付款的銀行卡流水，以及借款人家庭徵信。
首付款銀行卡流沒配水：會倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構轉款、融資機構轉款，如果有說明首付款並不是家庭自有資金，不符合監管要求。要是流水有他人轉賬記錄，也要提供該轉賬卡的近半年流水。如您是辦理的中行個人商業貸款，您可登錄中行手機銀行，在「貸款-貸款查詢」中可查詢貸款的還款日期、應還金額、應還本金、應還利息、剩餘期數及逾期等信息。以上內容供您參考，業務規定請以實際為准
F. 買房首付款需要預存在銀行卡嗎
房貸首付款一般需要繳納至開發商處，開發商會開具繳納憑證或首付款發票，若銀行與開發商協議不需繳納首付款而是預存首付款的話，依據銀行規定為主即可。
房貸辦理流程：
選賣轎擇房產； 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得； 辦理按揭貸款申請； 簽訂購房合同。
經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書； 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務； 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶； 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款； 借款人按合同規定定期還款。
無房地產中介參與的二手房買賣流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同;
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額;
4、買方支付首付款，款項直接進入資慎歲金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙寬配睜方資金監管協議》;
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款;
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。