『壹』 公積金貸款買房，還需要做房屋評估嗎
公積金貸款買房需要交房屋評估費的。
辦理住房公積金貸款買房需要繳納的費用、根據是一手房還是二手房分別如下：
一、一手房
根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；
4、交易費3/平方；
5、工本費80元,(工本印花稅5元)；
6、抵押登記費120元。
二、二手房
評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免；
8、抵押登記費120元。
『貳』 買二手房辦公積金貸款是否要作評估
為了防範貸款風險，同時也為了幫助確定您的貸款金額，所以對二手房要作評估。評估主要包括個人信用評估和抵押物評估，貸款買二手房必須要作這兩項評估。 若《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級或AA級，則貸款金額可以在依據目前計算方式算出的可貸金額基礎之上上浮30%或15%，並只需繳納95%或98%的擔保服務費。 假如根據您公積金的繳存狀況，你只可申請到20萬元的貸款，但若您的個人信用等級為AAA級，那麼，您最高的貸款金額，就可在20萬元的基礎上多貸20萬元的30%，即可以貸到26萬元。此外，對於個人信用評估不收取費用。如果您購買的是商品房或二手房等其他房屋，還須對所抵押房屋進行評估，抵押物評估是對產權的合法性、抵押物的價值進行評估。如果評估結論為合格，則說明產權合法，只要賣主配合，您就可以取得產權證。如果抵押物評估結論為不合格，則不予發放貸款。房屋評估要收取一定的費用。
『叄』 購買二手房，辦理住房公積金貸款時，要評估房子嗎評估房子要交費嗎
辦理住房公積金貸款時是需要所購房屋評估報告書的，可以請專業的資產評估師、房地產估價師代寫（需要收取一定的費用，具體收費情況以所請的資產評估師、房地產估價師收費為准）。
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費。
2、資料提交管理中心審批，進行初審。
3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審。
4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費。
5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶。
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。
(3)長春市二手房公積金貸款地段評估擴展閱讀：
二手房貸款依舊不同的劃分標准，可以劃分為不同的品種。根據目前的開發情況，主要有：
1、按房屋類型劃分，可分為二手現房抵押貸款和二手期房貸款；
2、按房屋產權性質劃分，可分為二手商品房貸款和二手房改房、經濟適用住房貸款；
3、按是否需要交首期房款來劃分，可分為零首付二手房抵押貸款(即購房人不必支付首期房款，而是以已有的完全產權房產和新購住房為抵押物申請貸款)和付首期的二手房抵押貸款。
此外，二手房貸款還有一些衍生品種：「轉按」(即把正在供的住房連同抵押貸款一起轉賣出去的品種)、「加按」(即己在銀行辦理住房貸款業務的借款人，還本付息一段時間後，以原貸款的抵押物為抵押，再向銀行申請增加貸款的品種)。
『肆』 貸款買二手房，怎麼做評估
購房人貸款購買二手房，需提供評估機構出具的《抵押物評估報告》，評估值會影響到最高貸款額度；購房人貸款購買新房，不需評估。
申請市屬公積金貸款時，管理中心認可的評估機構
(2)國管公積金貸款：
資金中心不指定評估機構，借款申請人結合辦理效率、收費水平等因素，選擇貸款經辦銀行認可的評估機構即可。
二、商業貸款購房，怎麼做評估？
購房人商貸購房，需要經過“審核-網簽-評估-面簽-繳稅-過戶”等流程，商業銀行才會放款，完成貸款申請。
(1)流程及時效：
准備好房產證復印件、買賣雙方身份證復印件報評估，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。
(2)評估收費標准：
600元/次，借款人申請的是商貸，則可免費更改一次評估報告，第二次更改需收費，費用為100元/次。
(3)可選的評估公司：
商貸購房在做評估時，一般情況下需要選擇和該銀行合作的評估機構
三、組合貸款購房，怎麼做評估？
購房人申請市屬組合貸購房，需先面簽/初審，再進行評估；申請國管組合貸，需要先評估再面簽/初審。
(1)時效及流程：
市屬公積金貸款：
評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。
國管公積金貸款：
在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。
(2)評估收費標准：
600元/次
(3)可選擇的評估公司：
市屬組合貸：
需要選擇市屬公積金貸款認可的6家評估公司。
國管組合貸：
選擇其及經辦貸款行認可的評估公司進行評估。
注意：評估拍照時必須一套房子一套照片，照片不能替換，並且交一次費用只能出具一次評估報告，不能重復出具。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心
該內容僅在北京適用
『伍』 公積金對二手房評估價怎麼查
二手房公積金貸款在公評網評估房價具體怎麼操作
1、第一步點擊「自動估價」欄目菜單
2、第二步在頁面上端空白欄輸入購買小區名稱，然後輸入輸入具體樓棟房號信息，點擊立即詢價，系統根據房地產大數據及人工智慧演算法給出房屋最新評估價值，根據現行公積金及個人情況，自行初步判斷可貸額度和期限
3、第三步購房職工可到住房公積金管理機構或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關事宜，初步確定貸款額度及期限。領取《貸款申請審批表》和《申請人情況調查表》並認真如實填寫，同時提交相關申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗借款申請人資料合格後，出具《價格評估通知書》
4、第四步在公評網查找點擊公積金貸款評估，填寫對應信息，住房公積金管理機構認可的房地產價格評估機構就會聯系借款人進行二手房價格評估，評估機構完成評估報告後，借款人可通過公評網直接支付評估費用，評估報告直接通過線上傳送到公積金管理中心貸款審批部門，審批部門依據二手房價格評估結果確定可貸額度和期限，並將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據後交公積金管理中心或貸款承辦銀行。
『陸』 二手房公積金貸款評估怎麼出報告
二手房公積金貸款需要出具評估報告，可聯系評估公司，一般為評估額千分之五的收費，100萬以上評估為千分之三。
『柒』 購買二手房申請公積金貸款，必須要對房屋進行評估嗎
本人來回答這個問題，只是希望更多的人看到：不要再多交這些冤枉錢給這些狗了！
根據住建部、財政部、中國人民銀行2014年10月15日聯合下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，住房公積金個人住房貸款保險、公正、新房評估和強制性機構擔保等收費項目均被取消。
也就是說自此以後新房（包括期房和現房）公積金貸款都不允許收評估費的，可是中國有些地方的公積金管理中心，或者房管所（不動產管理登記中心），或者貸款銀行，這些狗還是繼續要求你評估，收取不菲的評估費（有利益唄），但這是違規的，你若不懂法不知法默認了也便就交了，你若反映或投訴或繼續往上說理，最後他們會要麼說根本沒要求收評估費啊，要麼推諉說我們沒要求收，是相關另一方要這個評估報告的等等 ，然後當然也就不要你交這個費了，呵呵，遇到這種情況，就看你願不願依法維權了。（本人是通過實踐明確告訴可憐的任人宰割的這類老百姓！）
『捌』 用公積金買二手房需要評估嗎評估值和可貸款額度有什麼關系嗎
這個是必須要進行評估的。當然是評估值越高可貸款額度就越高。
評估值越高表示你的房屋價值就越高，抵押物的價值高銀行才能放款多。
二手房公積金貸款流程：
1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2.資料提交管理中心審批，進行初審
3.初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審
4.審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5.貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
6.拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
二手房公積金貸款需要條件：
①售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；
②所購住房的房齡不能超過29年；
③售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；
④售房人、借款人須簽訂統一的《房地產轉讓合同》；
⑤借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續6個月按規定及時、足額繳存住房公積金，且申請公積金貸款時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；
⑥借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；
二手房公積金貸款准備資料：
1.申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；
2.借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各2份；
3.交購房款的有效憑證復印件2份；
4.借款人及配偶的收入證明各2份；
5.合法的購房合同原件2份
『玖』 房屋評估標準是什麼，如果是公積金貸款買存量房，由誰評估
房屋評估方法
一、房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標准、用料情況計算重置完全價值，然後按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現值。城鎮各種所有制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當、轉讓、析產、兼並、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。
二、房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。
房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。
重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。
1．建築安裝工程造價（簡稱工程造價），一律按房屋評估時前一年執行的《XX省建築工程預算定額》及各市發布的單位估價表、《XX省統一安裝工程預算定額單位價目表》、XX省建築安裝工程費用定額以及有關規定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業取費標準的確定，省轄市按地市級企業取費，縣或縣級市按縣市級企業取費；材料價格的調整系數，一律按當年當地政府規定的材料價格調整系數及規定按實際調整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎。
2．室外工程費，系指建築物以外與建築物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。
3．土地徵用費，系指按《土地管理法》核定的徵用土地補償和安置補助費。
4．拆遷補償費，系指拆除房屋收購費、臨時過渡費、搬家費、停業損失費等。
5．房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若乾地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近於零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標准價格樓層和其餘各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近於零。
6．根據房屋的特殊結構，對於房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規定。對於房屋特殊屋面做法和牆體厚度，應以當地的標准和通用的做法及厚度為基礎計算調整分值。室內凈高，一般居住用房以室內凈高2．8米為基礎，在其他條件不變的情況下，每增高或降低10厘米，房屋建築造價即增加或減少2％左右，可按此計算其調劑分值。對於禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借牆、共牆等，均可結合房屋建築的實際情況和技術、業務上的具體規定，作出增減價值的規定。
三、房屋分類：按部頒《城市房產會計制度》的規定，房屋常用結構分為四類七等
1．鋼筋混凝土結構：全部或承重部分為鋼筋混凝土結構，包括框架大板與框架輕板結構等房屋。這類房屋一般內外裝飾良好，設備比較齊全。
2．磚混結構一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚牆承重的結構。外牆部分砌磚、水刷石、水泥抹面、塗料粉刷或清水牆等，並有陽台，內外設備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。
3．磚混結構二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚牆承重的結構。外牆是清水牆，沒有陽台，內部設備不全的非單元式住宅或其它房屋。
4．磚木結構一等：材料上等、標准較高的磚木（石料）結構，這類房屋一般是外部有裝修處理，內部設備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。
5．磚木結構二等：結構正規，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內有專用上、下水等設備的普通磚木結構房屋。
6．磚木結構三等：結構簡單、材料較差，室內沒有專用上、下水等設備，較低級的磚木結構房屋。
7．簡易結構：如簡易樓、平房、木板房、磚坯、土草房、竹木捆綁房等。
在評估時，如建築情況復雜，各地可根據具體情況，在每等內可再分級。有些房屋介於兩個等級之間，應以主要結構為主定級。
四、房屋耐用年限及殘值率：
房 屋 結 構 耐用年限 殘 值 率 類 別 等 級
鋼筋混凝土結構 60—80年 0
磚混結構 40—60年 6％
磚木結構 30—50年
簡易結構 10—15年
五、房屋新舊程度的評估標准：房屋新舊程度評估標准（見附表一），是根據部頒《房屋完損等級評定標准（試行）》，參考典型代表城市的有關資料確定，原則上將房屋按常用結構分為鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、簡易結構四種類型。這四種類型房屋的新舊程度，都是以各類房屋的結構、裝修、設備三個組成部分十二個工種項目的狀況評估的。評估的房屋新舊程度，應與相應的質量等級相吻合。
如下表：
質 量 等 級 新 舊 程 度 備 注
完 好 房 十、九、八成
基本完好房 七、六成
一般損壞房 五、四成 確定需要拆除改建的危險房按殘值計算其現值
嚴重損壞房 三成
危 險 房 二、一成
六、房屋建築面積的計算：房屋評估計價一律按房屋的建築面積（平方米）計算其價值。戶建築面積計算公式：本棟房屋總建築面積戶建築面積＝戶使用面積×－－－－－－－－－－本棟房屋總使用面積房屋建築面積按國家經委《建築面積計算規則》的規定計算。房屋使用面積按建設部《住宅建築設計規范》的規定計算（其規定附後）。
七、房屋評估計價方法：以房屋的建築面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：
1．房屋重置完全價值（原值）＝房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2．房屋現值（凈值）＝房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（％）
3．房屋應提折舊＝房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）。
4．年折舊額＝房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5．年折舊率＝年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100％
6．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（％）
八、房屋評估計價工作程序：
1．凡進行房屋評估作價的單位和個人，必須持有關證件向當地房地產交易管理處（所）申報，由當地房地產交易管理處（所）安排專業評估人員進行評估作價。
2．評估人員要對房屋圖卡資料復查核對，進行現場勘察、測繪、評議，准確丈量房屋的建築面積、使用面積，調查房屋的建築年代、朝向、層次和用途，按照房屋評估標准勘察記錄房屋的結構、裝修、設備的完損等級、新舊程度和房屋的增減價值。
3．整理勘察記錄，計算房屋的重置完全價值（原值）、現值（凈值），尚可使用年限、殘值等。
4．整理填寫房屋完損等級勘估表和房屋價值評估表（見附表二、三），作為提供確定房屋價格的依據。
九、各市、縣房地產主管部門可依據本辦法結合當地實際，制定具體實施細則。
房屋建築面積和使用面積的計算
一、房屋建築面積的計算
房屋建築面積是指一幢房屋的總面積。從房屋的外牆勒腳線以上的外圍水平面積算起，包括結構本身（如牆、柱）佔用的面積在內。多層建築按各層建築面積總和計算。
國家經委頒布《建築面積計算規則》如下：
1．計算建築面積的范圍
（1）單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
（2）高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
（3）多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
（4）地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
（5）用深基礎做地下架空層加以利用，層高2．2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
（6）坡地建築物利用吊腳做架空層加以利用，層高超過2．2米時，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（7）穿過建築物的通道、建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
（8）圖書館的書庫按書架層計算建築面積。
（9）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。
（10）舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。
（11）建築物內的技術層，層高超過2．2米的，應計算建築面積。
（12）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
（13）有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、
獨立柱的車棚、貨棚、站台等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
（14）突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（15）突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（16）封閉式陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
（17）建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。
（18）兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。
無頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算建築面積。
（19）室外樓梯做為主要通道和用於疏散的，均按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。
（20）跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。
2．不計算建築面積的范圍
（1）突出牆面的構件配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
（2）檢修、消防等用的室外爬梯。
（3）層高在2．2米以內的技術層。
（4）構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。
（5）建築物內外的操作平台、上料平台、及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
（6）沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
（7）單層建築內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
（8）層高小於2．2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
二、房屋使用面積的計算
使用面積按部頒《住宅建築設計規范》的規定計算。其規定：
1．套內使用面積包括卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積的總面積。
2．躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3．不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4．內牆面裝修厚度均計入使用面積。
由專業的評估公司完成評估