Ⅰ 貸款買房能辦理房產證嗎
貸款買房能辦理房產證。通常，房產證的辦理與付款方式無關，無論購房者是申請房貸還啟升是全款支付，都是可以辦理房產證的，一般是在房屋交房後的90日內辦理房屋產權證。
購房者如何辦理房產證
1、確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)。由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金悄閉老，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交材料，領取房產證。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需態仿仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權屬狀態等重要信息。
Ⅱ 貸款買的房子能拿到房產證嗎小編為你介紹
現在買房子的人有這樣的一個疑慮，貸款購買的房子可以拿到房產證嗎?有些房子是屬於農村團源小產權房的，這些房子通常是沒有房產證的，但是貸款購買的房子有沒有房產證呢?貸款買的房子一般都是有房產證的，但是需要根據不同的情況來定義配空。今天小編來為大家分享的就是貸款，購買的房子有沒有房產證?下面我們來詳細地了解一下按揭房有沒有房產證，了解一下按揭房什麼時候才能拿到房產證。
一、按揭房有房產證嗎?
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超塌賣態出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
所以，無論是現房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
二、按揭房能拿到房產證原件嗎?
房產證辦理由開發商統一辦理。首先由開發商按照房管局的要求備齊房地產開發證件(土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建築工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然後辦理房產登記，由房管局對開發商所開發的房產進行測繪，並辦理房產證。業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。
從理論上來說，貸款購買的房子都是有房產證的，除非貸款購買的是小產權房，否則一般的房子都是有房產證頒發的。現在很多人都喜歡通過貸款的方式購買房子，貸款的方式購買房子可以降低購買房子的人的經濟壓力可以讓資金更加流通。貸款購買房子也有很多注意事項，我們在選擇貸款購買房子的時候，可以先了解一下房源，看一下房源都來自哪裡，有沒有房產證。
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Ⅲ 房屋貸款可以拿到房產證嗎
房屋貸款可以拿到房產證。無論是全款還是貸款，都是可以拿到房產證的。對於預售合同的購房人來說，辦理房產證的時間應當自商品房交付使用之日起90日內辦理;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
辦房產證需要什麼材料
1、蓋章的申請表;
2、房屋買賣合同;
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
4、測繪表、房屋伍歲登記表、分戶平雹橘旦面圖兩份;
5、專項維修資金專用收據;
6、契稅完稅或減憑證;
7、購房者身份證明(復印件核對原件);
8、房屋共有的提交共有協議;
9、銀行的提前還貸證明。
辦理房產證的流程
1、初始登記。開發商將房子交付給業主之後，要在60天內將辦理房產證的資料送到產權登記部門進行初始登記。
2、填寫申請表。初始登記完成後，業主要到不動產中心填寫申請表，然後叫開發商簽字蓋章，或直接在開發商手中領取蓋好章的表格，按要求填寫即可。
3、拿會測圖源擾表。申請表填寫好之後，要到開發商指定的面積測量站領取測繪表，或帶身份證直接到開發商除領取，因為測繪表是登記部門確定房產證上面積的重要依據，是申請房產證必要的材料之一。
4、領取相關證件。在辦理房產證前，一定要咨詢開發商或有關部門，將申請材料一次准備齊全，比如：購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。
5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區和銀行收取，但是繳納的發票一定要及時保存好，因為它們都是辦理房產證的必要材料之一。
6、按照規定時間領取房產證。公共維修金和契稅交完之後，申請人要到不動產中心辦理登記，然後根據通知書上的時間領取房產證。
Ⅳ 貸款買房可以辦理房產證嗎
貸款買房可以辦理房產證。貸款買房和全款買房辦理房產證的時間是一樣的，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門，否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
貸款買房房產證要抵押給銀行嗎?
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未銷升還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀鎮如行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
貸款買房要注意什麼?
一、有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
二、在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這么做了，您就會准確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是「抗風險能力」，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。
三、有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想御斗啟其是否信得過再做決定。