① 二手房有貸款如何交易二手房交易需要注意什麼
二手房的交易是可以通過貸款的方式來辦理，這樣也是為了省去自己的麻煩，緩解自己經濟上的壓力，在辦理之前要先了解一下具體的手續，按照規定來提交所需的材料和證件，那麼二手房有貸款如何交易？二手房交易需要注意什麼？針對這些問題，下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。
二手房有貸款如何交易？
1、買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋銷售價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》;如通過網上簽約許可權的中介公司銷售的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
2、買賣雙方到房產交易登記中心贖樓窗口遞交申請資料，由交易保證機構審批買賣雙方資料。
3、通過審核後，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委託公證。
4、買賣雙方在資金監管行開立個人銀行結算賬戶後，辦理資金監管手續。
5、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。
6、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證，並繳納相關費用。
7、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。
8、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。
9、10個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後，買方領取房屋所有權證。
10、賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令，將監管資金劃轉至指定賬戶。
二手房交易需要注意什麼？
1、考察房源
買房者在選好喜歡的房源以後，和房無產權人聯系進行實地考察，了解房屋的質量、房屋產權、產權人的身份信息等等。
2、了解房屋房齡
銀行對二手房房齡要求是比較嚴格的，如果是太老的房子，去銀行申請貸款則有可廳虛能被拒絕。一般來說，銀行規定二手房房齡不能超過15年，有些寬松一些的銀行可能會要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年。
3、利率扮陵燃選擇方式
如何選擇貸款利率汪掘其實是因人而異的，對於有穩定工作且收入較高的人群來說，可以選擇固定利率，這樣可以避免後期受到加息影響。對於工作穩定但收入較低的人群來說，建議選擇浮動利率，可以在短期內享受更多的優惠政策。
② 房子有貸款怎麼賣
隨著房產行業不斷發展，現在買一套房在至少要上百萬，有的中心地段至少要好幾千萬，因此若是想要全款買房幾乎是不可能的，並且考慮到購房貸款利率低，大多人都會選擇按揭貸款購房，這樣壓力也不那麼大，還有多餘的錢拿去投資。而很多人在貸款還沒還清的時候，想要將房子出手轉賣，那麼房子有貸款怎麼賣呢?接下來，一起去看看吧!
房子有貸款怎麼賣
1、貸款轉按揭
貸款轉按揭是最常見的一種，最直接的一種方法。主要是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更抵押物或變更借款人的貸款。但是目前在國內可以做辦理轉按揭的銀行比較少，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的，通常是通過中介公司來辦理轉按揭的。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式只針對賣主已經還了大半的貸款或賣主貸款額度較低的，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家就可以成功的轉讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式都不行，那麼賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。
小編結語：以上內容就是關於房子有貸款怎麼賣?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房子有貸款的買賣有更多的了解，後續若是有需要，可以參考看看。
③ 買二手房賣方有房貸怎麼辦
買二手房賣方有房貸的話最好讓賣方先解決好，如果所剩款項不多的話可以先簽合同交首付，然後讓對方用首付還清貸款。如果自己願意貸款的話可以和賣方一起到銀行辦理轉按揭，但有可能會被拒。如果自己不想貸款對方欠款還比較多的話可以讓對方找墊資公司先墊資。
買二手房的流程
1、買賣雙方溝通聯系
購房者如果想要購買二手房的話，首先要取得跟賣家的聯系，這樣購房者才能獲取到二手房的相關信息。購房者先把房屋整體現狀及產權狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。
2、實地看房
購房者在確定要買房子之前，至少應該要去實地看房一次，檢查房屋的質量以及居住環境，避免買到存在問題的二手房。實地看房的時候主要注意看房屋主體結構是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內部的情況之外，還應觀察一下該地區的居民結構、文化氛圍、配套設施及中小學情況等。
3、確定交易意向
經過購房者對房子的一番了解之後，如果購房者覺得這套房子符合自己的購房需求，那就可以跟賣家協商二手房交易的具體內容了。協商二手房交易的主要內容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內容等等。
4、簽購房合同
買賣雙方就房產交易協商達成一致之後就可以開始簽訂購房合同了，簽購房合同之前可能還會涉及到購房定金的交納，這個是自願的，購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽購房合同。
5、辦理銀行貸款
如果購房者需要通過貸款的方式購買二手房，那麼在簽完購房合同之後，還需要到銀行去辦理貸款手續。在辦理貸款手續之前，購房者最好先向銀行進行相關業務的咨詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。購房者要注意，貸款購買二手房的貸款額度跟二手房的評估值有關，二手房的評估值比成交價要低一些，這就需要購畝告房者多准備一些首付款了。舉耐頃
6、辦理過戶手續
購房合同簽完了，貸款手續也辦理完了，接下來就是辦理房產過戶手續了，辦理過戶手續是由買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交後，需要接受房產交易管理部門的審查。不是所有的房子都能辦理過戶手續的，對於一些產權不清晰的房子，房管部門就會拒絕買賣雙方的過戶申請，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
7、進行房屋交接
房屋產權已經過戶到購房者名下，最後一步就是進行房屋交接了，交接房屋的時正陸候，購房者需要注意跟賣家結算物業費、停車費、水、電、天然氣等費用，這是很多購房者都會遺忘的一點。
④ 賣房子原來的貸款怎麼辦
貸款買的房子想賣掉貸款的處理方法如下：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其房產）用來申請納雀貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
拓展資料：
房貸還不起如何處理：
一：信用卡還款。首先，第一個方法，就是藉助信用卡。現在很多年輕人都喜歡用信用卡，只要按時還款的話，不洞枝早會對徵信有什麼影響，也不會有大量的手續費。在房貸還不起的時候，不妨藉助一下信用卡。一般信用卡取現的額度累計不超過信搭橘用額度的50％，所以其實也能幫助你緩解一下壓力，但記得要按時還款。
二：其次，申請延期還款。如果實在是還不了款，可以向銀行申請延期的，只要銀行同意了，那你就可以延期一段時間還款。但是哪種房子都不是長期的房子，房貸該還多少一分錢也少不了，所以房貸暫時還不起之後，記得努力找工作，把房貸給續上。另外，還沒買房的人，買房之前也要考慮清楚，自己能否承受每個月多少月供的壓力，不要沖動買房。
⑤ 二手房賣方有貸款怎麼辦
二手房賣方有貸款須經抵押權人同意，通過付清全部銀行貸款或辦理轉按揭手續買賣過戶。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理房產證更名手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
⑥ 賣房子還有貸款怎麼辦
中國城市的房價很高，跟著房價的一漲再漲，銀行按揭借貸依然是許多人買房的辦法。不過房貸期限一般都長達二三十年，還款期間誰也不敢確保不會由於其他原因，而將房子賣掉。那麼，賣房子還有貸款怎麼辦？
賣房子還有貸款怎麼辦
有借貸的房子，由於現已典當給銀行了，是不能直接上市銷售的。但我們能夠選用以下「迂迴」戰術來操作：
1、轉按揭。房貸轉按揭，也叫個人住所轉按借貸，簡略的來說，就是借貸人(賣方)想要出售作為典當物的房子，需求將房子的按揭借貸轉給買方，讓買方繼續歸還賣方應還的借貸。
當然轉按揭處理進程中，需求經過借貸銀行的贊同。具體操作中，房貸轉按揭事務分為同行轉按揭和跨行轉按揭兩種。此外，關於買方來說，由於資信、借貸志願、月供能力以及購房資金上的差異，在處理轉按揭事務時，可根據本身確切狀況挑選不同的借貸金額、期限以及還款辦法。
留意：房貸轉按揭在操作中會有所約束，只需少量銀行支撐處理轉按揭事務，因而轉按揭只適用於少部分人。而且不同銀行方針上有所差異，具體以借貸銀行方針為准。
2、運用買方首付款還清剩下借貸。賣方運用買方付的首付款來還清剩下房貸，辦了解押後再進行銷售銷售。這種辦法盡管操作上較為簡略，用的也比較多。
但此種操作辦法，適用於原借貸人(賣方)借貸額度較低或現已歸還了大部分借貸，其時房子所剩借貸金額不大的狀況。一般迅行二手房銷售首付份額為房產總銷售額的30%~40%，這關於房貸余額所剩不多的賣方來說，完全能夠運用買方付出的首付款將剩下房貸還清。一起關於買方來說，將房貸還清，辦了解押後再進行銷售無疑愈加安全。
賣房子還有貸款的其它方法
請求典當借貸還清剩下房貸。1、如果房貸剩下過多，無法處理轉按揭手續，可經過向銀行或小貸公司處理典當借貸，然後還清剩下房貸。
2、當然賣方也可根液察據確切狀況，用名下的其他典當物，向銀行或小貸公司請求典當借貸，以此結清房子的剩下借貸。待買家付出放款後再將銀行的典當借貸還清。
此種辦法盡管操作起來較為費事，但關於想要出售有借貸房子的賣家來說，也不失為一種可行辦法。
看了小編上面關於賣房子還有貸款怎麼辦的文章畝埋嘩，大家對於賣房子還有貸款怎麼辦一定有了自己的主意了吧！
⑦ 二手房有貸款怎麼賣貸款未還清怎麼辦
還在按揭的房子怎麼交易呢？有不少房子的貸款還沒有還完，雖然是可以賣，但是還有很多需要注意的地方，簡單的來介紹一下，二手房有貸款怎麼買賣。
1. 由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
2. 房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3. 借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方介紹借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
賣方常見風險
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方常見風險
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金監管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。「中房購」通過與銀行合作二手房交易資金監管專用賬戶—「房款保」，可為交易雙方提供安全便捷的收、付款通道，通過第三方(銀行)實施監管，待交易雙方完成產權過戶手續後，銀行根據買賣雙方交易前的約定備案向賣方劃轉房屋交易資金，如交易失敗，交易資金將通過監管銀行直接退還買方。監管過程中，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
⑧ 賣二手房如何解抵押貸款
許多二手房的房主們，想賣掉自己的房子，由於自己的房子是當時抵押貸款的房子，房產證在銀行。這些房主一直很糾結這房子到底能不能賣，怎麼賣，如果才能解除這個抵押貸款。對於買房子的買主來說也有個顧慮，這房子到底能不能買，怎麼買，買的時候得注意些什麼。今天我們就來談談有抵押的二手房買賣需要注意哪些事項，如何解抵押貸款。
有抵押貸款的房子是可以進行買賣的，但是如何進行巧局買賣，怎麼樣解抵押，這是問題的。我們來看看有哪兩種方式可以幫你解決這個煩惱。
第一：房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。在這個方式下有個很好解決的方式，房主可以與買房協商解決，談好了房屋的價格，可先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。這種方式也是簡單明了的方式，能夠避免不必要的麻煩升冊。
第二：根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。但是要讓銀行同意，要提供新的擔保。否則不能買賣。
轉按揭：是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進孝笑讓行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
一個未解抵押貸款的房子來說有兩種方法可以將房子賣出，一個就是轉按揭，而另一個就是能夠解除抵押的方法買方支付部分房款先將房子解抵押後，再付全款過戶。以上兩種方式你希望能夠幫助到您。