⑴ 2023濟南二套房首付比例是多少
濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。由於我國近年來人口劇增，故而各地的住房壓力是比較大的，各地國家機關及住房部也制定了限購政策，對購買二套房、三套房的行為做了限制性規定，濟南也不例外。限購政策主要體現在購買房屋的首付比例上，你是否知道濟南二套房首付比例是多少呢?
一、濟南二套房貸款新政策
二套房首付比例下限降至4成、公積金購買首套房首付最低降至2成、普通住房營業稅免徵期「五改二」。
濟南住房公積金管理中心發布通知，調整住房公積金貸款的首套房認定標准，與商業貸款統一。擁有一套住房並虛旁結清貸款的家庭，使用公積金貸款購買商品房，視為首套房，也就是「認貸不認房」。
據濟南住房公積金管理中心的相關人士介紹，根據山東省住建廳、財政廳、人民銀行濟南分行三部門下發的《關於貫徹落實〈關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知〉等文件精神的通知》精神，濟南市對住房公積金貸款首套房認定標准進行調整。
對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款(含商業住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策。即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。
對擁有1套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，如果申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。「禁止向購買第三套房者發放住房公積金貸款」的政策繼續執行。
二、買第三局孝套房依然不能用公貸
央行、銀監會發布通知，對我國房貸政策作出調整，其中對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。
「當時公積金貸款的有關政策沒有調整。」濟南住房公積金管理中心有關負責人說，調整前，公貸與商貸在對於首套房的認定上有著不同的標准。在對房屋套數認定上有兩種情況。同樣是第一套房貸款還清，再買房時如果用商貸，則被認定為首套房，首付為三成;而如果是公貸，則被認定為二套房，首付為六成。
調整後，同樣是第一套房貸款還清，無論是使用商貸還是公貸再買二套房，都可以按照首套房的貸款政策來執行了。記者對比發現，在對於三套房的貸款政策上，商貸與公貸有著本質不同。央行信貸松綁後，允許符合條件的第三套房購房者使用商業貸款，而公積金貸款依然是嚴格的三套房「停貸」。
三、濟南二套房首付比例是多少?
1、銀行:積極執行央行「40%政策」
濟南市為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住二套房的，執行首套房住房公積金貸款政策:即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。但是很多人買房需使用商業貸款，過去濟南市執行二套房商貸60%的首付，這也讓許多購房者壓力很大。
新政一出，「二套房最低首付款比例調整為不低於40%」，銀行也將積極執行央行的「40%」政策。
2、地稅:「滿兩年免營業稅」已在濟南落地
除二套房首付比例調整外，房地產營業稅也做出了相應變化。中國財政部和國家稅務總局聯合發布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
這項新政已經鋪開，市民可以前往各房產交易中心進行過戶了。營業稅「五改二」政策落地，無論買賣房子雙方都將得到「真金白銀」的實惠。按照此前規定，個人出售滿5年以上的普通住宅免徵營業稅，這項稅款原本由賣方承擔，但現實中往往轉嫁到買方頭上。以某成交價格為100萬元的房子為例，過去按5.6%的征稅比例算下來，營業就是5.6萬元，這對普通家庭而言是一筆不小的額外開支。
3、二套房貸最低首付商貸40% 公積金30%
二套房「滿兩年免營業稅」政策已經落實，市民可以前來辦理了。此外工作人員提醒，房貸新政規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。同時，公積金貸款政策也做出調整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結差臘橡清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
設定此項規定的目的在於壓抑人們的購房熱情，緩解住房壓力，對於購買三套房的，不得使用公貸。需要至於的是，在購買房屋後，為了防止第三人就房屋權益主張權利，需要及時當地國土資源管理部門辦理房產證。
⑵ 濟南購房公積金使用要求是什麼呢
濟南購房公積金使用要求如下：
1、具有完全民事行為能力的畢洞中國公民。
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上。
3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金。
5、有《民法典》規消悶定的資產為貸款抵押或質押。
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險。
7、同意住房公積金管理核心規定的其他條件。
濟南購房公積金使用方法如下：
一、貸款條件：
1、個人繳納繳存累計6個月及以上。
2、家庭名下使用2次及以上不能使用。
3、首套房、二套房可以使用，三套房公積金限貸。
二、貸款年限：
1、首套房，貸款年限為30年。
2、二套房，貸款年限為25年。
3、三套房：限貸。
三、貸款利率：
1、首套房公積金貸款利率為3.1000%。
2、二套房公積金貸款利率為3.575%。
四、貸款額度計算：
1、演算法一：
借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15。
2、演算法二：
借款人可貸額度＋共同借款人可貸額度（可貸額度=月繳存基數×12個月×貨款年限×60%x連續繳存時間系數） 半年≤繳存時間≤1年，系數=0.3；1年＜繳存時間≤3年，系數手橋枯=0.4；3年＜繳存時間≤5年，系數=0.6；5年＜繳存時間≤7年，系數=0.8；繳存時間＞7年，系數=1。
五、貸款資料；
1、本地或異地公積金繳存證明。
2、個人或夫妻雙方身份證。
3、已婚需准備結婚證。
4、戶口本。
5、購房首付憑證。
6、資信證明。
7、濟南房產證明。
8、貨款申請表(銀行出具）。
9、其餘資料同商業貸款資料，包括半年銀行流水、徵信報告、收入證明。
⑶ 濟南市首套房貸款政策
濟南市首套房貸款政策
濟南市房地產市場穩定、健康發展，現明確了首套房和外地戶口家庭首套房的首付比例，其中，不是本市居民的，第一套房貸款的首付比例就會從百分之六十下降至百分之三十。上述政策將於2022年五月二十四日起執行。2020年3月1日開始，在2020年以前簽訂的住房抵押貸款，將按照原坦掘來的利率定價模式進行調整。
1、首付：本地戶口的首套住房最低首付百分之三十；已經有一處房產或有房屋貸款記錄的，按二次按揭貸款，按百分之六十的首付。外市戶口沒有達到全日制大學本科學位的購房人，首付百分之六十；持有大學本科及以上學歷，並已連續繳納社會保障。超過六個月，可享受當地常住戶口的購房優惠，即按百分之三十的首付比例購買。
2、貸款年限：本市戶口第一套住房的貸款期限為30年；第二套住房的貸款期限是25年。外市戶口未達到全日制大學本科學歷的購房者，最高可貸25年：全日制大學本科及以上學歷的購房者，連續繳納超過六個月的社會保障，可以提供30年的貸款。
3、貸款利率：在貸款方面，2019年開始了對住房抵押貸款的改革，在2020年3月1日開始，在仿鄭2020年以前簽訂的住房抵押貸款，將按照原來的利率定價模式進行調整。以LPR為基礎的加點（可以是負的）。到時候，銀行會打電話告訴你，你可以二選一，也可以是固定利率，也可以是LPR。只能選擇一次，不能更改。
濟南市貸款流程
1、借款人辦理住房公積金貸款的相關資料和提交申請。
2、向銀行提出申請，並在銀行面簽。將申請資料提交給銀行，經銀行面簽，銀行根據有關規定對其進行初步審核。申請期限：每一經辦銀行對申請貸款的申請，在三個工作日內進行初審。
3、批准和撥款給管理中心。經辦機構接到銀行提交的申請後，對其進行審核，審核通過後，由該中心發出貸款委託函，將款項轉至銀行。辦理時限：由管理中心審核和放款資金在4個工作日內完成。
4、向銀行提供信貸。《借款合同》、《抵押合同》均由銀行與借款人簽訂，並按規定辦理。備信頌辦理期限：經管理中心審核後，各經辦銀行在3個工作日內與客戶訂立《借款合同》和《抵押合同》。
⑷ 濟南買房條件最新政策
濟南買房最新政策如下：
濟南市戶籍家庭：1、限購2套住房。
2、購買首套住房商業貸款最低首付比例30%。
3、購買第二套住房貸款，首付比例60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。
4、家庭用於購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元。
5、暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
非濟南市戶籍家庭：
1、限購1套住房。
2、且要提供自購房之日起前3年內連續24個月以上在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。
3、非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師