㈠ 交完首付不去辦貸款會怎麼樣
如果購房者交完首付對方不辦理貸款的，這種行為就已經屬於對方違約了。
一般情況下，購房合同裡面會寫明要求簽訂合同日起多久內辦理房貸手續，所以對方需要承擔相應的違約責任。
出現這種情況，導致購房者不想繼續買房的，也可以要求對方退還首付款並且賠償損失，嚴重的還可以起訴對方。
如果想繼續買房的，可以與對方進行溝通，催促其盡快與你一起辦理貸款手續。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
㈡ 如果簽完購房合同，貸款辦不下來，怎麼處理 –
果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。
但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：
1、一次性付清剩餘的房款。
2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。
如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
1、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同知蘆法里指定的比例。
2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
3、如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。
在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
比如說，買賣合同簽訂了以後，由於開發商的資信不夠，所以銀行不願意貸款，這種情況是有的，這種情況就是開發商的責任。還有是因為買房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不願意貸款給買房人，這個就叫做可歸責於一方。因為這個原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔違約責任。
另外一種情況，並不是說雙方都有責任，而是由於新政出來之後，或者國家的銀根縮緊，這個時候銀行不肯貸了，如果不可歸責於雙方的，是一個政策的問題，這個時候根據司法解釋，可以雙方協議把購房合同解除掉。
但是還有一個很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個七成，少批一成對合同履行不構成一個重大的影響，還得履行這個合同。不能說申請八成銀行只批七成，就不買房子了，這個時候就可能承擔這個違約責任。
(2)簽購房合同後一直沒去辦理貸款擴展閱讀：
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、穗漏自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，猜猛爛這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
㈢ 買房拖著不辦貸款後果
客戶在和房地產開發商簽訂了購房協議、交了首付款之後，就應該填寫住房貸款申請表，經由開發商提交給銀行進行貸款申請。如果一直拖著不辦貸款，那自然就會影響到後續的房屋交接手續，且這屬於違約行為，是可以主張對方承擔違約責任的。客戶也可以和開發商溝通，要求盡快辦理貸款，若對方一直拖延，那客戶可以申請退房、終止購房合同、拿回首付款。嚴重的話，還可以要求對方賠償損失，甚至起訴對方。當然，一般正規的開發商不會拖著不辦貸款，若貸款遲遲不下來，很有可能是因為房產證件不全或者客戶的資質不達標、信用不好等等，所以銀行不予批准貸款。而客戶為了避免之後因遲遲不貸款造成退房糾紛，可以在和開發商簽訂購房合同的時候，要求合同註明若無法貸款，購房者可解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款。
㈣ 我買房交了首付但一直沒有辦貸款會有什麼後果
如果您已經購買了房屋並支付了首付款，但是沒有能夠辦理貸款，可能會面臨以下幾種後果：
1.首先，您可能需要向房屋賣方支付違約金或賠償金，這將取決於您簽署的購房合同條款。
2.如果您無法按時向賣方支付剩餘的房款，可能會面蠢液斗臨違約的風險，賣方可以取消您的購房合同並將房屋重新上市出售。
3.如果您向銀行申請了貸款，但最終未能獲得貸款，這可能會影響您的信用評分，埋坦並可能影響您未來的貸款申請。
因此，如果您已經支付了首付款但無法辦理貸款，最好及早與帶磨銀行和房屋賣方聯系，了解可行的解決方案，以避免出現不必要的麻煩和損失。
㈤ 簽了購房合同最遲可以往後延遲多久再辦貸款
簽訂購房合同後，通常要在一定時間內辦理貸款手續，具體時間限制一般由雙方在合同中約定。如果合同中沒有特別約定，那麼察襪純一般要在30天左右內完成貸款手續，如果無法按時辦理敗咐，可以和開發商商議延期，但需要獲得對方的同意好歷，並簽訂書面協議。一般來說，購房合同是比較嚴肅的法律文件，雙方應該盡量遵守合同中的條款，以避免引起不必要的糾紛。