住房貸款利息扣除包括商鋪嗎

1. 如果有店面個稅首套住房貸款利息可以扣除嗎

個稅新政所指的首套房貸款利率的住房標准，不是根據納稅人擁有住房的多少套的順序來界定的，它唯一標準是應納稅人購房時是否能享受當地政府規定的住房首套房貸利率資格。根據國務院《關於印發<個人所得稅專項附加扣除暫行辦法>的通知》（國發【2018】41號）文件規定，2019年1月1日起，應納稅人符合在中國境內購買住房享受首套住房貸款利率的住房款，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，一個納稅年度扣除不完的，不能結轉以後年度扣除。
該辦法同時規定，個人所得稅專項房貸利息扣除中的首套房貸利息，明確定為在中國境內購買，並按當地購房政策享受首套住房貸款利率待遇的房貸利息，屬於稅法規定的首套房貸款利息，可以進行個稅納稅專項抵扣，而不論納稅人有多少套房。同時，個人所得稅專項房貸利息扣除是以家庭為單位的，因此，共有人中的那個首套房貸人自然享有房貸利息扣除權利，其他家庭共有人也可以通過與首套房貸權利人之間的協議選擇形式取得首套房貸利息的扣除權利，具體的選擇由共有人根據自己的納稅情況自主決定。

2. 門面房貸款利息和住房一樣嗎

門面房貸款利率是多少

很多人都把眼光都放在了門面房上，拿來自己做生意還是可以的。但是買商鋪的價格也是非常的高，很多人都承擔不起，所以大家開始考慮門面房可以貸款買嗎。那麼，買門面可以按揭嗎？門面房貸款利率是多少呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、門面房貸款利率是多少

1、門面房貸款利率一年期是百分之六，五年以上利率為6.14%，十年是6.55%。貸款的額度是住房的評估總價的百分之六十到七十左右。

2、抵押貸款之前需要了解住房貸款是否還清，有無抵押，房產證以及土地證是否齊全。房產登記本人需要和配偶持各自身份證、戶口本、結婚證，還有各自的收入證明等，到銀行辦理住房抵押貸款申請。

二、買門面可以按揭嗎

1、門面貸款是屬於商業房貸，不屬於個人住房貸款，所以衫談槐無法使用公積金貸款。但是購買門面可以商業貸款，只要自身條件不錯，可以忍受比較長的等待時間，可以考慮去銀行貸款購買門面。

2、在申請門面貸款的時候，借款人需要提供身份證明以及收入證明，還有抵押等一系列的材料證明。並正確提交申請資料，然後提供所購門面款項的百分之五十以上的首付款證明即可。

3、借款人需要具有完全民事行為能力，並提供有效的身份證件，並具備還本息的能力。個人的徵信良好，有一定比例的首付款等銀行的其他要求。

編輯總結：關於門面房貸款利率是多少？以及買門面可以按揭嗎？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。

門面房貸款利息和住房一樣嗎？

門面房貸款利息和住房貸款利息會有所差別。門面只能商業貸款辦理，無法申請公積金貸款，而商業貸款以相應期限的LPR為定價基準加點形成，其中5年期以上LPR為4.6%，所加基點數各銀行規定不同。

而若是住房，除了可以商業貸款購買以外，還可以申請公積金貸款。公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，在人民或友銀行公布的貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%。

商業用房貸款與住房貸款有什麼區別嗎

商鋪貸款和住房貸款的區別：

1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；

2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；

3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；

4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

拓展資料（有關住房貸款的相關資料介紹）：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

申請條件：

住房貸款（公積金貸款）侍配申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

參考鏈接：網路：住房貸款

商鋪貸款和住房貸款有什麼區別

商鋪貸款和住房貸款的區別：

1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；

2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；

3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；

4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

(2)住房貸款利息扣除包括商鋪嗎擴展閱讀

①個人商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。

②住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

3. 商業住房貸款可以抵扣個稅嗎

法律主觀：

個人住房貸款可以抵扣個稅嗎？個人住房貸款在個人所得稅六大專項扣除裡面，所以住房貸款是可以抵扣個稅的，六大專項扣除分為是子女教育、繼續教育、贍養老人、住房貸款利息、住房租金、大病醫療。一、個人住房貸款可以抵扣個稅嗎房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數額再計算個稅。新政後，個人所得稅=應繳納所得額(工資薪金所得-五險一金-房貸利息)*稅率-速算扣除數。二、個人所得稅專項扣除怎麼扣根據暫行辦法，個稅專項附加扣除遵循公平合理、簡便易行、切實減負、改善民生的原則。具體扣除標准如下：子女教育：納稅人的子女接受學前教育和學歷教育的相關支出，按照每個子女每年12000元(每月1000元)的標準定額扣除。繼續教育：納稅人接受學歷或非學歷繼續教育的支出，在規定期間可按每年4800元或3600元定額扣除。大病醫療：納稅人在一個納稅年度內發生的自負醫葯費用超過1.5萬元部分嘩衫，可在每年6萬元限額內據實扣除。住房貸款利息：納稅人本人或配偶發生的首套住房貸款利息支出，可按每月1000元標準定額扣除。住房租金：納稅人本人及配偶在納稅人的主要工作城市沒有住房，而在主要工作城市租賃住房發生的租金支出，可根據承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定額扣除。贍養老人：納稅人贍養60歲(含)以上父母的，按照每月2000元標準定額扣除。三、什麼是個稅改革專項扣除個稅起征點從3500元調整到5000元，同時將擴大較低檔稅率級距，這實質上就是間接加工資，以月收入5000元、10000元、20000元為例，在扣除一定比例五險一金後，本次稅改前分別應繳稅45元、345元和2620元，改革後分別應繳稅0元、90元和1190元。很明顯，稅改後繳稅都大幅減少，省下的錢可以用在其他生活支出上。其次，這次稅改對貸款購房者來說，更是一個福音。一方面，在新的個稅方案下，個稅起征點上調，可支配收入隨之增加，銀行貸款額度也可能會提高，這樣一來首付款壓力能得以減輕。因為一般來說，銀行在發放住房貸款時，會參考借款人的綜合還款能力來確定貸款金額，而對借款人綜合還款能力穗慧的評估會著重考慮借款人的可支配收入。另一方面，新的個稅草案中住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除這一方式，能減輕購房者還貸壓力。其實對於大部分上班族而言，每個月在還完房貸後，基本就沒什麼剩餘了，甚至有少部分人出現斷供的情況，經濟壓力過大導致生活質量下降。不過也有網友認為，還貸壓力小了，那些買得起還不起的人也蠢蠢欲動了，可能會帶來一波購房潮，然後推動房價上漲，購房壓力反而會更大。綜上，住房貸款利息是可以抵扣個稅的，扣除標準是在首套每月1000元的標准。

法律客觀：

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅： （一）工資、薪金所得； （二）勞務報酬所得； （三）稿酬所得； （四）特許權使用費所得；亂族腔 （五）經營所得； （六）利息、股息、紅利所得； （七）財產租賃所得； （八）財產轉讓所得； （九）偶然所得。 《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。 本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

4. 住房貸款和住房租金可以一起扣除嗎

個稅扣除房貸和房租不可以同時扣。
在一個納稅年度內，個稅扣除中的房貸和房租不可以同時分別扣除。經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除住房貸款利息；但夫妻雙方在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。
個人所得稅APP住房貸款利息和住房租金兩項專項附加扣除不能同時填寫，如果同時符合兩項扣除條件的，可根據個人情況自行選擇其中一項扣除：
1、住房貸款利息扣除標准為每月1000元；
2、住房租金：直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每月1500元；
3、市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標准為每月1100元；/4、市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標准為每月800元。
綜上：如果同時符合兩項扣除條件的，且在市轄區戶籍人口不超過100萬的城市選擇住房貸款利息扣除比較合適，否則選住房租金扣除較為合適。
法律依據：《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》第十四條
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

5. 個人所得稅專項扣除房貸和房租