『壹』 首套房和二套房相比，有哪些優惠
首套房政策是國家給予剛需買房群體的一項福利，是年輕人在大城市拼搏以最快速度買房的入場券，一定要充分利用起來。首套房不僅貸款利率優惠，貸款額度高，首付比例低，契稅也相對比較低。我以居住的城市成都為例，幫大家對比下首套房和二套房，到底有哪些優惠：
1.首套房貸款利率比二套房低。
政策規定：
（1）公積金貸款：首套住房貸款年利率5年以下為 2.6%；5年以上為3.1%。二套住房貨款年利率5年以下為3.025%和，5年以上為3.575%。
（2）商業貨款：二套房商業貸款利率比首套房利率更高，但是各大銀行規定不一樣，具體要因銀行的不同而有所差異。消氏
買房直接影響：
對於一個貸款百萬的房子，首套房與二套房貸款年利率看起來只相差0.5個百分點，但是以貸款年限30年為計算，首套房的利息能比二套房低近十萬，這對於我們剛工作不久的小年輕也是一筆巨款，能省一定要省下來。
2.首套房貸款額度比二套房高
政策規定：
首套房的貸款額度比二套房高，具體的貨款額度，不同區域有細小的差別，要以地區規定為准。以成都為例：雙職工家庭首套房的公積金貸款額度最高80萬，二套房貨款額度最高70萬。單職工家庭購老罩買佳房的貸款額度最高40萬。三套房不支持用公積金貸款。
買房直接影響：
貸款額度直接影響了首付比例，少貸款10萬，意味著首付要多付10萬，對於資金緊張，拿不出充裕資金付首付的人有很大的影響。
3.首套房的首付比例比二套房更低。
政策規定：
首套房和二套房的首侍橋鬧付比例是不一樣的，首套房比二套房低，具體多少不同城市規定不同。以成都為例，大成都范圍內公積金貸款的最新政策，首付比例，首套房最低2成，二套房最低3成。
買房直接影響：
舉例來說，總價100萬的房子，相差1層的首付相差10萬元，這一政策對資金充裕的人影響不大，影響大的也就是無法付更多首付的買房剛需群體，側面也反映了首套房政策對剛需買房群體的幫助。
4.契稅首套房的契稅比二套房更低
政策規定：
首套房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。二套房90平以下契稅1%，90平以上契稅2%；三套以上契稅3%。
買房直接影響：
以面積100平，總計200萬的房子為例，首套房契稅3萬，二套房契稅4萬，三套房契稅6萬，單是契稅，首套房、二套房都有上萬的差異。
綜上，首套房和二套房相比，在貸款利率、貸款額度、首付比例、契稅方面有很大的優惠。我們一定要充分利用首套房政策，用最大的實惠買好自己的第一套房子。