Ⅰ 房齡超過20年能貸款嗎
房齡超過20年能貸款嗎
房齡超過20年能貸款嗎？二埋埋手房的房齡超過20年是可以貸款的，不過，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，長不超過30年。
從房齡來計算，住房商業貸款年限=30年-房齡，這樣房齡達到20年的房子，長只能貸款10年，借款額度只能達到房屋評估價格的五成左右。辦理公積金貸款時，貸款期限一般不可超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年，這樣房齡達到20年的房子也可以辦理公積金貸款，但貸款年限會大大縮短，貸款金額也非常少。
因此說，房齡大的二手房對購房者有著不少的影彎棚螞響，那二手和逗房如何查詢房齡，下面就教大家兩招差房齡的方法。
1、到產權登記部門查詢
去當地房產登記部門查檔（住建委或者不動產登記中心）。不過這就需要房主提供房產證、身份證，比較麻煩，碰到不合作的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。
房主不協作，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種查房齡要取決於賣家是否願意合作。
2、查看產權證
通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡，如出售的商品房產權辦理時間是2018年，可由此向前推1－2年，房齡大概就是1－2年；如果是被轉讓了多次的房子，有的房產證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產登記部門的實際登記房齡為准。
Ⅱ 20年的老房子可以做銀行抵押貸款嗎在市場上能賣50萬的房子抵押貸款能貸多少
只要是你的房子有價值肯定是可以去銀行做抵押貸款的，50萬的房子抵押貸款想要知道能抵押多少貸款，只有銀行評估了之後才能知道貸多少
Ⅲ 20年的房子可以貸款嗎
可以貸款，大多數的銀行對於個人住房按揭貸款的房齡都有一定的限制，通常是30-40年，也就是說房齡超過40年的房子基本是不能貸款的。不同的銀行，規定也是不同的，所以具體的貸款要求咨詢相關的銀行工作人員。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸分類
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
Ⅳ 20年的二手房能貸款嗎
購房申請貸款是大部分購房者優先的選擇，特別是對於資金遠遠不足以全款支付的購房者來說，貸款購房更是最佳選擇了，當然貸款買房也不是對任何購房者、任何房產都可行的，若是購房者徵信不好、沒有穩定收入等，就容易被拒貸，若房產價值不高、房齡過大也是會被拒貸的，那麼20年的二手房能貸款嗎？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、20年的二手房能貸款嗎
20年的二手房是可以貸款的，不過貸款的額度和年限都不會太高，在現在的二手房貸款中，一般貸款年限加房產房齡在原則上是不能超過40年的，也就是說20年的二手房，其貸款年限最多就是20年，也有部分地區或因為地價、房價等原因，不一定會受理貸款。御巧
二、購買二手房要注意什麼
1、注意房齡
購買二手房，對於房齡是一定不能忽視的，在上文中就有提到房齡會影響貸款，若是二手房年齡太高，不僅難以辦理孝飢按揭貸款，而且房屋極有可能還會存在不少質量等問題，後期要維修或者翻新的話，是需要花費一筆較大的支出，而且年齡老，想要出售也是非常困難的。
2、注意戶口
購買二手房存在一個戶口問題，原房主的戶口大部分都會掛靠在房產中，即便沒有，房產也會掛靠一些戶口，因此購買時，需要求對方一定要將戶巧拆返口安裝規定時間內遷出，可以將遷戶口的時間約定在房屋過戶、交房之前，這樣賣方就無法找其他介面拖延遷戶口的時間了。
編輯小結：以上就是關於20年的二手房能貸款嗎的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
Ⅳ 房產抵押貸款可以貸幾成
房地產抵押貸款可以借多少成？作為貸款人，一般關心自己的房子抵押給銀行多少錢我可以借房子總價的幾成？讓我們了解一下這方面的規定.
一般來說，普通住宅抵押貸款多為貸款房地產評價值的7成，如果是辦公大樓等簡扮商業用住宅，其貸款只能借給房地產評價值的5成左右.此外，住房抵押貸款受其他因素的影響.
1、房齡低貸款高
.
為了避免風險，銀行向住宅提供貸款時，一般對住宅本身和貸款本人有比較嚴格的條件規定，其中考慮的重要因素之一是住宅年齡.通常，處理抵押含野貸款的攔老灶住宅建築時間在20年以內，住宅建築的年代越接近，得到的貸款金額也相應提高.如果住宅建築年代老了，借款人得到的貸款成數就會下降.
據銀行人員介紹，房地產房齡已成為許多銀行發放貸款的審查標准之一.一般來說，住宅年齡越長，住宅的保險空間越小，一般被認可的貸款成數也越低，不貸款的可能性越高.
2、房地產地理位置貸款高
住宅所在地、面積等也是銀行審查貸款的主要因素.住宅位置偏遠，面積小，貸款成數一般較低.位置偏遠面積小的房地產，變化能力差.
3、貸款人的年齡、個人信用和償還能力
貸款人年齡大，信用差，償還能力低，貸款成數越低，嚴重的可能不會貸款.
4、貸款人貸款住宅套數多貸款少
貸款人貸款的房子已經是第二套或更多的話，貸款的成數也會下降，一般是房地產的3成左右，嚴重的話可能不會貸款.