Ⅰ 房貸可以分多少年
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貸款購房想必是現在購房的大勢所趨吧，購房者不需要因為高額的房價就買不起房子，只要湊夠首付，剩餘的房款可族蔽喊以從銀行貸款來支付，只要每月償還一定的房款及利息即可，這樣就可以提前實現購房夢想，也就是將未來幾十年的錢用在現在買房，是非常不錯的選擇，那麼房貸可以分多少年呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、房貸可以分多少年
房貸可以分為10年、15年、20年、25年、30年等期限的，不管是住房公積金貸款還是個人商業貸款，其貸款年限都是不能超過30年的，而二手房公積金貸款的話最多隻兆野能分期15年，一般購房貸款都會選擇分更久的期，因為周期長意味著每月償還的金額更少，避免緊急用錢的情況，不過貸款期限長利息也會多一些。
二、購房申請貸款要注意什麼
1、要量力而行
房貸本來申請的金額數目就不少，不僅要全數償還，還需要支付利息，所以貸款額度並不是越高越好的，貸款越多，月供就越高，利息也相應增加，一定要根據自己的經濟能力來選擇貸款額度，這也是貸款需要准備收入證明材料的原因所在。
2、准備好貸款資料
申請貸款最好是提前准備好全部的材料，這樣在辦理貸款申請手續時才不會重復提交材料、補交材料，影響貸款審核速度，而且要求材料真實才行，否則是很有可能審批不過的。
3、選擇合適的還款方式
申請購房貸款主要有等額本息、等額本金這兩種還款方式，其中等額本金的利息相對少一些，但是每個月的月供是一樣的，月供也高壓力會大一些，而等額本息雖然總利息高一些，但每月還款數目是一直在減少的，後期還款壓力小。
編輯小結：以上就是關於房貸可以分多少年的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
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Ⅱ 買房貸款可以分多少年
房貸可以分為10年、15年、20年、25年、30年等期限的，不管是住房公積金貸款還是個人商業貸款，其貸款年限都是不能超過30年的，而二手房公積金貸款的話最多隻能分期15年，一般購房貸款都會選擇分更久的期，因為周期長意味著每月償還的金額更少，避免緊急用錢的情況，不過貸款期限長利息也會多銷豎州一些。
買房貸款的注意事項
1、收入填的越高越好：
借貸人的收入會直接影響房貸的額度，一般銀行對貸款人的月收入要求為房貸月供的兩倍。所以不少購房者在填寫收入證明時會虛高，甚至憑空亂填，但要知道銀行還會對這些收入證明進行審核的，如果證明與行業工資水平不符，很容易被銀行判定為作假，進而影響貸款審批。還有一種情況，如果借貸人曾經多次提交過收入證明，那麼一定要保證一些基本信虧蔽息一致，因為這些都會出現在記錄報告上。所以，收入證明一定要建立在事實的基礎上，適當填寫，如果查明是虛假信息，輕則拒貸，重則纖搏承擔法律責任。
2、證明越詳細越好：
相對上面憑空亂寫的行為，有些人不左即右，完全按照真實情況填寫，填的很詳細甚至直接把收入不高的缺陷表露無疑，這些也會影響到貸款的審核。收入證明名不是事無巨細就最好，只要重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可，如姓名、身份證、職務、工資單、工齡、公司地址，聯系電話，單位負責人的簽字及加蓋公章。
3、收入不夠就無法貸款：
都知道銀行要求個人收入要達到月供的兩倍以上，如果月收入達不到標準的話，有兩種辦法，一是提高首付比例，減少貸款額度。這樣既證明了自己的資金實力，也減少了月供金額，減低了銀行評估的貸款風險；二是增加共同借貸人，兩個還款人有可能加大銀行房貸的幾率。
Ⅲ 商業房產貸款年限是多久
一、商業貸款期限：
1、一般來說，商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。並且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
Ⅳ 商業貸款能貸多少年
商業貸款可以辦理的貸款年限與住房和借款人年齡這兩個條件有關。一手住房貸款年限最長不可以超過30年，二手住房貸款年限最長不可以超過15年，借款人年齡與貸款年限之和不可以大於法定退休年齡。
商業貸款買房能貸多少1、要申請銀行商業貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、商業貸款其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、在銀行發放商業貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
Ⅳ 買房貸款可以貸多少年
一般借款人購買住房的貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年；貸款期限主要按借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
1、商業貸款的貸款期限
商業貸款具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、公積金貸款的貸款期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款的貸款期限
辦理組合貸款，公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為30年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
貸款年限的影響因素
自身年齡原因、房齡、房屋的屬性、經濟實力等因素都會影響貸款的年限。
1、自身年齡原因的限制
銀行對於貸款人的年齡是有很嚴格的限制的，年齡越大，能貸款的年限就越短。貸款旁弊產最多年限是30年，所以貸款人的年齡不能超過75歲。
2、房齡
房齡就是指房子的年齡，有銀行規定：越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請到更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，所以在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行拒貸。
3、房屋的屬性
房子在屬性上分：私有住房，有公房，有小產權房，租岩並不是所有房子都能貸款。房子的屬運型族性不同，會導致房子的產權年限也不同，從而影響貸款的年限。
3、經濟實力
一個人的還款能力也決定著貸款的額度和年限，經濟實力強的銀行會放寬政策。銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。
Ⅵ 商業貸款買房能貸多少年
商業貸款買房最長能貸30年。商業貸款買房，具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。一般最長可貸30年，貸款年限越長，利息也就越多。
商業貸款買房的條件
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
商業貸款買房流程
1、著手准備買房
買房首先要根據資金實敬缺力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
3、實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率神歷、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
4、談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
7、驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用亮瞎辯結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。